Решение по делу № 2-556/2023 от 17.04.2023

№ 59RS0017-01-2023-000463-35

Дело № 2-556/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                    г.Губаха

           Губахинский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием истца <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                        установил:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировав тем, что жилой <адрес> в <адрес> края принадлежал <ФИО>6, мужу сестры матери истца. В 1971 <ФИО>6 уехал из <адрес>, оставив следить за домом мать истца. В 1978 г. <ФИО>6 вернулся и сделал завещание на дом в пользу матери истца <ФИО>7, оставив ей правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, пользования на землю, бессрочного, постоянного пользования землей. С 1978 года до настоящего времени местонахождение <ФИО>6 не известно, в <адрес> он никогда не приезжал. С 1987 г. истец был зарегистрирован и постоянно проживал в <адрес> в <адрес> края. Как собственник истец несет расходы по его обслуживанию, делает текущий ремонт, вносит платежи за электричество, воду, налоги за земельный участок, выполняет другие работы. Попытки найти <ФИО>6 успеха не принесли. Мать истца <ФИО>7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив наследство на завещанный ей <ФИО>6 дом. Отец истца - <ФИО>8- умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить наследство. Сестра истца - <ФИО>2 правопритязаний на дом не имеет. Приобретение права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> жилой дом по этому адресу в порядке приобретательной давности даст истцу право распорядится этим имуществом по своему усмотрению. Как и за домом, истец ухаживает за земельным участком более пятнадцати лет, пользуется земельным участком как своим собственным, однако юридически это право за ним, как за собственником, не закреплено. Просит признать право собственности за ним на жилой <адрес> в <адрес> края, земельный участок площадью 1558+/- 13,8 /2 м2.

В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрация Губахинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указало, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка с кадастровым номером 59:05:0301022 :1, расположенного по адресу: <адрес> является <ФИО>6 Администрация Губахинского муниципального округа указанным земельным участком не распоряжается, не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежало домовладение, состоящее из бревенчатого дома жилой площадью 26,1 кв.м., бани, конюшни, навеса, сарая, сооружения, расположенного на участке земли мерою 1200 кв.м., находящегося в <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>6 Администрацией <адрес> для ведения подсобного хозяйства предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,150 га, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1558+/-13,82 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 33,9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий <ФИО>6 дом, расположенный по адресу <адрес> завещан им матери истца <ФИО>1 - <ФИО>7 Завещание удостоверено нотариусом Губахинской государственной нотариальной конторы <адрес>.

<ФИО>6 снялся с регистрационного учета с адреса по <адрес> в связи с выбытием в <адрес>. С 1978 года местонахождение <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не известно.

В архиве отдела ЗАГС администрации Губахинского муниципального округа Пермского края отсутствуют записи о заключении брака, о перемене имени, об установлении отцовства о смерти, о расторжении брака, о рождении <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>6. не открывалось.

С учетом установленных обстоятельств по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что <ФИО>6 своими действиями отказался от принадлежащего ему недвижимого имущества жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальную собственность не передавался.

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С 1978 года в доме по адресу: <адрес> стала проживать <ФИО>7 со своей семьей.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения и смерти <ФИО>6 <ФИО>7 наследство на завещанный ей <ФИО>6 дом не оформила. <ФИО>7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № I- ВГ №.

Супруг <ФИО>7 –<ФИО>8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственные дела после смерти <ФИО>7, <ФИО>8 не открывались.

В домовой книге для прописки граждан проживающих в <адрес> края содержатся сведения о регистрации в жилом помещении <ФИО>1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 1987 года <ФИО>1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с 2002 года имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Однако фактически проживает в спорном жилом помещении.

<ФИО>1 в адрес начальника межмуниципального отдела МВД РФ «Губахинский» направлено заявление о выяснении места жительства, нахождения, регистрации на территории Российской Федерации Зуза В.А.

Из ответа межмуниципального отдела МВД РФ «Губахинский» следует, что по данным главного информационно-аналитического центра МВД России <ФИО>6 на территории Российской Федерации не значится, какие-либо сведения о нем отсутствуют.

В судебном заседании была опрошена свидетель <ФИО>9, которая пояснила, что знакома с истцом с 1984 года, является его соседкой. Знает, что в доме по адресу: <адрес> проживали <ФИО>14 Иван и Зинаида с детьми <ФИО>3 и <ФИО>2. Дом был завещан <ФИО>6 матери истца <ФИО>7, которая в права наследства не вступила. После смерти родителей в доме хозяйничает истец - <ФИО>1 Со слов истца, сестра написала отказную. Истец пользуется домом по назначению, выполнял ремонт дома, несколько лет назад менял венцы. С отцом <ФИО>10 поставил дом, обрабатывает огород, пашет землю. Косит траву, заготавливает дрова, держит скотину. Ежегодно ремонтирует забор. Оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель <ФИО>11 суду пояснила, что 22 года проживает совместно с истцом <ФИО>1, по адресу <адрес> проживает с 2005 года как умерла мать истца <ФИО>6 передал дом матери <ФИО>1 - <ФИО>7, а сам уехал в Украину. С 1978 года <ФИО>1 зарегистрирован в доме, с этого времени проживал в нем, никуда не выезжал. Сестра истца <ФИО>2 после учебы уехала в <адрес>, работать фельдшером. На дом не претендует. Истец обрабатывает землю, сажает картофель, держит поросят и кроликов. Долгов по оплате коммунальных услуг у истца нет, плату за коммунальные услуги вносит своевременно. В настоящее время администрация стала требовать оформление правоустанавливающих документов на дом.

Свидетель <ФИО>12 пояснил, что проживает около сорока лет по адресу: <адрес>. Когда заехал в свой дом, по соседству, в <адрес>, уже проживали <ФИО>14. При каких обстоятельствах у них появился дом, ему не известно. После смерти <ФИО>8, <ФИО>7 в доме постоянно проживает <ФИО>1. Истец следит за техническим состоянием дома, сажает огород. Вместе с отцом (при его жизни) построил баню. На дом никто не претендует.

Свидетель <ФИО>13 суду пояснил, что знаком с <ФИО>1 с 1984 года, в <адрес> истец проживает постоянно, никуда из него не выезжал. Ранее дом принадлежал каким-то родственникам истца. На земельном участке истец постоянно сажает картофель. Держит поросят, курей. Отец истца <ФИО>8 при жизни построил баню, истец ему в этом помогал. Истец поставил теплицы, сделал забор, провел в дом водопровод. Постоянно оплачивает коммунальные услуги. На дом и земельный участок никто не претендует.

Согласно справкам ПАО «Пермская энергосбытовая компания» АО «ПРО ТКО», МУП «Водоканал» задолженность по адресу: <адрес> по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В данном случае из материалов дела усматривается, что истец, а ранее его родители мать <ФИО>7 и отец <ФИО>8, длительное время занимают спорный жилой дом и земельный участок, владеют ими, как своими собственными, принимают меры к сохранению, несут бремя их содержания. Суд учитывает, что истец был зарегистрирован в доме с 1978 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом. Между тем, сведений о том, что в спорном доме проживали иные лица, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать право собственности за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт ________________) на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> и земельный участок площадью 1558 +/- 13,82 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                    Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 года.