Решение по делу № 2-645/2018 от 08.11.2017

Дело №2-645/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

06 марта 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Новиковой И. С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А. В.,

с участием представителя истца Шаталовой Ю. С., представителя ответчика ООО «ТрансСпецСтрой» Метелкиной З. А., представителя ответчика ООО «СЛК» Челышевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катугина Сергея Александровича к ООО «ТрансСпецСтрой», ООО «СЛК» о признании актов приема-передачи помещений недействительными сделками,

у с т а н о в и л :

Катугин С. А. обратился в суд с требованиями к ООО «ТрансСпецСтрой», ООО «СЛК», просил признать недействительными сделки – акты от 17.10.2017г. приема-передачи в собственность помещений по договору участия в долевом строительстве №13-59/112 от 16.03.2016г. в отношении квартир <адрес>

В обоснование иска истец сослался на заключенный 16.03.2016г. между застройщиком ООО «СЛК» и ООО «СтройИнвест» договор участия в долевом строительстве №. В последующем права участника долевого строительства по указанному договору были переданы ООО «ТрансСпецСтрой», которое 22.07.2016г. уступило права требования в отношении объектов долевого строительства Катугину С. А. В нарушение заключенного соглашения о перемене лиц в обязательстве (по договору участия в долевом строительстве № застройщик ООО «СЛК» и предыдущий участник ООО «ТрансСпецСтрой» подписали акты приема-передачи квартир – объектов долевого строительства по договору № от 16.03.2016г. Данные акты нарушают законные интересы истца, приобретшего права в отношении объектов долевого строительства. Истец усматривает недобросовестность в действиях ответчиков, послуживших причиной отсутствия государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г. о перемене лиц в обязательстве до настоящего времени. Застройщиком ООО «СЛК» в каждое из регистрационных дел в Управление Росреестра по Новосибирской области было подано заявление о возражениях относительно соглашений о перемене лиц в обязательстве. Государственная регистрация соглашений о перемене лиц в обязательстве была приостановлена. В последующем Арбитражный суд Новосибирской области признал решения Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации незаконными, посчитал, что оснований для приостановления государственной регистрации не имелось. Кроме того, имеется решение Арбитражный суд Новосибирской области №А45-22840/2016, которым акты передачи помещений, составленные 19.08.2016г., по договору долевого участия от ООО «СЛК» к ООО «ТрансСпецСтрой» уже признавались недействительными сделками (решение №А45-22840/2016), решением суда было в том числе, установлено обстоятельство передачи 22.07.2016г. права требования по договору долевого участия №№

Истец в суд не прибыл, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя Шаталовой Ю. С., действующей на основании доверенности от 12.07.2017г., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на злоупотребление ответчиками правами, результатом которого явилось отсутствие государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г., указала на предъявление ответчиками в других суда различных исков, в рамках которых судами были приняты обеспечительные меры, имеется запрет на государственную регистрацию соглашения. Представитель поддержала письменные дополнительные пояснения, в которых также указывала на то, что обеспечительные меры были приняты в том числе по делу №2-120/2017, рассматриваемому Ленинским районным судом г. Новосибирска, в итоге судом было установлена фальсификация документов ООО «СЛК», истцом Мамыкиным, ООО «СтройИнверсия». В последующем истец отказался, дело было прекращено.

Ответчик ООО «ТрансСпецСтрой» в лице Метелкиной З. А., действующей на основании доверенности от 16.10.2017г., исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, в котором указывалось на отсутствие государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве от 22.07.2016г., как на основание не принимать во внимание данное соглашение с Катугиным. Имущество (объекты долевого строительства по договору №) были включены в конкурсную массу ООО «ТрансСпецСтрой» на основании сведений ЕГРН, согласно которым ООО «ТрансСпецСтрой», а не Катугин С. А. является правообладателем прав по договору долевого участия №№

Кроме того, представитель ООО «ТрансСпецСтрой» ходатайствовала о приостановлении производства по делу ввиду подачи иска в Арбитражный суд Новосибирской области об оспаривании соглашения о перемене лиц в обязательстве.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении было отказано, дело рассмотрено с учетом отсутствия сведений о признании соглашения от 22.07.2016г. недействительным. Разъяснено положение ст. 392 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ООО «СЛК» Челышева Е. А., действующая на основании доверенности от 20.11.2017г., поддержала доводы представленного письменного отзыва, представила копии оспариваемых актов приема-передачи помещений от 17.10.2017г., также придерживалась позиции об отсутствии государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г., как основания не принимать во внимание существующее соглашение с Катугиным С. А., просила в иске отказать. Суду пояснила, что ООО «СЛК» осведомлено об имеющемся с Катугиным С. А. соглашении от 22.07.2016г. о перемене лиц в обязательстве, подтвердила подачу заявлений с возражениями от ООО «СЛК» в Управление Росреестра по Новосибирской области в регистрационные дала по государственной регистрации соглашения от 22.07.2016г. по договору участия в долевом строительстве от 16.03.2016г.

Суд выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 16.03.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК» (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В последующем, 24.05.2016г. имущественные права по договору участия в долевом строительстве №№ от 16.03.2016г. были уступлены ООО «ТрансСпецСтрой».

22.07.2016г. ООО «ТрансСпецСтрой» уступило права требования в части передачи квартир <адрес> Катугину С. А.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами (договором участия в долевом строительстве №№ соглашением об уступке от 22.07.2016г.), не оспаривались сторонами по делу, а кроме того были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области в рамках гражданского дела №А45-22840/2016 по иску ООО «ТрансСпецСтрой» к ООО «СЛК» о признании незаконными односторонних актов о передачи застройщиком помещений к договорам долевого участия, в том числе к договору №№ от 16.03.2016г., являющегося предметом исследования в рамках настоящего дела.

Решение Арбитражного суда Новосибирской области №А45-22840/2016 вступило в законную силу, оставлено без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017г.

Как усматривается из апелляционного постановления арбитражного суда от 22.08.2017г. по делу №А45-22840/2016, в котором участвовали оба ответчика – ООО «ТрансСпецСтрой» и ООО «СЛК», суд признал обоснованными требования ООО «ТрансСпецСтрой» о недействительности сделок – актов передачи помещений от 19.08.2016г. от ООО «СЛК» к ООО «ТрансСпецСтрой» по договору №№ от 16.03.2016г.

При этом судом было установлено обстоятельство заключения договора долевого участия №13-59/112 от 16.03.2016г. (страница 3 апелляционного постановления последний абзац), а также указаны следующие установленные обстоятельства:

«24.05.2016 "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (первоначальный участник долевого строительств) и ООО "ТрансСпецСтрой" (новый участник долевого строительств) заключили соглашения о перемене лиц в обязательствах.

По условиям данных соглашений, ООО "СтройИнвест" передает ООО "ТрансСпецСтрой" права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам №. Соглашениями от 09.06.2016, заключенными между ООО "СтройИнвест" и ООО "ТрансСпецСтрой", ООО "ТрансСпецСтрой" прекратило свои обязательства по оплате соглашений о перемене лиц в обязательствах путем зачета взаимных требований. (страница 5 решения);

Права и обязанности первоначального участника долевого строительства полностью перешли новому участнику долевого строительства, как существующие на момент подписания данных соглашений, так и те, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора.

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

18.07.2016 ответчик - ООО "СЛК" направил уведомление о завершении строительства и готовности передать объекты долевого строительства. Указанное уведомление было получено истцом 26.07.2016.

При этом ранее 22.07.2016 ООО "ТрансСпецСтрой" заключило соглашения о перемене лиц в обязательстве, по условиям которых участник долевого строительства уступает новым участникам долевого строительства права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №

Указанные соглашения были переданы на государственную регистрацию в уполномоченные государственные органы.

05.08.2016 регистрация данных соглашений была приостановлена.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18418/2016 решения от 05.08.2016 № о приостановлении государственной регистрации сделок по уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 N ГОЗ-35-0110/15/16 - признаны недействительными» (страница 6 решения).

Таким образом, ООО «СЛК» и ООО «ТрансСпецСтрой» было достоверно известно о состоявшейся 22.07.2016г. уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от 16.03.2016г. к Катугину С. А.

Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «СЛК» Челышева Е. А. подтвердила осведомленность застройщика – ООО «СЛК» о существующем соглашении о перемене лиц в обязательстве, о передаче прав по договору долевого участия Катугину С. А., однако ссылалась на отсутствие государственной регистрации соглашения, полагала, что в отсутствие государственной регистрации соглашение от 22.07.2016г. не следует принимать во внимание.

Представитель ООО «ТрансСпецСтрой» также полагала, что отсутствие государственной регистрации соглашения от 22.07.2017г. позволяет не принимать во внимание существующее соглашение о перемене лиц в обязательстве, заключенное с истцом Катугиным С. А.

Суд отклоняет за несостоятельностью данный довод по следующим основаниям.

На основании ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В то же время, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не может являться основанием для неисполнения сторонами соглашения, при том что отсутствие установленной законом регистрации может иметь значение лишь в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положение ст. 8 Гражданского кодекса РФ не предусматривает государственную регистрацию как основание возникновения прав и обязанностей.

22.07.2016г. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве №№ от 6.03.2016г.

Волеизъявление сторон данным соглашением состоялось.

Катугин С.А., исходя из данного соглашения, стал на место стороны ООО «ТрансСпецСтрой» в отношениях с застройщиком (стороны по договору долевого участия №13-59/112) – ООО «СЛК».

Как усматривается из материалов дела, а именно копий заявлений в Управление Росреестра по НСО, именно ООО «СЛК» подавало возражения в регистрационные дела по государственной регистрации соглашений об уступке. Государственная регистрация соглашений об уступке от 22.07.2016г. не состоялась, Управлением Росреестра по НСО государственная регистрация была приостановлена.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области №А45-18418/2016 от 10.04.2017г. решения Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации были признаны незаконными, суд указал на отсутствие оснований для приостановления.

О вышеуказанном решении суда указано в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017г., в котором ООО «СЛК» участвовало в качестве ответчика.

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Катугиным С. А. заявлены требования о признании недействительной ничтожной сделки, без заявления требований о применении последствий.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как усматривается из ответа Управления Росреестра по Новосибирской области от 30.01.2018г., ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиры <адрес>

В соответствии с разъяснениями п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В настоящем споре оспаривание актов о приеме объектов недвижимого имущества должно быть направлено на защиту от негативных действий ответчиков, создающих угрозу правам истца, ставшего обладателем имущественных прав в отношении объектов долевого строительства по договору долевого участия №13-59/112 от 16.03.2016г. Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 22.07.2017г. не признано недействительным, обязательно для исполнения сторон сделки. Катугин С. А., заключив такое соглашение 22.07.2017г., вправе рассчитывать на встречное исполнение обязательств, и имеет законный интерес в признании недействительными сделок – актов передачи объектов недвижимости в обход его, другому (предыдущему) участнику долевого строительства, ранее уступившему права требования.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Применительно к вышеуказанным положениям закона (статей 10, 168, 170 ГК РФ), сделки, оформленные 17.10.2017г. актами приема-передачи обществом с ограниченной ответственностью "СЛК" обществу с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" помещений к договору участия в долевом строительстве № 16.03.2016, являются недействительными.

Как усматривается из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-22840/2016, в котором ООО «ТрансСпецСтрой» и арбитражный управляющий Горбачев И. Ю., ООО «СЛК» принимали участие, и судом уже было установлено обстоятельство уступки права требования по договору долевого участия №№ от 16.03.2016г. от ООО «ТрансСпецСтрой» к новым участникам. Тем не менее, не смотря на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, ООО «ТрансСпецСтрой» незаконно включает в инвентаризационную опись квартиры по указанному договору №№, как имущество ООО «ТрансСпецСтрой», а в последующем ООО «СЛК» подписывает с ООО «ТрансСпецСтрой», которое уже уступило права требования по договору долевого участия №№ акты приема-передачи жилых помещений, при том, что соглашение от 22.07.2017г. действует, не оспорено, не признано недействительным.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца, и приходит к выводу об обоснованности требований о признании недействительными ничтожных сделок – двух актов приема-передачи от 17.10.2017г., без применения последствий с учетом положения п. 4 ст. 166, ст. 167 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а кроме того установленного обстоятельства об отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства.

Учитывая положение ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины по оспариванию двух сделок, в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Катугина С. А. удовлетворить.

Признать недействительными акты от 17.10.2017г. приема-передачи в собственность помещений по договору долевого участия в долевом строительстве № от 16.03.2016г. в отношении квартир <адрес>

Взыскать солидарно с ООО «ТрансСпецСтрой», ООО «СЛК» в пользу Катугина С. А. расходы в сумме 600 руб., понесенные на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2018г.

Судья (подпись) И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в деле №2-645/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска