Решение по делу № 2-315/2022 (2-5771/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-315/2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года                                                  г. Липецк

Советский районный     суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Устиновой Т.В.

при секретаре Левчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовенко Елены Васильевны к Мельниковой Татьяне Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Удовенко Е.В. обратилась с иском к Мельниковой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 08.05.2002 году между Мельниковой Т.В. и ей был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42.4 кв. м и земельного участка площадью 80.2 кв. м, находящихся по адресу <адрес> Истец указала, что право собственности за ней не было зарегистрировано, при этом после приобретения жилого дома и земельного участка проживала в нем со своей семьей, вела хозяйство и сажала огород.

Удовенко Е.В. указала, что 01.01.2010 года в доме произошел пожар, в результате чего дом был поврежден, сгорело имущество и все документы. В настоящее время дом восстановлен, но в эксплуатацию не введен. Истцом было направлено в адрес ответчика требование для регистрации права собственности, однако до настоящего момента ответа не поступило.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>

В последующем истицей были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истица просила только признать за ней право собственности на жилой дом.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 08.05.2002 года между Домогатской (Удовенко) Е.В. и Мельниковой Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42.4 кв.м (кадастровый номер №), расположенном на земельном участке площадью 80.2 кв. м (кадастровый номер № Настоящий договор имел силу передаточного акта.

Из содержания данного договора следует, что поименованный в договоре дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и зарегистрированным ФИО2 специалистом Сырского отдела по работе с населением администрации <данные изъяты>

Стоимость имущества по условиям договора составила 70000 рублей.

Кроме того, были представлены две расписки, согласно которым ответчиком были получены денежные средства в размере 65 000 рублей и 5000 рублей 08.05.2002 года.

Судом установлено, что после расторжения брака и заключения второго брака истица сменила фамилию с Домогатской на Удовенко.

Согласно представленному инвентаризационному делу жилой дом общей площадью 42.4 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 80.2 кв. м. принадлежал ФИО3

Из сообщения архивного управления администрации г. Липецка от 17.08.2021 года в документах архивного фонда № 147 «Сырский поселковый Совет депутатов трудящихся Правобережного райисполкома г. Липецка и его исполнительный комитет» в нотариально заверенных завещаниях Сырского отдела по работе с населением администрации г. Липецка за 1999 год имеется завещание ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

В деле «Алфавитный журнал завещаний» за 1977-2000 годы в разделе на букву «Г» имеется запись о регистрации завещания от имени ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру регистрации нотариальных действий. Отметок, записей об отмене, изменении указанного завещания в алфавитной книге и реестре регистрации нотариальных действий не имеется.

Суду также было представлено само завещание, из содержания которого следует, что оно, действительно, было удостоверено ФИО6 специалистом 1 категории Сырского отдела по работе с населением администрации г. Липецка.

Согласно статье 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, в редакции, действовавшей в 1999 году в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия: удостоверяют завещания.

Кроме того, 19 марта 1996 года Минюстом была утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, которая приказом Минюста РФ от 27 декабря 2007 г. N 256 была признана утратившей силу с 15 января 2008 г.

Судом установлено, что, действительно, 01.01.2010 года в жилом доме по <адрес> произошел пожар, в результате которого было повреждено потолочное перекрытие на площади 35 кв. м и домашнее имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением отдела административной практики и дознания по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 28.05.2019 года о том что 01.01.2010 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, зарегистрированный в журнале учета пожаров и иных происшествий г. Липецка.

Согласно доводам стороны истицы в установленном законом порядке она не произвела государственную регистрацию права собственности за собой на указанный жилой дом, в котором в последующем произошел пожар.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что, действительно, между Мельниковой Т.В. и Удовенко (Домогатской) Е.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что на момент совершения сделки Мельникова Т.В. являлась правообладателем указанного жилого дома, на основании представленного суду завещания, соответственно у нее имелось право на отчуждение жилого дома.

Указанные обстоятельства при этом никем не были оспорены, ни самим ответчиком, ни привлеченными к участию в деле третьими лицами.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Судом установлено, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Базарная, д. 2Д кому-либо принадлежит на праве собственности, данные о правообладателях отсутствуют.

Согласно условиям представленного суду договору купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом, стоящей из двух жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., жилой-25,4 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела имеются два технических паспорта,: один составлен по состоянию на 13.10.1991 года, в котором пользователем дома указана ФИО7

Из содержания данного технического паспорта следует, что жилой дом состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 25,4 кв.м., кухни и коридора, а всего площадь дома составляет 42,4 кв.м.

Второй технический паспорт составлен по состоянию на 01.07.2021 года.

Из его содержания следует, что жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, 2 коридоров и санузла, общая площадь дома составляет 38,2 кв.м., жилая площадь составляет 21,2 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом доме была произведена перепланировка, что также не оспаривала сторона итсицы.

Согласно данным, представленным из ОНДиПР по г. Липецку и Липецкому району УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 19.10.2021 года объект защиты, жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 15024 жилой дом <адрес> выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 5735 от 21.09.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 127,130 СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"

Данных о регистрации права собственности на Удовенко Е.В. в адрес суда не представлено.

04.05.2021 года истица направила в адрес ответчика требование о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, однако ответа не последовало, иных данных суду не представлено.

В данном случае на момент заключения договора купли-продажи -8 мая 2002 года действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно ст. 2 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Соответственно, заключенный истицей договор купли-продажи объектов недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации, которая не произведена истицей до настоящего времени.

В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, о правах на который истица заявляет в настоящее время, был приобретен ею по соответствующему договору купли-продажи, при наличии у продавца права на его отчуждение, однако, при указанных истицей обстоятельствах, она в настоящее время лишена права в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истицей уже в судебном порядке должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме данных оснований истица также ссылается на факт приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении данного дела судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО8 показала суду, что является соседкой истицы слева от ее дома. Показала, что по адресу <адрес> жила бабушка ФИО9 после ее смерти дом был продан истице примерно в 90-х годах и с 2000 годов по настоящее время истица там проживает, однако потом в доме произошел пожар, внутренняя отделка дома сгорела и истица своими силами сделала в доме ремонт.

Свидетель ФИО10 показал суду, что он является соседом истицы, при этом указал, что живет там уже 20 лет, а до истицы в доме по <адрес> жили дедушка с бабушкой, с которыми свидетель не общался. Указал, что истица живет в доме с семьей, ухаживает за огородом.

Свидетель ФИО11 показал суду, что является соседом истицы, проживает по <адрес>., а истица проживает в доме № <адрес> с 2000 годов, занимается обработкой огорода. При этом показал, что до истицы там проживала бабушка, после ее смерти дом был продан истице.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> был восстановлен истицей в прежних параметрах после случившегося 01.01.2010 года пожара - без создания нового объекта. Согласно показаниям свидетелей, истица проживала в вышеуказанном доме более 20 лет, открыто владела жилым домом, вела там хозяйство, общалась на протяжении многих лет с соседями, а поэтому и по данному основанию исковые требования также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно данным, представленным из Росреестра по Липецкой области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом <адрес> не значится как принадлежащей истице на праве собственности.

При этом согласно объяснениям стороны истицы она в настоящее время лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на земельный участок, поскольку у нее отсутствуют права на жилой дом.

В данном случае признавая за истицей право собственности на жилой дом <адрес> суд исходит из того, что данное решении в последующем послужит основанием для оформления истицей своих прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Удовенко Елены Васильевны к Мельниковой Татьяне Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Удовенко Еленой Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:            /подпись/                                      Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2022 года.