Решение по делу № 2-49/2022 (2-4289/2021;) от 20.10.2021

Дело №

УИД 55RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                 адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование требований указали, что являются собственниками помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>.

Распоряжением департамента недвижимости Администрации адрес от .... №-р утвержден проект границ по образованию земельного участка площадью 17646 кв.м. для производственных целей под здание цеха первичной и повторной обработки мебели; местоположение земельного участка установлено относительно нежилого строения с почтовым адресом: адрес

Распоряжением ГУ по земельным ресурсам адрес от 09.03.2007г. №р предыдущим собственникам помещений в здании с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 17646 кв.м., находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес, для производственных целей под здание.

В результате землеустроительных работ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №

В 2020 году истцы обратились в департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее - Департамент) с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, Департаментом отказано в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №

Истцы указывают, что в результате неверного формирования земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка пересекает здание с кадастровым номером №, что требует формирования нового земельного участка.

Отказывая в проведении работ по корректировке материалов лесоустройства исключению из состава городских лесов выдела 19 в квартале 1 Советского окружного участкового лесничестве, Департамент в письме от .... указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены городские леса в квартале 1 выдел 19, площадью 0,6847 га, Советского окружного участкового лесничеств Омского лесничества, категория земель - земли населенных пунктов. Выполнение работ по корректировке материалов лесоустройства невозможно, поскольку границы Омского лесничеств и его площадь официально утверждены приказом Рослесхоз от 02.05.2012г. № «Об определении количества лесничеств на территории адрес и установлении их границ».

В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ городского леса в квартале 1 выдел 19, площадь наложения составила 6748 кв.м., а также пересечение границ городского леса в квартале 1 выдел 19 с фактическими границами объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь наложения составила 216 кв.м. Здание находилось в собственности ОАО «Береговой лесокомбинат», которое решением арбитражного суда адрес от 25.12.2001г. по делу № К/Э-22 было признано банкротом. Определением Арбитражного суда адрес от 06.05.2004г. конкурсное производство завершено, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ. В пределах здания с кадастровым номером № лесные насаждения отсутствуют.

Объекты недвижимого имущества, принадлежавшие на праве собственности ОАО «Береговой лесокомбинат», были реализованы на торгах, в том числе помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2007 году из земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения землеустроительных работ.

Лесные насаждения отсутствовали в границах земельного участка с кадастровым номером № как минимум с 1964г.

Указывая, что наличие координат городского леса в квартале 1 выделы 19, 20 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка в каталоге городских лесов и содержание в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для прочих объектов лесного хозяйства, площадью 1629 кв.м., препятствуют собственникам помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, в реализации принадлежащего им исключительного права на оформление в собственность земельного участка, необходимого для использования здания, истцы просят исключить из каталога городских лесов координаты характерных поворотных точек лесного участка городского леса в квартале 1 выдел 19 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для прочих объектов лесного хозяйства площадью 1629 кв.м., исключив сведения о местоположении границ данного участка из ЕГРН каталога городских лесов.

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание цеха первичной обработки и повторы обработки мебели. Почтовый адрес ориентира: адрес, Советский АО, адрес, исключив сведения о местоположении границ данного участка из ЕГРН.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, исковых требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил письменный отзыв, просил в иске отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании пояснила, что на основании представленного департаментом имущественных отношений Администрации адрес каталога координат городских лесов при сопоставлении сведений из ЕГРН, кадастрового плана территории квартала №, а также границ земельного участка городского леса в квартале 1 выдела 19, была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В результате выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ городского леса в квартале 1 выдел 19, площадь наложения составила 6748 кв.м., а также пересечение границ городского леса в квартале 1 выдел 19 с фактическими границами объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь наложения составила 216 кв.м.. В пределах здания с кадастровым номером № лесные насаждения отсутствуют.

