Решение по делу № 2-1218/2019 от 26.02.2019

    Дело № 2-1218/19

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 марта 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием представителя истцов ВДА, представителя ответчика КЕИ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.А., Андреевой Н.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Андреев А.А., Андреева Н.Р. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали следующее.

06.02.2018 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» и Андреевым А.А., Андреевой Н.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с пп. 1.1, 1.2, 1.4 которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части земельного участка с кадастровым номером № (по строительному адресу: <адрес>), объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) 3-комнатную, №, находящуюся на 8-м этаже многоквартирного двухсекционного десятиэтажного жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь приняли обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли каждому, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик принял на себя обязательства передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 30.09.2018 года.

Участники долевого строительства выполнили принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры и внесли застройщику денежные средства в размере 4 161 160 рублей, что также подтверждается выданной ответчиком справкой об оплате полной стоимости договора.

Однако со стороны ООО «ИСК «БОР-СИТИ» обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) выполнены с нарушением установленного договором срока, а именно – 25.01.2019 года, что подтверждается подписанным всеми сторонами договора актом от 25.01.2019 года приема-передачи объекта долевого строительства. Более того, к указанному в п. 3.1 договора сроку (30.09.2018 года) объект недвижимости даже не был введен в эксплуатацию, что в соответствии с п. 1.5 договора должно было произойти – 30.06.2018 года.

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» в пользу Андреева А.А., Андреевой Н.Р. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 125 771 рубль 06 копеек в пользу каждого истца, а всего 251 542 рубля 12 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, а всего 20 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов по доверенности ВДА иск поддержал, суду пояснил, что просрочка исполнения обязательств являлась для истцов значительной, поскольку они жили на съемной квартире, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности КЕИ иск не признал, просил снизить подлежащие взысканию неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, пояснил, что просрочка исполнения обязательств была незначительной.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 февраля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» и Андреевым А.А., Андреевой Н.Р. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – двухсекционный десятиэтажный жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2 данного договора строительство ведется на части земельного участка с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) 3-комнатная, № (нумерация предварительная), находящаяся на 8-м этаже жилого дома и общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.4 договора).

Размер квартиры в целом и отдельных ее помещений определен проектом, в соответствии с которым общая площадь помещений квартиры (без учета площади лоджии) составляет 87,20 кв.м., совокупная площадь (с учетом площади лоджии) помещений квартиры составляет 90,46 кв.м. (площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5 от общей площади лоджии) (п. 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома определено, что стоимость квартиры рассчитывается как произведение совокупной площади и стоимости 1 кв.м., который равен 46 000 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 4 161 160 рублей.

Согласно п. 2.4 договора стоимость квартиры подлежит оплате в следующем порядке:

Участники долевого строительства оплачивают первоначальный взнос в размере 1 661 160 рублей не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей вносится участниками долевого строительства в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора, за счет кредитных средств Публичного акционерного общества <данные изъяты>.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 февраля 2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 20 февраля 2018 года.

Оплата по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 февраля 2018 года в размере 4 161 160 рублей произведена в полном объеме. Претензий по оплате за квартиру не имеется, что подтверждается приобщенной к материалам дела справкой № от 12 марта 2018 года, выданной ООО «ИСК «БОР-СИТИ».

В соответствии с п. 1.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок ввода объекта в эксплуатацию – 30 июня 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 договора № 87/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.02.2018 года застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру не позднее 30 сентября 2018 года.

25 января 2019 года объект долевого строительства 3-комнатная <адрес>, расположенная в жилом <адрес> на 8-ом этаже по адресу: <адрес>, передана Андрееву А.А., Андреевой Н.Р., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 25 января 2019 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 февраля 2018 года.

Согласно п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 февраля 2018 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

06 февраля 2019 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства Андреевым А.А., Андреевой Н.Р. в адрес ООО «ИСК «БОР-СИТИ» направлена претензия с требованием об уплате неустойки.

Указанная претензия получена ООО «ИСК «БОР-СИТИ» 06 февраля 2019 года, о чем свидетельствует отметка о принятии, проставленная на претензии.

До настоящего времени требования истцов об уплате неустойки не удовлетворены, ответ на претензию истцами не получен.

Учитывая, что в установленный в договоре срок квартира истцам не передана, соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01 октября 2018 года по 25 января 2019 года.

В процессе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 указанного Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу выплат, факт того, что объект долевого строительства передан истцам с нарушением срока его передачи, определенного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма требуемой истцами неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, подлежит взысканию неустойка в сумме 120 000 рублей, по 60 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов).

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого к взысканию истцом, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истцов, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей, по 2500 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

При указанных обстоятельствах, с учетом всех исследованных обстоятельств дела, периода просрочки ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы штрафа суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы Андреев А.А., Андреева Н.Р. в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «ИСК «БОР-СИТИ» в доход бюджета госпошлины за рассмотрение требования о компенсации морального вреда в размере 300 рублей, за рассмотрение требований имущественного характера в размере 5715 рублей 42 копейки, а всего 6015 рублей 42 копейки.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева А.А., Андреевой Н.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «БОР-СИТИ» в пользу Андреева А.А. неустойку за период с 01 октября 2018 года по 25 января 2019 года в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2500 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего 82 500 рублей

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «БОР-СИТИ» в пользу Андреевой Н.Р. неустойку за период с 01 октября 2018 года по 25 января 2019 года в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2500 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, а всего 82 500 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Андрееву А.А., Андреевой Н.Р. отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «БОР-СИТИ» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в сумме 6015 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     Т.Ю. Веселова