Решение по делу № 2-3395/2024 от 26.04.2024

63RS0039-01-2024-003026-20

2-3395/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                                г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2024 по исковому заявлению Архиповой Эльвиры Шамильевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Архипова Э.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявления указано, что Архипова Э.Ш. является собственником жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух изолированных блоков (кадастровые номера №), расположенного по адресу: <адрес>. Желая оформить право собственности на земельный участок, занимаемого указанным объектом недвижимости и прилегающей территорией, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» для подготовки схемы расположения на КПТ. Согласно заключению специалиста по результатам проведенных полевых измерений выявлено следующее: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки и его приусадебной территорией. Площадь наложения составила 456 кв.м., что соответствует площади участка, находящегося в пользовании Архиповой Э.Ш. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Льва Толстого, Молодогвардейской, поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2014 года с видом разрешенного использования «для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками». Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1917 году, то есть задолго до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, но при этом, из его границ не была исключена площадь участка, занимаемого объектом недвижимости, принадлежащим Архиповой Э.Ш., из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не имеется. Выявленное наложение границ земельного участка с кадастровыми номерами № на границы домовладения № по <адрес> препятствует истцу реализовать свое право на оформление в установленном порядке земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Архипова Э.Ш. просит:

- признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Льва Толстого, Молодогвардейской, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 24.04.2024, выполненной ООО 2Земля Поволжья», соответствующих площади 456 кв.м.

- установить границы земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 24.04.2024, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер	Х точки	У точки
1	387236,23	1371456,09
2	387244,68	1371459,06
3	387236,85	1371480,66
4	387217,77	1371473,48
5	387213,97	1371472,04
6	387219,27	1371457,54
7	387223,00	1371459,16
8	387229,56	1371460,04
9	387233,37	1371461,39

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худякова И.В. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Ильина А.М. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле – Департамент градостроительства г.о. Самара, Министерство строительства Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из материалов дела следует, что Архипова Э.Ш. является собственником жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух изолированных блоков площадью 57,1 кв.м. и 31,7 кв.м. (кадастровые номера № соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Архипова Э.Ш. обратилась в ООО «Земля Поволжья» для подготовки схемы расположения на КПТ с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, занимаемый указанным домом и прилегающей территорией. Для выполнения работ по обращению Архиповой Э.Ш. кадастровым инженером выполнен выезд на место с целью координирования местоположения земельного участка. После обработки данных полевых измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки и его приусадебной территорией. Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, площадью 12762 кв.м, с разрешенным использованием – для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями подземными автомобильными стоянками. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена 15.12.2014. Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» от 24.04.2024 следует, что площадь наложения составляет 456 кв.м., что соответствует площади участка, находящегося в пользовании Архиповой Э.Ш. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1917 году, то есть задолго до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № но при этом, из его границ не была исключена площадь участка, занимаемого объектом недвижимости, принадлежащим Архиповой Э.Ш., из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН, отражены в схеме расположения от 24.04.2024, выполненной ООО «Земля Поволжья», с указанием площади пересечения «S» и координат характерных точек, образующих площадью пересечения.Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные знания и подготовку, его выводы и квалификация лицами, участвующими в деле, не оспаривались. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков площадью 57,1 кв.м. и 31,7 кв.м. (кадастровые номера № соответственно), расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1917 году. Сведений о том, что с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № указанный жилой реконструировался с изменением его площади или конфигурации, материалы дела не содержат. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес> образом, при формировании в 2014 году земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, выразившаяся в том, что при определении границы земельного участка не учтено фактическое местонахождение вышеуказанного жилого дома, в результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером № включена площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом истца. В связи с изложенным требования истца о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка под жилым домом и исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом исправление выявленной ошибки в местоположении земельного участка будет являться одновременно установлением новых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным на схеме расположения ООО «Земля Поволжья» от 24.04.2024 г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Архиповой Эльвиры Шамильевны удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Льва Толстого, Молодогвардейской, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 24.04.2024, выполненной ООО «Земля Поволжья», соответствующих площади 456 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 24.04.2024, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер	Х точки	У точки
1	387236,23	1371456,09
2	387244,68	1371459,06
3	387236,85	1371480,66
4	387217,77	1371473,48
5	387213,97	1371472,04
6	387219,27	1371457,54
7	387223,00	1371459,16
8	387229,56	1371460,04
9	387233,37	1371461,39

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения его границы и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья        (подпись)                        М.Д. Копьёва    

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024.