Решение по делу № 2-60/2015 (2-2395/2014;) от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«16» января 2015 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2–60/15г. по иску Сыриной Л.И. к Витченко Н.А. в лице законного представителя Витченко С.Н., Витченко С.Н., Наймушиной В.Е., Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, выделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сырина Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить общую долевую собственность, выделить долю дома в натуре и признать право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены Наймушина В.Е., Витченко С.Н..

В судебном заседании истец Сырина Л.И., исковые требования уточнила и пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации часть жилого дома истца была реконструирована. В результате произведенных работ общая и жилая площади дома увеличились. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она возможности не имеет, поскольку выполненная реконструкция является самовольной. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики Витченко. Один из сособственников жилого дома - Витченко А.Л., умер. После его смерти, право собственности на принадлежащую ему долю перешло к его сыну Витченко Н.А.. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части дома отдельный вход. Земельный участок фактически разделен, споров по землепользованию не возникает. Принадлежащая истцу часть жилого дома находится в пределах границ земельного участка, который находится в её пользовании. Просит иск удовлетворить. Прекратить права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доля за Сыриной Л.И., 1/2 доля - за иными собственниками. Признать за ней право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит А1А2), общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1 (кухня) -6,0 кв.м., № 2,6 (жилые) -14,6 кв.м., 5,0 кв.м., № 5,7 (коридоры) 3,1 кв.м., 1,8 к.в.м, № 8,9 (санузлы) -1,4 кв.м., 2,5 кв.м..

Представитель ответчика - Администрации Куйбышевского района городского округа Самары - Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием у собственников дома документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости. В части решения вопроса о прекращении права общей долевой собственности оставила на усмотрение суда.

Ответчик Витченко Н.А., действуя в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика Витченко С.Н., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и подтвердила, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в пользовании каждой из сторон находится часть жилого дома, имеющая самостоятельный вход, споров по землепользованию не имеется.

Ответчик Наймушина В.Е., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Сырина Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, состоящей из дома с общей площадью <...> жилой площадью <...>. (л.д. 5).

Другими участниками общей долевой собственности являются Витченко А.Л., Витченко С.Н., Наймушина В.Е., Витченко Н.А., которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 1/8 доле жилого дома общей площадью <...> расположенного по указанному выше адресу.

Судом установлено, что Витченко А.Л. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками умершего является Витченко Н.А. и Витченко С.Н., которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования, однако фактически приняли его.

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке Сырина Л.И. зарегистрировать также не может, поскольку он является самовольно реконструированным. Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ЗАО «Горжилпроект», выполненного в 2014 году, в жилом <адрес>, выполнены следующие работы: в литере А разобрана печь на дровяном топливе, заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода, демонтирован оконный блок, оконный проем разобран до пола и вставлен дверной блок, демонтирован дверной блок, дверной проем заложен ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой, демонтированы два оконных блока, перебиты оконные проемы – из двух оконных проемов выполнен один оконный проем большего размера, вставлен пластиковый оконный блок, двойной стеклопакет, часть оконного проема заложена ДСП по деревянному каркасу, с заполнением пустот минватой, выполнена перегородка из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, навешен дверной блок в жилую комнату пом. №6, восстановлены полы, покрытие – линолеум; в жилой пристройке лит. А1: демонтирован дверной блок в кухне, разобрана печь на дровяном топливе, заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода, выполнены перегородки ванной комнаты из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, во влагостойком исполнении, в ванной комнате выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см., покрытие полов в ванной выполнено из керамической плитки, стены в ванной комнате облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован пластиковыми панелями, установлены сантехприборы в ванной комнате и кухне выполнено их подключение к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий ветканал через перекрытие, навешен дверной блок в ванную комнату, выполнена перегородка в кухне из панелей МДФ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и выполнено ее подключение к существующему газовому стояку, выполнены все отделочные работы; жилая пристройка лит А2 выстроена вновь, существующие деревянные сени разобрали, фундаменты – ленточные, кирпичные, наружные стены –деревянные, каркасно-засыпные, перекрытие – деревянное, по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом., полы деревянные по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, покрытие –линолеум, в помещении №9 выполнен санузел, стены санузла выполнены из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, во влагостойком исполнении, в санузле выполнена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены на 20 см., покрытие полов в санузле выполнено из керамической плитки, стены облицованы глазурованной плиткой, потолок облицован пластиковыми панелями, установлены сантехприборы в санузле и выполнено их подключение к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий ветканал через перекрытие, в санузле установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку, выполнены все отделочные работы. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Новые инженерные коммуникации жилого дома выполнены в соответствии с проектом. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружений не отмечено. Эксплуатация здания возможна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01.-89 «Планировка и застройка городов и поселений. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»(л.д. 23-32)

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома лит.АА1А2, расположенному по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.36-38).

Из представленного суда заключения ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям противопожарной безопасности (л.д.42-43)

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ., сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: Сыриной Л.И. возможно выделить изолированную часть дома с отдельным входом (часть лит. А, лит А1А2), общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 28,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №1 (кухня) -6,0 кв.м., № 2, 6 (жилые) -14,6 кв.м., 5,0 кв.м., № 5, 7 (коридоры) 3,1 кв.м., 1,8 кв.м, № 8,9 (санузлы) -1,4 кв.м., 2,5 кв.м.. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А лит. Аа2а3) общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 18,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №3,4 (жилые)- 14,8 кв.м, 3,8 кв.м, кроме того сени 1-го этажа лит.а – 11,3 кв.м., лит а2 - 3,6 кв.м, лит. а3 - 2,5 кв.м.(л.д.47-51).

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно данных инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес> предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», земельный участок был предоставлен в 1951 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Афанасьеву И.С. и использовался им и последующими собственниками жилого дома по его назначению (л.д.45-46).

Согласно топографического плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под частью жилого дома с прилегающей территорией, площадь части земельного участка, на котором находится принадлежащая истцу часть жилого дома, составляет <...>л.д.74).

При рассмотрении дела установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены и согласованы с соседними землепользователями. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. Часть реконструированного жилого дома принадлежащего истцу, находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом <адрес> из расчета 1/2 доля за Сыриной Л.И., 1/2 доля за иными собственниками.

Признать за Сыриной Л.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2015г.

Судья О.А.Мельникова