Решение по делу № 2-3051/2018 от 25.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Чехов Московской области 08 августа 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.,

при секретаре    Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/18 по уточненному исковому заявлению Пушкиной Е. А. к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пушкиной Е. А., с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы по варианту, предложенному экспертом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что дом на спорном участке стоит уже более 10 лет.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

3-е лицо - представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании заявленные требования не поддержала.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Судом установлено, что Пушкина Е.А. является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным в <адрес> на основании Свидетельства на право собственности, бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ истица согласно схеме расположения земельного участка, установила забор. В последующем возвела на участке строение, а некоторое время спустя, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, поставила границы участка на кадастровый учет.

В настоящее время истица приняла решения зарегистрировать возведенное ею строение в установленном порядке. Для подготовки технического плана, истицей был приглашен кадастровый инженер, который при съемке дома обнаружил, что он выходит за границу земельного участка, а именно выходит на земли населенных пунктов.

Учитывая, что фактические границы земельного участка с момента предоставления участка не менялись, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, истица была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать ранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для разрешения спора, судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было представлено заключение №.

В соответствии с заключение судебной землеустроительной экспертизы № имеется наличие реестровой ошибки в установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует: 1) расположение строений лит.2ДН и лит.дн1, находящиеся в фактическом пользовании Пушкиной Е.А. частично за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №) несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН и границ данного участка по фактическому пользованию; 3) в соответствии с публичной кадастровой картой https ://pkk5. rosreestr. ru между соседними участками с кадастровыми номерами № и № имеется «пустота», что не соответствует фактическому пользования данными земельными участками.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В основу разработанного варианта, предложенного экспертом, положены следующие положения:

-площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН;

-расположение строений лит.2ДН, лит.дн1 в фактическом пользовании Пушкиной Е.А. в пределах -границ земельного участка с кадастровым номером №

-границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Заключение эксперта № подробное, научно-обоснованное, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентными специалистами в соответствующей области знаний, не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, на основании чего суд считает установленным наличие реестровой ошибка, для исправления которой имеется вариант, устраивающий истца, поскольку она в соответствии с предложенным вариантом уточнила свои требования, и не нарушающий права иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2,56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требование Пушкиной Е. А. к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пушкиной Е. А., с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись    В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 08 августа 2018г.

Копия верна: