Решение по делу № 2-1051/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-1051/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евлоевой Н. Я. к ООО «Стройтехконтакт» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Евлоева Н.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Стройтехконтакт» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Евлоева Н.Я. и ее представитель (по доверенности Вергун Е.В.л.д.7) иск поддержали и пояснили, что 15.06.2010г. истица заключила с ООО «Стройтехконтакт» предварительный договор №, по которому стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в секции ................ на площадке, ориентировочной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 63,46 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, ................, ................, на условиях полной предварительной оплаты стоимости квартиры 2823970 руб. Основной договор должен быть заключен не позднее 30 банковских дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Стройтехконтакт» на квартиру. Расчеты между участниками договора произведены в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Срок завершения строительства указан в договоре ориентировочно во 2 квартале 2011г. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. 18.10.2011г. квартира с почтовым адресом: ................ передана истцу во владение и пользование, однако основной договор купли-продажи между сторонами не заключен по независящим от истицы обстоятельствам. Просят признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Представитель ответчика ООО «Стройтехконтакт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.84). Отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Третье лицо ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.85).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого ................ (по проекту планировки) по строительному адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-20, 21). Строительство осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 ., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 № от 00.00.0000 ) (л.д.39-76).

18.12.2009г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ЦентрСетьСтрой» заключен договор соинвестирования №, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 277,1 кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность 5 квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции ................ площадью 63,46 кв.м. (л.д. 27-29).

2.02.2010г. между ООО «ЦентрСетьСтрой» и ООО «Стройтехконтакт» заключен договор № по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры проектной площадью 63,46 кв.м. стоимостью 2376894 руб. 30 коп., при условии полной предварительной оплаты всей суммы договора не позднее 28.10.2010г. (п.2.1 соглашения от 00.00.0000 .). Основной договор должен быть заключен в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации ООО «ЦентрСетьСтрой» своего права собственности на квартиру (л.д.30-37, 38).

15.06.2010г. между ООО «Стройтехконтакт» и Евлоевой Н.Я. заключен предварительный договор № на аналогичных условиях, расчетная стоимость квартиры указана 2823970 руб. (л.д.8-15, 18).

Материалами дела подтверждается исполнение Евлоевой Н.Я. обязательств по уплате денежных средств в срок, установленный п.2 соглашения, до 16.05.2011г. (л.д.17).

По ордеру от 18.10.2011г. застройщик ООО «Мортон-РСО» передал истице в соответствии с договором № от 15.06.2010г. квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.16). Евловева Н.Я. вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом, что следует из ее объяснений.

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Однако обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи до настоящего времени ответчиком не выполнена.

Таким образом, конституционное право Евлоевой Н.Я. иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого помещения спорная квартира находится на 3 этаже жилого ................, имеет площадь всех частей (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) 63,1 кв.м., в т.ч. общую площадь 61,1 кв.м. и жилую 30,8 кв.м. (л.д.86-88, 89-90), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска не нарушает прав ответчика, так как исходя из содержания предварительного договора, его условий, прав и обязанностей сторон, следует, что предварительный договор заключался Евлоевой Н.Я. с целью приобретения квартиры в собственность для личных нужд. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть ООО «Стройтехконтакт» не вправе был бы отказаться от заключения с истицей основного договора купли-продажи квартиры. Незаключение такого договора не свидетельствует об отсутствии у истицы права требовать квартиру в собственность и не может нарушать ее имущественных прав.

В связи с удовлетворением иска с ООО «Стройтехконтакт» в пользу истца взыскиваются расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Евлоевой Н. Я. удовлетворить.

Признать за Евлоевой Н. Я. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с ООО «Стройтехконтакт» в пользу Евлоевой Н. Я. расходы по госпошлине в сумме 9119 рублей 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова