Решение по делу № 2-18/2023 (2-2929/2022;) от 28.07.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

    27.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании     в г. Омске гражданское дело по иску Ваховой Аллы Асхатовны к Токареву Александру Петровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от ....,

    У С Т А Н О В И Л:

    Вахова А.А. обратилась в суд с иском к Токареву А.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от ...., указав, что является собственником адрес в адрес. Истица длительное время является председателем Совета данного многоквартирного дома. .... от сотрудников ГЖИ по адрес ей стало известно о поступлении в полномочный орган протокола общего собрания от ..... Общего собрания в указанную дату на доме не проводилось. Истица выяснила, что инициатором общего собрания является Токарев А.П. В повестке дня согласно протоколу от .... в том числе рассмотрены вопросы о смене управляющей компании с ООО «Уют-0Центр» на ООО «Еврокомфорт», утверждение структуры и размера платы – установлено 26,67 руб. с кв.м., хотя ранее общим собранием на 2022 года собственники установили размер платы – 24,67 руб. с кв.м. О проведении общего собрания собственники многоквартирного адрес в адрес не извещались, в очной форме собрание не проводилось, бюллетени голосования являются поддельными.

    Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом от .....

    В судебном заседании истица Вахова А.А. доводы иска поддержала, представила конртррасчет кворума с учетом допрошенных свидетелей и иных письменных доказательств, заявив об отсутствии кворума на оспариваемом общего собрании.

    Ответчик Токарев А.П. в судебное заседание не явился, ранее неоднократно вызывался судебными повестками, явка ответчика отсутствовала. О дате, времени, месте слушания дела ответчик извещен надлежаще. Каких-либо письменных пояснений в адрес суда ответчик также не направлял.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Еврокомфорт", ООО "Уют-Центр", Государственная жилищная инспекция по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

    В судебное заседание от представителя третьего лица ООО "Еврокомфорт" поступил расчет кворума лиц, участвовавших в общем собрании, оформленное протоколом от .....

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Вахова А.А. является собственником жилого помещения – адрес многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Из представленного суду подлинника протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом адрес в адрес следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть .... в 16-00, заочная часть с .... 16-00 до .... до 17-00.

Инициатором проведения общего собрания являлся Токарев А.А.

Как следует из объявления о проведении собрания, на повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

    Избрание председателя общего собрания Токарева А.П. адрес, секретаря общего собрания Токарева А.П. адрес, предоставление председателю и секретарю общего собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания, разместить копию протокола в местах общего пользования не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

    Прекращение (расторжение) договора управления МКД № по адрес в адрес, заключенный с ООО «Уют-Центр» со дня оформления решения общего собрания, выбор управляющей компании ООО «Еврокомфорт», утверждение договора управления и заключение со дня оформления решения настоящего собрания договора управления, предложенного выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией, обещание прежней управляющей организации перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений МКД управляющей организации.

    Предоставление собственнику адрес Токареву А.П. полномочия подписать со стороны и от лица собственников помещений в МКД договор управления с выбранной решением общего собрания управляющей организацией, определить место жительства лица, уполномоченного на подписание настоящего договора местом хранения договора управления в МКД.

    Утверждение структуры платы и установление размера платы за содержание жилого помещения в МКД на 1 год с даты внесения в реестр лицензий адрес изменений в связи с принятыми настоящим общим собранием собственников решениями в размере 26,47 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.

    Определение размера ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД в размере 2 руб. с кв.м общей площади помещения собственника и следующего порядка начисления и выплаты вознаграждения; предъявлять вознаграждение председателю Совета дома к оплате в платежных документах управляющей организации, производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя Совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей в расчетном месяце от собственников за вычетом суммы налога.

    Приобретение коммунальных услуг горячего, холодного вознаграждения, водоотведения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией, газоснабжения и услуги обращения с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций, на основании заключенных собственниками от своего имени договоров приобретения коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями

    Определение порядка установления размера расходов собственников и нанимателей помещений МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, а при отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета, либо выходе его из строя в порядке, предусмотренного законодательством РФ и поручение управляющей организации осуществлять расчеты суммы оплаты и предъявлять собственникам и нанимателям помещений в МКД к оплате стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за истекший расчетный период не позднее 3-х месяцев с даты окончания такого расчетного периода.

    Определение способом уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а также о решениях, принятых на этих собраниях – размещение инициатором уведомлений о созыве, проведении и повестке общих собраний собственников и копий протоколов общих собраний на бумажном носителе и в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки, входные группы).

    Согласно протоколу общего собрания от .... б/н собственники приняли решение по вопросам:

    Избрать председателем общего собрания Токарева А.П. (адрес), секретарем общего собрания Токарева А.П. (адрес), предоставить председателю и секретарю общего собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания, разместить копию протокола в местах общего пользования не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

    Прекратить (расторгнуть) договора управления МКД № по адрес в адрес, заключенный с ООО «Уют-Центр» со дня оформления решения общего собрания, выбрать управляющую компанию ООО «Еврокомфорт», утвердить условия договора управления и заключить со дня оформления решения настоящего собрания договор управления, предложенный выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией, обязать прежнюю управляющую организацию перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет выбранной решением настоящего общего собрания собственников помещений МКД управляющей организации.

    Предоставить собственнику адрес Токареву А.П. полномочия подписать со стороны и от лица собственников помещений в МКД договор управления с выбранной решением общего собрания управляющей организацией, определить место жительства лица, уполномоченного на подписание настоящего договора местом хранения договора управления в МКД.

    Утвердить структуру платы и установить размер платы за содержание жилого помещения в МКД на 1 год с даты внесения в реестр лицензий адрес изменений в связи с принятыми настоящим общим собранием собственников решениями в размере 26,47 руб. с кв. м. общей площади помещения собственника.

    Определить размер ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД в размере 2 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника и следующего порядка начисления и выплаты вознаграждения; производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя Совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей в расчетном месяце от собственников за вычетом суммы налога на доходы физических лиц.

    Приобретать коммунальных услуги горячего, холодного вознаграждения, водоотведения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией, газоснабжения и услуги обращения с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций, на основании заключенных собственниками от своего имени договоров приобретения коммунальных услуг с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

    Определить порядок установления размера расходов собственников и нанимателей помещений МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, а при отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета, либо выходе его из строя в порядке, предусмотренном законодательством РФ и поручить управляющей организации осуществлять расчеты сумм оплаты и предъявлять собственникам и нанимателям помещений в МКД к оплате стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за истекший расчетный период не позднее 3-х месяцев с даты окончания такого расчетного периода.

    Определить способ уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а также о решениях, принятых на этих собраниях – размещение инициатором уведомлений о созыве, проведении и повестке общих собраний собственников и копий протоколов общих собраний на бумажном носителе и в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки, входные группы).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Судом изучены доводы исковой стороны об отсутствии факта непроведения общего собрания.

    К учету принято следующее:

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО63., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 показали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном адрес в адрес, извещения о проведении общего собрания не вывешивались, инициатора общего собрания ФИО5 не знают, на общем собрании не голосовали, ранее собственниками на общем собрании выбрана управляющая компания ООО «Уют-Центр», окончательное решение либо протокол общего собрания также не вывешивались, за выбор управляющей компании ООО «Еврокомфорт» не голосовали, так как данная УК собственников не устраивала. Общее собрание не проводилось.

Кроме того, указанные собственники после обозревания в судебном заседании бюллетеней голосования относительно принадлежащих им жилых помещений отрицали подписи и результаты голосования в последних.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Бюллетени представляют собой листы бумаги формата А4 с напечатанными ФИО собственников, документами о собственности, размером доли, площади, приходящейся на долю, с указанием вопросов и места для голосования.

    Визуально все бюллетени заполнены разными видами ручек (шариковые и гелевые), разными видами почерка.

Голоса и площади свидетелей суд исключается из расчета кворума.

    Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 539,60 кв.м.

    Участие в голосовании приняли собственники общей площадью голосов 7028,52 кв.м., при необходимом кворуме 5 769,80 кв.м.

    Исключаемые судом голоса:

ФИО11 (адрес) площадь 60,7 кв.м.,

ФИО12 (адрес) площадь 43,4 кв.м.,

ФИО13 (адрес), площадь 44,63 кв.м.,

ФИО14 (адрес), голосует в бюллетене ФИО55, площадь 43 кв.м.

ФИО15 (адрес) площадь 60,3 кв.м.

ФИО16 (адрес) площадь 30,5 кв.м.,

ФИО17 (адрес), площадь 60,2 кв.м.,

ФИО18 (адрес), площадь 43,4 кв.м.,

ФИО20 (адрес), площадь 60,5 кв.м.,

ФИО21 (адрес), площадь 60,6 кв.м.,

ФИО22 (адрес), площадь 60,2 кв.м.

ФИО23 (адрес), площадь 43,3 (искл. 10,82 кв.м.),

ФИО24 (адрес), площадь 59,3 кв.м.,

ФИО25 (адрес), площадь 60,7 кв.м.,

ФИО27, ФИО26 (адрес), площадь 43,3 кв.м.,

ФИО28 (адрес), площадь 60,7 кв.м.,

ФИО29 (адрес), площадь 60,7 кв.м.,

ФИО30 (адрес), площадь 43,3 кв.м.,

ФИО31 (адрес), площадь 59,7 кв.м. (искл. 14,93 кв.м.),

ФИО32 (адрес), площадь 43,3 кв.м. (искл. 21,65 кв.м.),

ФИО33 (адрес), площадь 43,2 кв.м.,

ФИО56, ФИО34 (адрес), площадь 43,2 кв.м.,

ФИО35 (адрес), площадь 49,4 кв.м. родст. прож. в др. городе

ФИО36 (адрес), площадь 59,8 кв.м., (искл. 29,9 кв.м.),

ФИО37 (адрес), площадь 42,6 кв.м.,

ФИО57 (адрес), площадь 42,6 кв.м.,

ФИО38 (адрес), площадь 42,9 кв.м.,

ФИО39 (адрес), площадь 42,9 кв.м.,

ФИО40 (адрес), площадь 60,4 кв.м.,

ФИО58 (адрес), площадь 60,3 кв.м.,

ФИО42 (адрес), площадь 43,4 кв.м.,

ФИО43, ФИО44 (адрес), площадь 43,4 кв.м. (искл. 28,94 кв.м.),

ФИО45 (адрес), площадь 43,4 кв.м.,

ФИО46, ФИО47 (адрес), площадь 60 кв.м.

ФИО48 (адрес), площадь 49,5 кв.м.,

ФИО49 (адрес), площадь 43,2 кв.м. (искл. 28,8 кв.м.),

ФИО50 адрес площадь 59,2 кв.м. (искл. 9,9 кв.м.),

ФИО51 (адрес), площадь 60,6 кв.м., (искл. 15,15 кв.м.),

ФИО59 (адрес), площадь 49,5 кв.м., (искл. 9,9 кв.м.),

ФИО52 (адрес), площадь 60,6 кв.м.,

ФИО53 (адрес), площадь 59,3 кв.м. (искл. 29,65 кв.м.),

ФИО54 (адрес), площадь 60,4 кв.м.

    Кроме того, суд из расчета исключает голоса квартир №, поскольку в бюллетене голосования голосующее лицо указано ФИО1, а по данным ЦТИ собственник имеет имя адрес 43,2 кв.м.

    Голоса адрес, где голосует ФИО2, тогда как по данным Росреестра право собственности указанного лица прекращено на основании свидетельства о праве на наследство, площадь 60,6 кв.м.

    Голос адрес, где голосует ФИО3, так как по данным Росреестра право собственности на квартиру не зарегистрировано, по данным ЦТС собственниками являются ФИО60, В.В., В.А. 59,7 кв.м.

    Кроме того, исключению подлежат голоса бюджетного учреждения культуры адрес «Омские муниципальные библиотеки», где голосует ФИО61 поскольку к бюллетеню голосования не приложены документы, подтверждающие полномочия данного лица голосовать на общем собрании.

    Суд учитывает, что ответчик Токарев А.П. ни разу не явился в судебное заседание по вызову суда, не представил ни единого доказательства надлежащего созыва и проведения общего собрания, не участвовал в подсчете кворума, не представил доказательств тому, каким образом оформлялись и передавались собственникам, а впоследствии собирались для подсчета кворума бюллетени.

    Расчет, представленный стороной третьего лица ООО «Еврокомфорт» суд отвергает ввиду неверного исчисления голосующих площадей, завышения площадей жилых помещений.

    Иного расчета либо доводов об объеме голосующей площади стороны не представили.

    Итого с учетом исключения 2 398,67 кв.м. голосов из числа присутствовавших на общем собрании собственников 7 028,52 кв.м., кворум в размере 50% от числа собственников отсутствует (должно быть 5 769,80 кв.м., а остается 4 692,85 кв.м.).

Вышеуказанные нарушения по несоблюдению порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие кворума на общем собрании суд относит к существенным, с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решения общего собрания недействительным.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирном адрес в адрес в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Как следствие – исковые требования Ваховой А.А. подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом б/н от .... – отмене.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с Токарева А.П. в пользу Ваховой А.А. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ваховой Аллы Асхатовны удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом б/н от .....

    Взыскать с Токарева Александра Петровича в пользу Ваховой Аллы Асхатовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: