Решение по делу № 33-8004/2024 от 08.10.2024

УИД: 56RS0018-01-2023-008868-62

дело № 33-8004/2024

(2-8133/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 21 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Р.А. Данилевского,

судей областного суда Е.П. Зудерман, И.И. Сенякина,

при секретаре судебного заседания Н.Е. Щукиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.М. к Гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о возложении обязанности заключения договора на определенных условиях,

по апелляционной жалобе В,П.А.,

на решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи Р.А. Данилевского, выслушав пояснения В.П. А., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и дополнения к ней и просившего решение суда отменить, представителя ответчика – Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» В.Н. Ефимчука, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы и полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

I. Обстоятельства иска и обжалования.

1. Д.А. Д.А.М. обратился в суд с указанным иском. Свои исковые требования мотивировал тем, что между ним, как членом кооператива, и кооперативом было достигнуто соглашение о безвозмездной передачи ему в собственность доли в земельном участке на котором расположен принадлежащий ему гараж. Однако договор о безвозмездной передаче в собственность доли в праве общей долевой собственности заключён не был. Данный договор не был заключён в связи с не достижением соглашения по вопросу указания в договоре срока его действия: с момента подписания договора – по его варианту истца, или с момента полной оплаты паевого взноса, утвержденного решением собрания от (дата) в сумме *** с гаража – по варианту кооператива. При этом, какая-либо задолженность по выплате паевого взноса у него отсутствует.

Исходя из данных обстоятельств Д.А. Д.А.М. просил суд обязать Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» заключить с ним договор о безвозмездной передаче ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на предложенных им условиях

2. Решением Ленинского районного суда (адрес) от (дата) заявленные исковые требования Д.А.М. удовлетворены в полном объёме.

Суд обязал гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» заключить с Д.А. Д.А.М. договор о безвозмездной передаче в собственность доли на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе пункт 6.1. договора, в следующей редакции:

Преамбула	На основании решения Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от (дата) и (дата), гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» в лице председателя ФИО, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», с одной стороны, и М., (дата) года рождения, адрес регистрации: (адрес), паспорт № выдан (дата) (адрес), являющийся собственником гаража № с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны (далее - стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
П. 1 предмет договора	1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность *** долей в праве, по соотношению площади участка к площади здания, в котором расположен гараж и площади гаража) на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) общей площадью ***. м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №, (далее – Объект). 1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц. 1.3. На момент заключения настоящего договора указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Передающей стороне на праве собственности. 1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с решениями Общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме совместного присутствия от (дата) и (дата).
П.2 права и обязанности сторон	2.1. Передающая сторона обязана:     2.1.1. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту.     2.2. Принимающая сторона обязуется:     2.2.1. Использовать данный Объект в соответствии с целевым назначением.
П. 3 Переход права на объект	3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)     3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.
П. 4 Передача объекта	4.1. Данный Договор имеет силу как акт приемки-передачи Объекта.
П. 5 Ответственность сторон по Договору	5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
П. 6 Срок действия Договора	6.1. Срок действия договора устанавливается с момента подписания Договора Сторонами и до государственной регистрации права собственности Принимающей Стороны в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)
П. 7 Заключительные положения	7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. 7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).
П. 7 Адреса и реквизиты сторон	Передающая сторона: Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье», ИНН №, юридический адрес которого (адрес), Филиал № ВТБ 24 (АО), р/с №, БИК №, корр. счет №, ОГРН №, ОКВЭД №, ОКПО № Председатель ФИО « »________2023 г. Принимающая сторона: М., (дата) года рождения, адрес регистрации: (адрес), паспорт № выдан (дата) (адрес) « »________2023 г.

3. С данным решением суда не согласилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – В.П. А., являющийся членом Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье». В своей апелляционной жалобе и дополнении к ней полагает, что оснований для удовлетворения иска не имелось, поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности всех членов кооператива и сам кооператив не может принимать решения по его распоряжению, в том числе заключать какие-либо договоры о передаче долей. В этой связи считает, что суд первой инстанции неправильно определил юридически значимые обстоятельства и как следствие принял решение с существенным нарушением норм материального права. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Д.А. Д.А.М. отказать.

4. Апелляционным определением Оренбургского областного суда от (дата) решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата) отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д.А. Д.А.М. к Гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о возложении обязанности заключения договора на определенных условиях отказано.

5. Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

6. В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Д.А. Д.А.М., участие не принимал, о дате, месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

При новом рассмотрении дела, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда на законность и обоснованность в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

II. Фактические обстоятельства дела и мотивы принятия оспариваемого решения судом первой инстанции.

7. Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами решением правления Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» истец Д.А. Д.А.М. на основании его заявления от (дата), принят в члены Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье», с передачей ему гаража с погребом.

8. Право собственности Д.А. Д.А.М. на гараж было зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Д.А. Д.А.М. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гараж с погребом, общей площадью *** кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: (адрес), гараж с погребом №, кадастровый номер №. Данный гараж расположен на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым номером №, которое в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

10. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка №, предназначен для размещения гаражей и автостоянок с размещением боксовых гаражей с погребами. На данном земельном участке расположено только одно нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. Такое расположение нежилого здания с кадастровым номером № подтверждается также кадастровым паспортом на здание, которым помимо прочего определена и общая площадь здания – *** кв.м.

11. Также из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения от (дата), принадлежит Гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье». Само право собственности кооператива на земельный участок зарегистрировано (дата).

12. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» от (дата) члены кооператива приняли решение о создании общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под гаражами (строениями) и передаче их в безвозмездное пользование, с последующей передачей их в собственность, членам кооператива.

13. Согласно выписке из протокола общего собрания членов Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» от (дата), членами кооператива определен порядок безвозмездной передачи и размер доли в праве членов кооператива на земельные участки, включая спорный земельный участок с кадастровым номером №, с определением доли члену кооператива пропорционально размеру общей площади его помещения (гаража). Этим же решением члены кооператива согласовали, что земельный участок, образуемый из подъездных путей и дорог, передаче в рамках решения, принятого этим собранием, не подлежит.

14. В соответствии с выпиской из приложения № к протоколу общего собрания членов Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» от (дата) Д.А. Д.А.М. подлежит передаче 28/729 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

15. Также согласно материалам дела, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – В.П. А. является собственником гаража № с кадастровым номером №. Данный гараж, являющийся помещением, расположен в здании с кадастровым номером №, которое полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что В.П. А. является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером №.

16. Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, исходя из того, что принятым общим собранием решением членов кооператива на кооператив возложена обязанность по передаче истцу Д.А. Д.А.М. по договору безвозмездной передачи *** в праве на земельный участок с кадастровым номером №, приняв признание представителем Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» исковых требований, как не противоречащих закону и не нарушающих права и интересы иных лиц, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

III. Выводы судебной коллегии по существу апелляционной жалобы.

17. По общему правилу, предусмотренному статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда

При этом, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

18. Из обстоятельств настоящего дела следует, что истцом Д.А. Д.А.М. заявлены требования о заключении соглашения об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости – гараж, с кадастровым номером с кадастровым номером кадастровый номер №. При этом, Д.А. Д.А.М. является членом Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье».

19. В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

20. В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

21. Как следует из материалов настоящего дела, Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» является добровольным объединением граждан и юридических лиц, объединившихся на основе членства, в целях удовлетворения своих коллективных и личных (индивидуальных) потребностей в защите созданных ими и принадлежащих им гаражей, погребов, иных строений и помещений, машино-мест и парковочных мест, находящихся на земельном участке Кооператива, расположенном по адресу: (адрес), а также для решения задач по законному использованию земельного участка и прилегающей к нему территории, надлежащему содержанию и безопасной эксплуатации имеющейся инфраструктуры.

22. В процессе деятельности Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» на принадлежащем данному кооперативу земельном участке, возводились различные здания, предназначенные для хранения автомобилей. При этом, в составе данных зданий отдельно устанавливались и передавались гаражи членам кооператива. В частности, в здании с кадастровым номером № были выделены и определены отдельные помещения – гаражи. Один из которых – гараж №, с кадастровый номер кадастровый номер №, был передан в собственность Д.А. Д.А.М..

23. Также в здании с кадастровым номером № были определены и выделены отдельные помещения – гаражи. Один из которых – № с кадастровым номером № был предоставлен в собственность В.П. А..

24. В дальнейшем, под каждым зданием гаражей были сформированы земельные участки: под зданием с кадастровым номером № – земельный участок с кадастровым номером на земельном участке с кадастровым номером №, под зданием с кадастровым номером № – земельный участок с кадастровым номером №

25. В силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

26. Подпункт 5 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

27. Приведённые в пунктах 25 и 26 настоящего апелляционного определения положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют принцип единства судьбы прав на земельный участок и прав на строение, возведённое на нём или под ним. В силу данного принципа, лицо, обладающее правами на здание или сооружение (строение) расположенные на земельном участке обладает и правами на земельный участок, на котором данное здание или сооружение (строение) расположены.

28. При этом, исходя из того, что здания или сооружения (строения) могут находиться в общей долевой собственности, исходя из принципа единства судьбы прав на земельный участок и прав на строения на нём, объём прав на земельный участок должен быть пропорционален доли участника долевой собственности на данное сооружение.

29. По данному делу, поскольку здание с кадастровым номером №, в котором расположен гараж принадлежащий истцу Д.А. Д.А.М. фактически разделено на самостоятельные объекты недвижимости – гаражи определённой площади, и расположено на земельном участке с кадастровым номером №, то Д.А. Д.А.М. в силу указанного принципа единства судьбы, вправе получить в собственность часть земельного участка пропорционально его доли в здании (которая составляет площадь принадлежащего ему гаража) под земельным участком.

30. Вместе с тем, земельный участок находился в собственности Гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» и законодательный механизм определения данной доли в праве общей долевой под земельным участком закреплён не был.

31. В этой связи, Гаражным потребительским кооперативом «Оренбуржье», на основании соответствующих решений общего собрания по распоряжению имуществом кооператива, был установлен порядок определения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под гаражами его членов – пропорционально площади принадлежащих им гаражей. Данный механизм соответствует требования правопорядка и кроме того, самостоятельно определяется и решается самим кооперативом. Ввиду отсутствия в 2017 году правового регулирования возникших правоотношений по регистрации права собственности участников гаражного кооператива на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки под гаражами, Гаражным потребительским кооперативом «Оренбуржье» было определено установление долей на основании соответствующих договоров (соглашений) которые заключались между кооперативом и членами кооператива – собственниками гаражей, претендующими на приобретение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

32. Данные соглашения, как правильно установил суд первой инстанции и вопреки доводам апелляционной жалобы В.П. А. не противоречат действующему правопорядку, поскольку по своему содержанию являются предусмотренным статьёй 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением об определении долей участников долевой собственности – Гаражным потребительским кооперативом «Оренбуржье» и участниками долевой собственности – членами указанного кооператива, на здания, расположенные на земельных участках.

33. В дальнейшем, регулирование правоотношений членов гаражных потребительских кооперативов изменилось. Так, с 1 октября 2023 года вступил в законную силу Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ (далее – Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который призван урегулировать отношения и возникающие вопросы и споры по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

34. Данным Федеральным законом правопорядок определил две формы организации общественных отношений по владению и пользованию имуществом, находящимся в общем пользовании собственников гаражей – территория гаражного назначения и гаражный комплекс.

35. Так, статья 2 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет, что под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. При этом, под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

36. В силу статьи 4 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. При этом, подчеркивается, что в отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

37. Законодатель определил, что правоотношения по владению общим имуществом в гаражном комплексе и на территории гаражного назначения различаются, установив особенности регулирования данных правоотношений отдельными главами Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

38. Так, согласно статье 12 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе.

39. В силу статьи 13 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе. Доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе собственника машино-места, нежилого помещения следует судьбе права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.

Собственник машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующие машино-место, нежилое помещение.

При приобретении в собственность машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе к приобретателю соответствующих машино-места, нежилого помещения в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в гаражном комплексе.

40. При этом, часть 2 статьи 14 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе (с учетом особенностей, предусмотренных частью 3 настоящей статьи).

Часть 3 указанной статьи устанавливает, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для размещения гаражного комплекса в соответствии с земельным законодательством. Указанный в настоящей части земельный участок, занятый соответствующим гаражным комплексом и необходимый для его использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации гаражного комплекса, входит в состав общего имущества в гаражном комплексе в случае его предоставления в общую долевую собственность собственников машино-мест, собственников нежилых помещений в гаражном комплексе в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

41. Как следует из материалов настоящего дела, гараж принадлежащий истцу Д.А. Д.А.М. расположен в здании с кадастровым номером с кадастровым номером №. При этом, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером на земельном участке с кадастровым номером №.

Исходя из технических характеристик здания с кадастровым номером с кадастровым номером № данное здание, в силу приведённых положений статьи 4 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является гаражным комплексом. Так, данное здание, исходя из описания его характеристик в Едином государственном реестре недвижимости, представляет собой единое здание, разделённое на секции, которые в свою очередь представляют собой отдельные гаражи объединённые общими стенами и крышей.

42. Таким образом, исходя из положений Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приведённых в пунктах 39, 40 настоящего апелляционного определения, а также общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, приведённых в пунктах 25-27 настоящего апелляционного определения, Д.А. Д.А.М. имеет право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный комплекс, и данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников гаражей гаражного комплекса.

43. Из содержания договора, который просит заключить Д.А. Д.А.М. прямо следует, что за ним признаётся право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным комплексом, в котором у Д.А. Д.А.М. имеется гараж. В этой связи, вопреки доводам апелляционной жалобы В.П. А. и дополнений к ней, данный договор не противоречит требованиям действующего правопорядка и по сути направлен на закрепление и реализацию положений Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

44. Также вопреки доводам апелляционной жалобы В.П. А. и дополнения к ней, земельный участок с кадастровым номером № не относится к территории гаражного назначения. Так, в статье 4 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что в отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

Данный земельный участок расположен под зданием гаражного комплекса, предназначен для размещения данного здания и в связи с этим является общим имуществом гаражного комплекса и находится в общей долевой собственности собственников помещений гаражного комплекса.

45. Судебная коллегия обращает внимание, что по общему правилу, установленному в статьях 320, 327.1 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда может быть отменено по апелляционной жалобе лица, участвующего в деле только в том случае, если в результате неправильного применения норм материального права или неверного установления фактических обстоятельств дела, нарушаются права и интересы данного лица. В случае, если права и интересы заявителя апелляционной жалобы принятым решением не затрагиваются и не порождает для него никаких последствий, решение суда по жалобе данного лица не может быть отменено или изменено, поскольку утрачивается какой-либо интерес в отменен или изменении состоявшегося судебного акта.

46. Как указывалось в пункте 15 настоящего апелляционного определения, заявитель апелляционной жалобы В.П. А. является собственником гаража, расположенного в другом гаражном комплексе и на другом земельном участке. В этой связи, определение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором заявитель В.П. А. не является участником долевой собственности и к которому он не имеет никакого отношения, не может затрагивать его права и интересы, либо создавать для него права и обязанности.

47. В данном случае, само по себе членство В.П. А. в Гаражном потребительском кооперативе «Оренбуржье» не позволяет ему оспаривать соответствующее соглашение, поскольку данное соглашение не затрагивает его права, не приводит к уменьшению его имущества, которое заключается в доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:13696 в составе другого гаражного комплекса. Принятым решением, какие-либо правовые последствия в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0239001:13696 и участников долевой собственности на данный земельный участок не создаются. В этой связи, обжалуемое решение не затрагивает прав и интересов В.П. А. и не создаёт для него юридических последствий, что является основанием для отказа в удовлетворении его апелляционной жалобы.

48. Поскольку решение обжалуется лицом, права и интересы которого состоявшимся решением суда не затрагиваются, а само решение фактически направлено на установление права участника права долевой собственности в гаражном комплексе на долю в земельном участке, под данным комплексом в соответствии с действующим правопорядком, оснований для отмены состоявшегося решения суда судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда (адрес) от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу В,П.А. – без удовлетворения.

Председательствующий Р.А. Данилевский

Судьи Е.П. Зудерман

И.И. Сенякин

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 ноября 2024 года.