Решение по делу № 2-2066/2016 от 09.02.2016

               Дело № 2 – 2066/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего                        Т.В. Черноморец

при секретаре                                 Ю.В. Шнейдер

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«25» апреля 2016 года

гражданское дело по иску Оберемок А. В., Оберемок И. В. к Захарову А. А.овичу, Гервик Е. Н., Ткаченко Л. М. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Оберемок А.В., Оберемок И.В. обратились в суд с иском к Захарову А.А., Гервик Е.Н., Ткаченко Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленного требования указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

На основании решения 62,21% собственников недвижимости в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано товарищество собственников недвижимости, которое с наименованием «Заозерная27», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. приступило к управлению многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом осуществляла ООО УК «НАШ ДОМ – ЖЭУ № 3».

ДД.ММ.ГГГГ. Оберемок А.В. получил заказным письмом с уведомлением копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указаны сведения о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия, а также общего собрания собственников помещений путем проведения заочного голосования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным протоколом ДД.ММ.ГГГГ. в 20-00 час. Во дворе дома по адресу <адрес>, проведено общее собрание. В голосовании приняли участие 48 собственников помещений, обладающие 53,51% голосов от общего числа голосов собственников МКД, путем совместного присутствия и последующего заочного голосования.

Ознакомившись содержанием протокола, данное решение считают незаконным и необоснованным.

Право, предусмотренное ст. 48 ЖК РФ, на голосование по вопросам, касающимся способа управления многоквартирным домом и иных вопросов, было нарушено в отношении истцов и иных собственников, поскольку о проведении собрания и голосования стало известно только после получения копии протокола внеочередного общего собрания.

Общее собрание, по вопросам указанным в протоколе, не назначалось и не проводилось ни в очной форме голосования, ни в заочной форме голосования, в связи с чем, собственники помещений были лишены возможности передать оформленные в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует, из представленной копии протокола, нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ.

При оформлении протоколов в полном объеме нарушены установленные требования к их оформлению.

Кроме того, в нарушение требований ст. 161.1 ЖК РФ при наличии созданного в установленном законом порядке товарищества собственников недвижимости «Заозерная 27» оспариваемым решением общего собрания был избран совет многоквартирного дома.

При этом при избрании совета многоквартирного дома был разрешен вопрос о количестве членов совета многоквартирного дома, который не ставился на голосование.

В нарушение требований ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу указанному в протоколе под № принято при отсутствии квалифицированного большинства голосов.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. фактически проводилось только общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам формирования фонда капитального ремонта, утверждения сметы, размера обязательных платежей и взносов, внутренних документов товарищества среди членов ТСН «Заозерная 27».

Допущенные нарушения являются существенными, влекущими за собой причинение убытков в виде несения расходов на регистрацию ТСН, создание расчетного счета юридического лица, оформление документов по оплате услуг по заключенным договорам, которые подлежат распределению на истцов как собственников жилого помещения и членов ТСН.

На основании изложенного, просили признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный решением счетной комиссии в составе Захарова А.А., Гервик Е.Н., Ткаченко Л.М. в январе ДД.ММ.ГГГГ года, а также принятие указанным собранием решения недействительными. Взыскать с ответчиков в пользу истцов расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Оберемок И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Суд пояснила, что ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания. Фактически собрание не проводилось. В протоколе не указаны инициаторы собрания. Отсутствуют председатель и секретарь собрания. По вопросу № повестки нет кворума. В протоколе не указана количество голосовавших и размер квадратных метров проголосовавших за принятые решения, что не позволяет проверить правильность подсчета голосов.

