Решение по делу № 33-5204/2023 от 29.08.2023

Дело № 33-5204/2023

№ 2-4075/2023

72RS0013-01-2023-003123-90

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень                                                                  18 сентября 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    председательствующего судьи     Пуминовой Т.Н.,

    судей:                    Федоровой И.И., Чесноковой А.В.,

    при секретаре                Матвеевой О.А.,

    с участием прокурора                       Сипиной С.Ю.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Калининского АО г.Тюмени на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 16 июня 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Славковой Марии Андреевны (паспорт <.......>) к Алексееву Далеру Владимировичу (7114 104630) о выселении из жилого помещения – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения истца Славковой М.А. и ее представителя Слабушевской К.Н., поддержавших доводы апелляционного представления, судебная коллегия Тюменского областного суда,

установила:

Истец Славкова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику                       Алексееву Д.В. с учетом заявления об уточнении исковых требований просит расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <.......> выселить Алексеева Д.В. из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <.......> г.Тюмени, в которой проживает ответчик на основании договора аренды от 01 сентября 2022 года, заключенного между сторонами на срок до 30 августа 2023 года, в соответствии с которым ответчик обязался оплачивать ежемесячно 18 000,00 рублей, счетчики воды и электричества включены в общую стоимость, арендная плата должна вноситься на расчетный счет истца или передаваться ей лично. В период с 01 сентября 2022 года по 11 апреля 2023 года денежные средства в счет оплаты по договору аренды ответчиком не вносились. Стороны ранее состояли в близких отношениях, проживали совместно в указанной квартире. На момент подачи иска отношения между истцом и ответчиком прекращены, проживают раздельно, совместное хозяйство не ведут. Между тем, ответчик отказывается в добровольном порядке покинуть жилое помещение, законность проживания мотивирует договором аренды от 01 сентября 2022 года. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 170 Гражданского кодекса РФ. 30 марта 2023 года ответчику направлено требование о выселении в срок до 10 апреля 2023 года, которое оставлено без удовлетворения.

Определением суда от 16 июня 2023 года исковое заявление в части расторжения договора аренды оставлено без рассмотрения.

Истица и ее представитель Слабушевская К.Н. в судебном заседании требования о выселении ответчика из квартиры поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, которым не согласился прокурор Калининского АО г.Тюмени, в апелляционном представлении просит решение суда отменить.

Указывает, что 01 сентября 2022 года между сторонами был заключен договор аренды спорного жилого помещения. Ответчик, фактически проживает в спорной квартире. Считает, что суд, отказывая в удовлетворении исковых требований необоснованно мотивирует свои выводы ссылаясь на                  ст. 619 Гражданского кодекса РФ, полагая, что к спорным правоотношениям применяются положения ст.ст. 671, 687 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционного представления, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 19 сентября 2020 года Славкова М.А. является правообладателем жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <.......> (л.д.112-115).

01 сентября 2022 между Славковой М.А. (Арендодатель) и                         Алексеевым Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: г.Тюмень, <.......>. Квартира сдается в аренду сроком по 30 августа 2023 года с ежемесячной оплатой 18 000,00 рублей, счетчики воды и электричества включены в общую стоимость. Арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя или лично не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц (п.2). Пунктом 3 Договора определено, что квартира сдается Арендатору для проживания, запрещено использование жилого помещения по другому назначению, а также сдавать субаренду. Указанный договор содержит подписи сторон (л.д.11).

30 марта 2023 года в адрес Алексеева Д.В. направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <.......> с связи с неуплатой арендной платы по договору аренды от 01 сентября 2022 года (л.д.8-10), которое оставлено без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении требований о выселении Алексеева Д.В. из спорного жилого помещения, суд, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу, что оснований для выселения ответчика из <.......> г.Тюмени не имеется, поскольку условиями заключенного между сторонами договора аренды срок проживания ответчика в квартире установлен по 30 августа 2023 года, данный срок на момент рассмотрения дела судом не истек, недействительным либо оспоримым указанный договор не признан, не расторгнут, в связи с чем, ответчик права на проживание в спорном жилом помещении не утратил.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в данной части, поскольку они основаны на нормах материального права и подтверждены доказательствами по делу.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения дела 16 июня 2023 года ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением с связи с действием договора аренды квартиры от 01 сентября 2022 года сроком до 30 августа 2023 года. В связи с чем, вывод суда об отсутствии правовых оснований для выселения ответчика судебная коллегия находит верным.

Довод апелляционного представления на необоснованное применение судом положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ основанием для отмены постановленного судом решения не является, поскольку требование о расторжении договора аренды квартиры определением суда от 16 июня 2023 года оставлено без рассмотрения (л.д.120), и в этой связи законность заключенного договора и основания его расторжения предметом проверки судебной коллегии не являются.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

определила:

Решение Калининского районного суда г.Тюмени от 16 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора Калининского АО г.Тюмени – без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий                    /подпись/

Судьи коллегии:                            /подписи/

Копия верна.

Судья