Решение по делу № 2-377/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-377/2020

УИД- 61RS0060-01-2020-000666-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ларисы Васильевны к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в ил:

Коновалова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Коновалов А.А., муж истца Коноваловой Л.В., совместно с умершим на момент смерти проживали истец и их сын Коновалов А.А. в жилом доме по адресу: <адрес> После смерти Коновалова А.А. стороны обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, сын наследодателя отказался от своей доли в пользу супруги наследодателя. При жизни умерший в установленном порядке не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимости жилой дом и постройки, расположенный по указанному адресу. Так 20 июня 1992 года администрацией поселения, на основании решения профкома ТОО «Донское» Коновалову А.А. был выдан ордер на вселение в указанный жилой дом. В жилом доме они были зарегистрированы и проживали более 28 лет и пользовались имуществом как своим. На момент передачи дома надворные постройки: летняя кухня, погреб, вход в погреб уже имелись на территории земельного участка площадью 2064 кв.м, находящийся в государственном ведении. Просила суд признать за Коноваловой Л.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (литер А) общей площадью 71, 3 кв.м, в том числе жилой 34,1 кв.м, надворные постройки: летнюю кухню с погребом (литер Ббп/Б) площадью 15,6 кв.м, с погребом (литер п/Б) площадью 6,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Коновалова Л.В. и третье лицо Коновалов А.А. не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Донского сельского поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно Выписке из протокола № 11 заседания правления ТОО «Донское» Чертковского района Ростовской области от 20 июня 1992 года следует, что принято решение о предоставлении Коновалову А.А. квартиры в новом жилом доме (одноквартирном).

    На основании ордера № 11 от 20 июня 1992 года Коновалову А.А. с семьей, состоящей из 4 человек, в том числе глава семьи Коновалов А.А., жена Коновалова Л.В., сыновья Коновалов А.А. и Коновалов А.А., предоставлено право занять 4 комнаты дома в хуторе Артамошкин Чертковского района Ростовской области.

Из Выписки из похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 55 установлено, что в жилом доме № 21 на ул. Центральная в хуторе Артамошкин на 27 июня 2018 года зарегистрированы и проживают Коновалов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коновалова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коновалов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом с надворными постройка принадлежит Коновалову А.А., правоустанавливающие документы отсутствуют.

Основание - похозяйственная книга № 2, лицевой счет № 55 Администрации Донского сельского поселения Чертковского района Ростовской области за 2018 года.

Согласно справке с места жительства и составе семьи следует, что по месту жительства по <адрес> зарегистрированы по состоянию на 15 июня 2018 года: Коновалов А.А. с 23 января 1976 года, Коновалова Л.В. с 4 мая 1983 года, Коновалов А.А. с 26 октября 1983 года.

В течение всего срока владения истцом спорной квартирой никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.

По информации нотариуса Тарасовой Н.П. от 8 сентября 2020 года следует, что наследником Коновалова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года является Коновалова Л.В.

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об её добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 20 января 2020 года при исследовании жилого дома выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу изложенных выше правовых норм, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Коноваловой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования Коноваловй Ларисы Васильевны к Администрации муниципального образования «Донское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Коноваловой Ларисой Васильевной в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 34,1 кв.м, надворные постройки: летнюю кухню с погребом (литер Ббп/Б) площадью 15,6 кв.м, с погребом (литер п/Б) площадью 6,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.

Председательствующий: