Решение по делу № 2-1751/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-1751/15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волжск 30 ноября 2015 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжского межрайонного прокурора к ООО «Управляющая компания «Пульс» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Волжский межрайонный прокурор обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Пульс» указывая на то, что Волжской межрайонной прокуратурой на основании поступившего обращения жителей многоквартирного жилого дома №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл проведена проверка соблюдения правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией ООО«УК«Пульс», в ходе которой выявлены нарушения названного законодательства.

На момент проверки многоквартирного жилого дома №6б по ул.Шестакова г.Волжска, проведенной Волжской межрайонной прокуратурой, установлено следующее.

В нарушение п.п.4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска нарушено двойное остекление на лестничной площадке между вторым и третьим этажами четвертого подъезда.

В нарушение п.4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска цоколь и отмостка в местах сопряжения имеют многочисленные трещины.

Подвальные приямки не соответствуют требованиям п.4.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так, имеются повреждения кирпичной кладки и штукатурного состава приямков рассматриваемого дома.

В нарушение п.п.3.4.4, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска не обеспечено сквозное проветривание подвалов, поскольку окна подвальных приямков заколочены наглухо.

В нарушение п.п. 3.2.8, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на поверхности верхней части стен и потолка пятого этажа шестого подъезда многоквартирного дома №6б по ул.Шестакова г.Волжска имеются сухие следы протечек кровли.

В нарушение п.п.3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда внутренняя отделка пятого и шестого подъездов рассматриваемого дома имеет отслоения окрасочного состава от штукатурки стен.

Таким образом, ООО «УК «Пульс» в нарушение вышеуказанных требований закона, а также договорных обязательств, ненадлежащим образом выполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №6б ул.Шестакова г.Волжска.

Волжский межрайонный прокурор просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном жилом доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл:

восстановить двойное остекление окон на лестничной площадке между вторым и третьим этажами четвертого подъезда;

выполнить текущий ремонт цоколя и отмостки;

устранить повреждения кирпичной кладки и штукатурного состава приямков;

обеспечить сквозное проветривание подвалов;

устранить следы протечек кровли на поверхности верхней части стен и потолка пятого этажа шестого подъезда;

восстановить окрасочный слой стен пятого и шестого подъездов.

В судебном заседании помощник Волжского межрайонного прокурора Порфирьева Л.В. исковые требования уточнила, просила суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном жилом доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл устранить повреждения штукатурного состава приямков и обеспечить сквозное проветривание подвалов, в остальной части от заявленных требований отказалась.

Определением суда от 30 ноября 2015 года производство по делу по иску Волжского межрайонного прокурора к ООО «Управляющая компания «Пульс» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома в части обязания ответчика ООО «УК «Пульс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном жилом доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл:

восстановить двойное остекление окон на лестничной площадке между вторым и третьим этажами четвертого подъезда;

выполнить текущий ремонт цоколя и отмостки;

устранить повреждения кирпичной кладки;

устранить следы протечек кровли на поверхности верхней части стен и потолка пятого этажа шестого подъезда;

восстановить окрасочный слой стен пятого и шестого подъездов, прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель ответчика ООО «УК «Пульс» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд пришел к следующему выводу.

ООО «УК«Пульс» (ОГРН 110122400096, ИНН 1216018845), являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке в Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Марий Эл, в соответствии с уставными целями осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе многоквартирного жилого дома №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл.

Из договора управления многоквартирного жилого дома №6б по ул. Шестакова г.Волжска от 01.11.2010 ООО «УК «Пульс» обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. При строительстве данного многоквартирного дома были предусмотрены рамы двойного остекления.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши.

Согласно п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013.

В силу п.п.10, 11, 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные требования содержатся в ч.1.2 ст.161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее по тексту – Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013).

В соответствии с п.п.2, 4, 13 Постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, установлены правила по эксплуатации, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее по тексту – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.4.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба).

В силу п.п. 3.4.4, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

Исходя из смысла вышеуказанных требований закона, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет.

Из протокола осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от 24 сентября 2015 года, составленного помощником Волжского межрайонного прокурора Порфирьевой Л.В. следует, что в ходе осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 6 Б по ул.Шестакова г. Волжска Республики Марий Эл, установлено, что подвальные приямки не соответствуют требованиям п.4.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так, имеются повреждения штукатурного состава приямков рассматриваемого дома. В нарушение п.п.3.4.4, 4.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска не обеспечено сквозное проветривание подвалов, поскольку окна подвальных приямков заколочены наглухо.

Вышеназванные нарушения также подтверждаются фототаблицей приложенной к протоколу от 24 сентября 2015 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы суда, ответчиком ООО «УК «Пульс» не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Волжский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, в соответствии с п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ прокурор освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм закона с ответчика в доход государству подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пульс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном жилом доме №6б по ул.Шестакова г.Волжска Республики Марий Эл устранить повреждения штукатурного состава приямков; обеспечить сквозное проветривание подвалов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено

04 декабря 2015 года