Решение от 27.04.2021 по делу № 2-206/2021 от 16.03.2021

Дело 2-206/2021

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2021 г.                                                                          г. Котово

Котовский районный суд в составе

председательствующего судьи                                                 Попова М.В.

при секретаре                                                                             Тихоновой С.А.

с участием истицы                                                                     Штайнерт В.А.

её представителя адвоката                                                        Зинченко Н.П.

представителя ответчицы Бельман М.А.                                 Шилова В.Н.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штайнерт Валентины Артёмовны к Бельман Марине Александровне о признании права собственности на квартиру

                                            У С Т А Н О В И Л:

        Штайнерт В.А. обратилась в суд с иском к Бельман М.А. о признании права собственности на квартиру.

Указывает, что проживает более 16 лет в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры был ФИО4 с которым у неё сложились теплые дружеские отношения, они помогали друг другу, а когда он тяжело заболел и его парализовало, они стали проживать вместе, она ухаживала за ним до самой его смерти 4 года. Никто из родственников ни разу не навестил ФИО4, не предлагали помощь, не приносили продукты питания и лекарства, фактически отказались от него.

После смерти ФИО4 появилось наследство, а вследствие чего и наследники - родственники. Квартиру унаследовал по завещанию сын покойного - ФИО5 на которого была возложена обязанность предоставить ей указанную квартиру в пожизненное пользование. Однако, ФИО5 умер и его жена - пыталась выселить её из жилья, но вскоре тоже умерла. И наследницей после смерти родителей становится Бельман Марина Александровна. Контакта между ними нет. В городе Котово Бельман М.А. не проживает.

В квартире после смерти ФИО4 и до настоящего времени истица проживает одна, несёт бремя содержания квартиры, оплачивает регулярно необходимые коммунальные платежи. Бельман М.А. квартплату за жилье не вносит, не оплачивает ремонт жилого помещения, балкон в квартире требовал ремонта, коммунальные службы направили предписание об устранении источника возможной опасности, так как он мог обрушиться. Бельман М.А. не отреагировала на предписание, и ей пришлось отремонтировать балкон за счет собственных средств. Также, с газовыми и энергоснабжающими службами необходимо заключать договоры об оказании услуг, для этого требуется подпись собственника, однако Бельман М.А. и здесь не проявила заинтересованность в содержании жилья, в связи с чем она лишена возможности получать субсидию, тем самым оплачивает в полном объеме плату за квартиру все время проживания в ней. Она просила опломбировать газовые трубы (газоотведение) в квартире, но в горгазе ей отказали, объяснив тем, что она не хозяйка данного жилого помещения, а Бельман М.А. на её просьбу не откликнулась.

Она много лет является фактическим собственником данного жилья. В полном объеме осуществляет все коммунальные платежи. Однако не имеет право на льготы от государства, хотя у неё есть статус ветерана труда.

С Бельман М.А. не может даже поговорить по поводу жилья и его содержания, она просто не отвечает на её звонки, с ней у неё не заключены ни договор аренды, ни договор хранения, ни договор безвозмездного пользования.

Полагает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии - наличии титульного собственника. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретенной давности. Достаточно того, что титульный собственник в течении длительного времени устраняется от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности содержания имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником, которых является он.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, исключив из реестра записи сведений о собственнике жилья Бельман Марине Александровне.

    В судебном заседании истица Штайнерт В.А. и её представитель Зинченко Н.П. поддержали исковые требования, при этом истица Штайнерт В.А. приложила письменные пояснения по иску.

Представитель ответчицы Бельман М.А. - Шилов В.Н. исковые требования не признал и суду пояснил, что ответчица является законным владельцем спорной квартиры, производит все необходимые платежи и выполняет требования коммунальных служб по ремонту имущества, что подтверждается представленными в суд документами. Требования истицы удовлетворению не подлежат, поскольку у квартиры уже есть хозяин.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным в течение длительного времени.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из материалов дела ответчица Бельман М.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается документами по оплате услуг по ТО ВДГО и ремонту принадлежащего ей жилого помещения, что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ г. Котово», что в свою очередь свидетельствует о принятии ответчицей наследства, в связи с чем спорное жильё не может являться имуществом, не имеющим собственника, либо имуществом, собственник которого неизвестен, либо имуществом, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, а потому требования истицы заявляющей о принятии наследства в порядке приобретательской давности удовлетворению не подлежат.

Право истицы на указанное жильё было закреплено в документах как право пожизненного пользования квартирой и никаких оснований для изменения указанного права, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

                             Р Е Ш И Л:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░

                   ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░.