    Истец Оберемок А.В. в судебном заседании также поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить. При этом указал, что порядок созыва и подготовки собрания был нарушен. Сами ответчики не отрицают, что их объявление было сорвано, соответственно на доске объявлений его не было. В соответствующий период времени в их доме проводились другие собрания. Представленный в материалы дела реестра голосований вызывает сомнения в его объективности, при отсутствии документов, подтверждающих полномочия лиц, голосовавших по доверенности. Собственником нежилого помещения 1-П является ООО «ФИО 1, а не голосовавший за него Титов К.О. Допущено нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не все предоставили возможность принять участие в голосовании, в частности к истцам по вопросу голосования никто не обращался. В протоколе не указана дата, до которой проводился прием документов для голосования. Отсутствуют сведения о датах подписания реестра голосования, вследствие чего нельзя проверить, в какой период были собраны подписи и, соответственно, был ли кворум по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик Ткаченко Л.М. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, суду пояснила, что проведение собрания назначили на ДД.ММ.ГГГГ на 19-00 час., о чем ДД.ММ.ГГГГ. вывесили объявления с повесткой дня из пяти опросов. Объявление повесили на первом этаже на щите, оно провисело там дня два, после чего было сорвано, новое объявление просело час или два. После этого о проведении собрания они информировали жильцов в устной форме. На собрание пришли 8-10 человек, поэтому оно не состоялось в связи с отсутствием кворума, в связи с чем, решили провести собрание в заочной форме, о чем ДД.ММ.ГГГГ. повесили объявление, которого утором уже не было, перевешивать не стали. Собрание проводили в период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, посредством обхода квартир. Инициативная группа ходила по всем квартирам, но к истцам заходили. Люди голосовали посредством подписания реестра голосования, они в устной форме знакомили их с повесткой. При этом проверяли их документы о праве собственности на жилые помещения и вносили их номера в реестр голосования. Сведения о площади помещений многоквартирного дома взяли из справки о технических характеристиках. О результатах собрания разместили информацию в лифте.

Ответчик Гервик Е.Н. также не согласилась с заявленными требованиями, суду пояснила, что процедура проведения собрания не нарушена. Объявление о проведении собрания разместили в подъезде на доске объявлений, однако его сразу сорвали. Собрание в очной форме состоялось, но кворума не было, поэтому было решено провести заочное голосование. Инициативная группа ходила по квартирам, однако тем, кто был против, реестр на подпись не предоставляли, так как свою позицию они уже выразили.

Истец Захаров А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «НАШ ДОМ ЖЭУ № 3» Фессель Л.С., действующая на основании доверенности от 26.10.2015г. пояснила, что истцы не представили доказательств нарушения их прав законных интересов провешенным собранием. Процедура проведения собрания соблюдена. Голоса истцов не могут повлиять на результаты голосования, проведенного в очно-заочной форме.

    Представитель третьего лица - ТСН «Заозерная 27» Провалеко С.Н., действующий на основании доверенности от 21.04.2016г., поддержал заявленные исковые требованиями. При этом пояснил, что порядок проведения собрания нарушен, он также является собственником жилого помещения в доме и к нему никто не приходил и голосовать не предлагал, при этом никаких объявлений о проведении собрания он также не видел.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец Оберемок И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Оберемок А.В. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы, являясь собственниками жилого помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеют право на обращение с соответствующими исковыми требованиями как лица, не принимавшие участие в оспариваемом собрании (голосовании), считающие свои права и законные интересы нарушенными принятым решением.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 47 ЖК РФ, регламентирующей проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дому, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором которого являлись Гервик Е.Н. (<адрес>), Ткаченко Л.М. (<адрес>). Из данного сообщения следует, что собрание будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ. путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1) избрание счетной комиссии собрания;

2) избрание Совета многоквартирного дома, избрание председателя совета, уполномоченного представителя собственников помещений дома, наделение его (ее) полномочиями на право представлять интересы собственников помещений по вопросам связанным с управлением многоквартирным домом, подписать от имени «Заказчика» договор управления МКД с ООО УК «Наш дом – ЖЭУ№3»;

3) изменение способа управления собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с товарищества собственников недвижимости на управление управляющей организации;

4) выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Наш дом – ЖЭУ № 3». Утверждение и подписания договора управления жилого <адрес> по уд. <адрес> с ООО УК «Наш дом – ЖЭУ № 3» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение размера оплаты за услуги по договору управления на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>/кв.м….;

5) наделение полномочиями управляющей организации ООО УК «Наш дом – ЖЭУ № 3» правом представления интересов собственников помещений дома по вопросам обращения во все государственные органы …., связанные с обслуживанием дома, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама)….

Как следует из пояснений ответчиков, собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ. не состоялось в связи с отсутствием кворума, в связи с чем, инициаторами собрания в соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ было принято решение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, о чем на щите было размещено объявление-уведомление.

Из представленной в материалы дела копии данного объявления-уведомления следует, что инициаторами собрания избрана заочная форма голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ однако дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место и адрес, куда должны передаваться такие решения не указаны.

В повестку дня включены вопросы, обозначенные в первоначальном сообщении о проведении общего собрания.

Согласно оспариваемому протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание проведено путем совместного присутствия собственников помещений в доме, при отсутствии кворума – также путем проведения заочного голосования по вопросам повестки дня собрания в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания: двор дома по адресу <адрес>, дата проведения собрания: ДД.ММ.ГГГГ. Время проведения общего собрания: 20-00 час.

