Решение по делу № 2-1315/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1315/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года                                                           г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Таранцовой А.Г., лице, ответственном за ведение протокола судебного заседания – помощнике судьи Шепелевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Амбелия" к Пасечник О. С., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, приведении договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации, и по встречному исковому заявлению Пасечник О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Амбелия" о понуждении внесения изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Амбелия" (далее – ООО "Амбелия") обратилось в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Пасечник О.С. о понуждении ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее требования о замене стороны "Арендодатель" в договоре аренды с "ФИО3" на "Пасечник О. С.", а также об изложении пункта 1.1. договора в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2.0674 га, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий арендодателю на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.08.2020 г. по делу№ о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись о регистрации права от 01.03.2021 г.", и об исключении пункта 5.2 договора.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 февраля 2006 года между ООО "Амбелия" и ФИО3 был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком на 50 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном на то время порядке в Бахчисарайском отделении Крымского районного филиала государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" за № от 31 мая 2006 года. Пунктом 12.5 договора установлено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора. В настоящее время собственником спорного земельного участка является ответчик Пасечник О.С., которая не согласилась с условиями договора. Ссылаясь на условия договора аренды, нормы статей 421, 606, 451 ГК РФ, положения Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", истец просит суд обязать ответчика Пасеченик О.С. заключить дополнительное соглашение к договору аренды на вышеуказанных условиях.

Пасечник О.С. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым со встречным иском к ООО "Амбелия" о понуждении внесения изменений в договора аренды земельного участка от 23 февраля 2006 года с иными условиями оплаты и использования земли. Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году договор аренды земельного участка был заключен между ООО "Амбелия" и её дедушкой ФИО3 На основании решения Бахчисарайского районного суда она в настоящее время является собственником земельного участка. При этом истец по встречному иску указывает на то, что оплата аренды земли ответчиком фактически не произведена, с момента заключения первоначального договора аренды существенно изменились обстоятельства. Поэтому Пасечник О.С. просит суд обязать ответчика внести изменения в договор относительно ежемесячных арендных платежей, возможности согласованного изменения арендной платы в случае существенного изменения цен на рынке недвижимости, порядка расторжения договора аренды в одностороннем порядке в случае немотивированного невнесения арендной платы на протяжении трех месяцев и других условий.

Стороны в судебном заседании настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23 февраля 2006 года между ФИО3, и ООО "Амбелия" был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2.0674 га не территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым сроком на 50 лет.

В соответствии с действующим на то время на территории Республики Крым законодательством Украины, указанный договор был зарегистрирован в Бахчисарайском отделении Крымского районного филиала государственного предприятия "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" за № от 31 мая 2006 года.

Согласно данным ЕГРН, спорный земельный участок в настоящее время принадлежит Пасечник О. С. на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.09.2020 г. Право собственности зарегистрировано 01 марта 2021 года.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Вопросы имущественных и земельных отношений после образования в составе Российской Федерации новых субъектов урегулированы Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее – Закон № 38-ЗРК).

В соответствии с пунктами 9, 10, 12, 13 Закона № 38-ЗРК, право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Однако, до 1 января 2020 года стороны по делу не внесли изменения в договор аренды от 23 февраля 2006 года и не привели его в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, законом установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, договоров аренды земли.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что ООО "Амбелия" или Пасечник О.С. обращались в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что в установленный законом срок – до 1 января 2020 года стороны не привели договор аренды земельного участка от 23 февраля 2006 года в соответствие с законодательством Российской Федерации и не зарегистрировали договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.

С учетом установленных обстоятельств, при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным, а поэтому исковые требования ООО "Амбелия" и встречные требования Пасечник О.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Амбелия" к Пасечник О. С. и в удовлетворении встречного искового заявления Пасечник О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Амбелия" отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 августа 2023 года.

Судья:                                                               Г.С. Атаманюк