Решение по делу № 2-1168/2016 от 25.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 Дело №

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» в интересах Ашимова РФ, Ашимовой МД к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Центральная Межрегиональная Общественная Организация “Общество Защиты Прав Потребителей” обратилась в суд с иском в интересах Ашимова РФ, Ашимовой МД к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что Центральная Межрегиональная Общественная Организация “Общество Защиты Прав Потребителей” (ЦМОО “ОЗПП”) зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по Челябинской <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ.; запись о создании некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. Устава истца целью деятельности является: Содействие защите прав и законных интересов потребителей, как отдельных физических лиц, так и неопределенного круга лиц, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

В соответствии с пп. 2.2. и 3.1. Устава истец вправе: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей); консультировать их по вопросам законодательства о защите прав потребителей, анализировать договоры, заключаемые продавцами с потребителями, с целью выявления условий, ущемляющих права потребителей

После обращений потребителя, на основании приказа Председателя Правления № от ДД.ММ.ГГГГ и статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ. представителями истца в соответствии со ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - «Закон») и Уставом истца была проведена проверка соблюдения прав потребителя и анализ договора: № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ относительно ООО Фирма “Строитель-П”.

ДД.ММ.ГГГГ в Региональное Отделение по Нижегородской Области «Общество Защиты прав потребителей» поступило заявление от Ашимовой МД, Ашимова РФ, ими был предоставлен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Потребители, в своем заявлении в Общественную организацию просили: провести проверку соблюдения прав потребителей относительно предоставленных документов; провести в случае необходимости независимую потребительскую экспертизу товаров (работ, услуг) и (или) достоверности информации о них; и (или) обратиться в суд с иском к нарушителю (при этом подсудность дела определить самостоятельно); защищать законные интересы потребителя в суде по иску.

В ходе указанной проверки, были выявлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Ашимовой МД, Ашимовым РФ (Дольщики) и ООО Фирма «Строитель-П»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст.3.1. договора: Застройщик привлекает денежные средства Дольщиков для строительства Объекта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передает квартиру в вышеуказанном объекте Дольщикам в общую совместную собственность, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно ст. 4 договора Цена на момент заключения составляет ... руб.00 коп.

Согласно ст.5.2.1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект Дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Участник условия оплаты, отраженные ст.3 настоящего договора выполнил, в полном соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствует платежные поручения.

Неустойка в связи с образовавшейся просрочкой по передаче жилого помещения участнику Долевого строительства, по Договору с Ответчиком составляет:

Сумма задолженности ... руб. 00 коп.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ...(дней)

Ставка рефинансирования: 8.25%

Итого:

... (цена договора) х ... (количество дней просрочки) х 8.25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = ... руб. 00 коп.

Истец предъявляет требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере ... рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страданиях Потребителей выраженных в невозможности в определённый договором срок воспользоваться своим правом, на распоряжение оплаченного, в рамках договора объекта недвижимости, переживаниях за свою семью, лишённых своих законных прав проживать в приобретённой и досрочно оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом.

Истцы просят:

Взыскать с ООО Фирма “Строитель-П” в пользу Ашимовой М.Д., Ашимова Р.Ф. сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб. 00 коп. в равных долях.

Взыскать с ООО Фирма “Строитель-П” в пользу Ашимовой М.Д., Ашимова Р.Ф., сумму морального вреда в размере ..... 00 коп. в равных долях.

Взыскать с ООО Фирма “Строитель-П”в пользу ЦМОО “ОЗПП” штраф в размере ... руб.00коп.

Взыскать с ООО Фирма “Строитель-П”в пользу Ашимовой М.Д., Ашимова Р.Ф. штраф в размере ... руб.00коп. в равных долях.

Представитель Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» Краснова А.А., по доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась (л.д№).

Истцы в суд не явились, согласны на рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Кудрявцева Н.Г., действующая по ордеру и по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, просит в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях. Снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ашимовым Р.Ф., Ашимовой М.Д. и ООО Фирма «Строитель-П» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п. 2.1 договора объектом договора является 6-10 этажный 6-секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (адрес строительный).

Согласно п. 2.2. договора квартира - жилая двухкомнатная квартира, № расположенная на 1 этаже 3 секции.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передает квартиру в вышеуказанном объекте дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет ... рублей.

Истцы принятые на себя обязательства по оплате данного объекта исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 5.2.1. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не было осуществлено.

Объект долевого строительства передан истцам по договору приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), то есть позднее срока, который предусмотрен договором на ... дней.

В соответствии с п.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд, считает, что взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки согласно расчету истца составит ... руб.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости в размере ... руб. (по ... руб. каждому истцу).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей»:

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», виновным в нарушении прав является ответчик, т.к. в судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав истцов вследствие непреодолимой силы, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации определяется судом в общем размере ....

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере по ... руб. каждому, в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» штраф в размере ... руб.

Расчет:

...+...=...х50%=... из них 50% истцам, т.е. ... руб. (по ... руб. каждому) и ... руб. - Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей».

Оснований для уменьшения штрафа суд не находит, считает штраф в указанном размере соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме ... руб. (из них ... руб. госпошлина от удовлетворенных судом требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» в пользу Ашимова РФ:

... руб. - неустойка,

... руб. - компенсация морального вреда,

... руб. - штраф.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» в пользу Ашимовой МД:

... руб. - неустойка,

... руб. - компенсация морального вреда,

... руб. - штраф.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» штраф в размере ... руб.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» госпошлину в доход государства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья           Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