Повестка дня общего собрания:

Избрание счетной комиссии собрания.

Избрание совета многоквартирного дома (далее МКД), избрание председателя Совета МКД, уполномоченного представителя собственников помещений дома, наделение его полномочиями на право представлять интересы собственников помещений, по вопросам связанным с управлением многоквартирным домом, подпись от имени «Заказчика» договора управления МКД с ООО УК «Наш дом –ЖЭУ № 3».

Изменение способа управления собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с товарищества собственников недвижимости на управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организацией ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №3». Утверждение и подписание договора управления жилого <адрес> в <адрес> с управляющей организацией ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №3» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение размера платы за услуги и работы по договору управления на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>/кв.м., с учетом организации работ по расчету ОДН в размере <данные изъяты>/кв.м. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг, расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации и т.д.

Наделение полномочиями управляющей организации ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №3» правом представления интересов собственников помещений дома по вопросам обращения во все государственные и муниципальные учреждения, организации, органы прокуратуры, связанные с обслуживанием жилого дома, совершения всех необходимых действий в интересах собственников помещений, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), правом на обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в указанном доме с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством.

Всего приняли участие в голосовании 48 собственников помещений, обладающие 53,51% голосов от общего числа голосов собственников МКД, путем совместного присутствия и последующего заочного голосования.

Голосование по всем вопросам было единогласным: «за» - 53, 51%, «против» - 0, «возд» - 0.

При этом по первому вопросу было избрана счетная комиссия собрания в количестве 3 человек: Захаров А.А. – председатель; Гервик Е.Н. – секретарь; Ткаченко Л.М. – член (голосование списком).

По второму вопросу избран Совет многоквартирного дома в составе 4 человек: ФИО 9; ФИО 8; ФИО 7, ФИО 6

Председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО 8

Протокол подписан членами счетной комиссии.

Оценивая правомочность соответствующего голосования, суд отмечает, что согласно положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Представленный в материалы дела оспариваемый протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании и принадлежащей им доле голосов, вследствие чего по данному протоколу нельзя проверить правильность подсчета голосов.

Информация о лицах, принявших участие в голосовании и принадлежащей им площади помещений отражена в реестре голосования, поименованному приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., а именно (номер квартиры, помещения, площадь, собственник, сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по вопросам повестки дня под № № – без указания существа вопроса, подпись) - (л.д. 34 – 35).

Как было установлено в процессе судебного разбирательства бюллетени (листы голосования) с вопросами повестки дня инициаторами собрания собственникам помещений многоквартирного дома не выдавались, в связи с чем, персональные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, не принимались.

Голосование осуществлялось посредством подписи собственника в вышеобозначенном реестре, не содержащем вопросов поставленных на голосование.

При этом ответчиками не отрицался факт того, что собрание проходило не путем принятия и передачи собственниками их письменных решений по вопросам, поставленным на голосование, а посредством поквартирного обхода, при этом инициаторы собрания обращались не во все квартиры дома и давали реестр на подпись только собственникам, согласившимся с озвученной ими повесткой.

    Данные обстоятельства подтверждаются опрошенными в процессе судебного разбирательства свидетелями, как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

    В частности свидетель ФИО 5 пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. к нему в квартиру приходили для обсуждения вопроса относительно высокого тарифа за содержание жилья установленного ТСН, он сказал, что тариф ТСН его устраивает, а в качестве обслуживания ЖЭУ№ 3 он не уверен, голосовать ему не предлагали. Объявления о собрании он не видел, о результатах проведенного собрания узнал только в ДД.ММ.ГГГГ года.

    Свидетель ФИО 4 суду пояснил, что участвовал в голосовании, однако, насколько ему пояснили лица, проводившие голосование, голосуют относительно качества обслуживания ЖЭУ№ 3, у него нареканий не было, потому он расписался, однако в реестре подпись не его. С вопросами указанными в повестке дня общего собрания его не знакомили.

    Свидетель ФИО 3 пояснила, что о проведении общего собрания и избрании Совета МКД узнала в конце февраля, из переписки на Интернет-сайте их дома. В частности там писали, что по квартирам ходили люди и просили поставить подписи, но ходили выборочно, не ко всем. В последующем она попросила дать и ей бюллетень для голосования, но ей не дали, сказали, что ее позиция известна.

    Свидетель ФИО 8 пояснила, что она участвовала в проведении собрания и подготовке к нему. Совместно с инициаторами собрания они подготовили объявление о созыве собрания и повесили его у лифта, но его через непродолжительное время сорвали. На собрание 18.01.2016г. пришло мало человек, поэтому решили, что будут голосовать заочно посредством обхода квартир. По квартирам ходила вместе с инициаторами собрания, которые в устной форме доносили до жильцов вопросы, поставленные на голосование, а те, в случае согласия, ставили свои подписи в реестре. В квартиру к Оберемок не ходили, так как знали, что они будут против. Кандидатов в Совет дома также обсуждали в устной форме.

    Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что является собственником двух квартир № и № в доме по <адрес>, при этом сама в доме, не проживает, там живут ее родственники. Она участвовала в общем собрании в начале января 2016г., однако поскольку не было собрано кворума, решили голосовать заочно. На повестку дня было поставлено несколько вопросов, в том числе о признании недействительным управления домом ТСН и переходе в управляющую компанию. О собрании она узнала из объявления. В заочном голосовании участие принимала, подписи по результатам голосования ставила в едином документе.

По мнению суда, отсутствие персональных письменных решений собственников по вопросам повестки собрания, а также информации в реестре голосования о сути вопроса, по которому проходит голосование, не позволяет сделать вывод о соблюдении инициаторами собрания процедуры голосования, а именно, полного и правильного доведения до голосующих вопросов повестки дня, а также убедиться в действительности волеизъявления лиц, поставивших свою подпись в данном реестре.

Более того, в реестре голосования отсутствуют даты подписания его собственниками, что не позволяет проверить, в какие сроки фактически проходило такого рода голосование.

В силу ст. 181. 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В процессе судебного разбирательства суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом заочного голосования, проведенного в срок до 28.01.2016г.

В частности, инициаторами собрания не предприняты меры к надлежащему извещению всех собственников помещений о времени и месте проведения собрания, поскольку из их собственных пояснений следует, что вывешенные ими сообщения (объявления) о проведении общего собрания находились на всеобщем обозрении крайне непродолжительное время, при этом доказательств иного информирования всех собственников суду не представлено.

При проведении голосования письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, собственниками помещений не принимались, результаты голосования отражались в едином реестре, не содержащем информации о вопросе, поставленном на голосование, что вызывает сомнения в действительности волеизъявления участников собрания.

Следует отметить, что по результатам голосования был избран Совет многоквартирного дома в количестве четырех собственников помещений, кандидатуры которых в повестке дня не были обозначены, в связи с чем, не ясно, каким образом осуществлялось голосование и принималось решение о включении в Совет МКД ФИО 9, ФИО 8, ФИО 7 и ФИО 6

Кроме того, в процессе судебного разбирательства установлено, что к голосованию были допущены не все собственники помещений многоквартирного жилого дома.

Сами ответчики не отрицали того, что в квартиру истцов по поводу участия в общем собрании и голосовании они не обращались.

Подтверждается это и показаниями свидетелей, пояснивших суду, что информация о проведении собрания отсутствовала, при этом к ним в квартиру по вопросу голосования также никто не приходил.

В силу ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что по вопросу № в числе прочего было принято решение о наделении полномочиями управляющей организации ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №3» правом совершения всех необходимых действий в интересах собственников помещений, вступления в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), что противоречит положениям ст.ст. 44, 46 ЖК РФ, в соответствии с которыми принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которого в рассматриваемом случае не было (53, 51%).

Кроме того, в силу ст. 161.1 ЖК РФ, регламентирующей правое положение совета многоквартирного дома, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

    Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» создано товарищество собственников недвижимости «Заозерная 27», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., что следует из Выписки из ЕГРЮЛ, при этом по вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение об избрании Совета многоквартирного дома.

Исходя из представленных по делу доказательств в их совокупности и установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, указывающих на существенные нарушения, допущенных в процессе подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствии равенства прав собственников помещений многоквартирного дома на участие в общем собрании, а также принятия отдельных решений с нарушением требований действующего законодательства, заявленные Оберемок А.В., Оберемок И.В. требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд отмечает, что в силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ, регламентирующей распределение судебных расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     При подаче иска истцами была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждым истцом.

Данные расходы подлежат возмещению Оберемок А.В., Оберемок И.В. ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом заочного голосования, проведенного в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Захарова А. А.овича, Гервик Е. Н., Ткаченко Л. М. в пользу Оберемок А. В. <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, по <данные изъяты> с каждого.

    Взыскать с Захарова А. А.овича, Гервик Е. Н., Ткаченко Л. М. в пользу Оберемок И. В. <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, по <данные изъяты> с каждого.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

решение вступило в законную силу 27.07.2016