Решение по делу № 2-2771/2017 от 13.06.2017

дело № 2-2771/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 13 июля 2017 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) к Гилязов Д.Р. и Гилязова Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк "ВТБ 24" (ПАО) обратилось в суд с иском к Гилязов Д.Р. и Гилязова Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... Гилязов Д.Р. истец предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... календарных месяцев, для приобретения в общую совместную собственность Гилязов Д.Р., Гилязова Р.Р. квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью ... рублей. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Гилязова Р.Р. ( поручитель) заключен договор поручительства от ... .... По состоянию на ... квартира оценена в размере ... рублей. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ... Ответчику были предоставлены денежные средства в размере - ... рублей. Законным владельцем Закладной является истец. Начиная с ... года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком производятся ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ... рубля. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме ... рубля, обратить взыскание на квартиру и определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере - ... рублей.

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал на рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик Гилязов Д.Р. и Гилязова Р.Р. извещены, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представили, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... истец предоставил Гилязов Д.Р. ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом ... руб., для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность Гилязов Д.Р. и Гилязова Р.Р. квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 1 жилой комнат, имеющей общую площадь 29,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., стоимостью ... рублей.

Согласно п.8.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Гилязова Р.Р. заключен договор поручительства от ... ..., согласно которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита, сроком по ....

По состоянию на ... Квартира оценена в размере ... ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЦНО Эксперт», отчет об оценке от ... ....

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... произведена .... Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по .... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за ....

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ... Ответчику были предоставлены денежные средства в размере - ... рублей (мемориальный ордер ...).

Законным владельцем Закладной является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее Банк).

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с августа 2016 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом - с просрочкой сроков внесения и сумм платежа. Срок просрочек составляет от 2-х до 27-ми дней, последний платеж произведен ....

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с пунктами 4.9 и 4.10 Кредитного договора при нарушении сроков возврата основного долга и уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не позднее 24.04.2017г. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчиками не было предоставлено.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями пп.5.4.1, 5.4.3., 5.4.4. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Банк «ВТБ 24» (ПАО) о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, неустойки в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиком платежей.

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по состоянию на ... составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - Кредит, ... рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, ... рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, ... рублей - пени по просроченному долгу.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору полностью либо в части не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рубля подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 341, пунктами 1 и 3 статьи 348 и пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ, от 6 декабря 2011 года № 405-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, общение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного Федерального закона.

При обращении с иском начальная продажная цена квартиры была определена банком в размере ... рублей, на основании отчета об оценке № ..., составленного ЗАО «НКК «СЭНК» (л.д. 81-108).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ...% от рыночной стоимости, установленной отчетом эксперта, что составляет ... рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банк «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) и Гилязов Д.Р..

Взыскать солидарно с Гилязов Д.Р., Гилязова Р.Р. в пользу Банк «ВТБ 24» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме ... рубля.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кад. ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Мингалиев