Третьи лица представители Управления Росреестра по адрес, Администрации адрес, департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, Главного управления лесного хозяйства адрес в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренного законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 являются собственниками помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся по адресу: адрес, мкр. Береговой, адресА.

Распоряжением департамента недвижимости администрации адрес от 19.01.2007г. №-р утвержден проект границ по образованию земельного участка площадью 17646 кв.м. для производственных целей под здание цеха первичной и повторной обработки мебели; местоположение земельного участка установлено относительно нежилого строения с почтовым адресом: адресА в Советском административном округе адрес.

Распоряжением ГУ по земельным ресурсам адрес от 09.03.2007г. №-р предыдущим собственникам помещений в здании с кадастровым номером № ФИО9 и ФИО10 был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 17646 кв.м., находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: адресА в Советском административном округе, для производственных целей под здание.

В результате землеустроительных работ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №.

В 2020 году истцы, являясь собственниками помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером № обратились в департамент имущественных отношении Администрации адрес с заявлением предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Департамента от .... № истцам отказано в предоставлении собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №а-2368/202 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации адрес об оспаривании действий об отказе в проведении торгов земельного участка с кадастровым номером № отказано, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номера № расположен в границах испрашиваемого земельного участка частично, фактически участок используется не по целевому назначению, в границы участка включен лесной участок (квартал 1, выдел 19 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка в квартале).

Отказывая в проведении работ по корректировке материалов лесоустройства исключению из состава городских лесов выдела 19 в квартале 1 Советского окружного участкового лесничестве, Департамент в письме от .... исх-ОГ-ДИО/185 указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены городские леса в квартале 1 выдел 19, площадью 0,6847 га, Советского окружного участкового лесничеств Омского лесничества, категория земель - земли населенных пунктов. Выполнение работ по корректировке материалов лесоустройства невозможно, поскольку границы Омского лесничеств и его площадь официально утверждены приказом Рослесхоз от 02.05.2012г. № «Об определении количества лесничеств на территории адрес и установлении их границ».

Отказ Департамента в рассмотрении обращения об исключении координат характерных поворотных точек лесного участка был обжалован истцами в судебном порядке.

Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу №а-2654/2021 признан незаконным отказ департамента имущественных отношений Администрации адрес в рассмотрении обращения об исключении координат характерных поворотных точек лесного участка с кадастровым номером № изложенный в письме от 26.02.2021г. исх-ОГ-ДИО/185. На департамент возложена обязанность рассмотреть обращение истцов об исключении координат характерных поворотных точек лесного участка, расположенного в границах участка с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес истцы указали, что наличие координат городского леса в квартале 1 выделы 19, 20 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка в каталоге городских лесов и содержание в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для прочих объектов лесного хозяйства, площадью 1629 кв.м., препятствуют собственникам помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, в реализации принадлежащего им исключительного права на оформление в собственность земельного участка, необходимого для использования здания, находящегося в собственности истцов.

Статьей 116 Лесного кодекса РФ определен правовой режим городских лесов, а именно в городских лесах запрещается размещение объектов капитального строительства, а также не допускается уменьшение площади городских лесов.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Лесного кодекса РФ городские леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 84 Лесного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправление в отношении лесных участков, находящихся в муниципальной собственности, относятся, в частности, владение, пользование, распоряжение такими лесными участками; разработка к утверждение лесохозяйственных регламентов, а также проведение муниципальной экспертизы проектов освоения лесов.

Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации адрес (утв. Решением Омского городского Совета от .... №) предусмотрено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом адрес устанавливает и изменяет сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенные в пределах земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп. 21 п. 20) в области лесных отношений и природопользования департамент управляет и распоряжается лесными участками, находящимися в муниципальной собственности адрес (подп. I п. 20.1); организует и координирует деятельность по рациональному использованию, охране защите и воспроизводству городских лесов, систематическому контролю за качественными и количественными изменениями городских лесов (подп. 3 п. 20.1).

Кадастровым инженером ФИО12 на основании представленного Департаментом каталога координат городских лесов при сопоставлении сведений из ЕГРН, кадастрового плана территории квартала № а также границ земельного участка городского леса в квартале 1 выдела 19, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В результате выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ городского леса в квартале 1 выдел 19, площадь наложения составила 6748 кв.м., а также пересечение границ городского леса в квартале 1 выдел 19 с фактическими границами объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь наложения составила 216 кв.м.

Согласно пункту 1 части 6 статьи 39 Федерального закона от .... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

При этом отнесение земельного участка к землям лесного фонда само по себе не может исключать уточнение границ земельного участка и установление их на местности при выявлении нарушения прав смежных землепользователей, а также при выявлении неверного определения геодезических координат.

Согласно материалам землеустроительного дела по образованию новых земельных участков, данных, содержащего технический паспорт нежилого помещения №П и ЗП в адресА по адрес, адрес, по состоянию на 23.06.2006г., нежилое здание (цех первичной и повторной обработки мебели), расположенное на земельном участке №, введено в эксплуатацию в 1964 году.

Из материалов дела следует, что здание находилось в собственности ОАО «Береговой лесокомбинат», которое решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2001г. по делу № К/Э-22 было признано банкротом. Определением Арбитражного суда адрес от .... конкурсное производство завершено, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

Объекты недвижимого имущества, принадлежавшие на праве собственности ОАО «Береговой лесокомбинат», были реализованы на торгах, в том числе помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2007 году из земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения землеустроительных работ. Местоположение участка определено относительно здания цеха первичной и повторной обработки мебели с почтовым адресом: адрес А в САО адрес. Проект границ земельного участка согласован с заинтересованными лицами (правообладателями нежилого здания, смежными землепользователями) и ГУ по земельным ресурсам адрес, утвержден распоряжением департамента недвижимости адрес от .... №-р.

Учитывая, что нежилое здание (цех первичной и повторной обработки мебели), расположенное на земельном участке № введено в эксплуатацию в 1964 году, земельный участок с кадастровым номером № образован в 2007 году, инвентаризация городских лесов проводилась в 2009 году, суд соглашается с доводами истцов, из которых следует, что при проведении в 2009 работ по инвентаризации городских лесов, работы проводились без фактического обследования земельных участков, были допущены ошибки при определении координат городских лесов.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, закреплен в подпункте 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от .... N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» о том, что согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п. 3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, истцы вправе использовать соответствующую часть земельного участка, занятого приобретенными зданиями, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их владелец, и вправе обратиться с заявлениями о предоставлении образованных земельных участков в собственность.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена.

С учетом изложенного, требования истцов об исключении из каталога городских лесов координат характерных поворотных точек лесного участка городского леса в квартале 1 выдел 19 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка, снятии с учета земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из каталога городских лесов координаты характерных поворотных точек лесного участка городского леса в квартале 1 выдел 19 Советского окружного участкового лесничества Омского лесопарка:

№	X	Y
1	37892,3100	-540,1600
2	37892,4000	-535,8600
3	37890,0600	-528,3100
4	37884,3400	-515,5800
5	37877,2700	-514,1400
6	37864,4700	-514,1600
7	37855,9300	-515,5800
8	37850,2800	-513,6500
9	37847,4700	-509,0900
10	37845,5400	-501,2600
11	37735,5700	-527,4000
12	37737,5900	-535,7400
13	37738,6000	-540,0600
14	37742,2800	-540,6400
15	37742,7000	-544,3400
16	37739,9800	-545,6900
17	37747,3100	-576,5500
18	37754,4500	-574,8000
19	37892,2800	-541,5600

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для прочих объектов лесного хозяйства площадью 1629 кв.м., исключив сведения о местоположении границ данного участка из ЕГРН каталога городских лесов.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание цеха первичной обработки и повторы обработки мебели. Почтовый адрес ориентира: адрес, Советский АО, адрес, исключив сведения о местоположении границ данного участка из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено .....

Судья         С.Х. Савченко.