Решение по делу № 2-27/2023 (2-629/2022;) от 31.05.2022

Гражданское дело № 2-27/2023 (2-629/2022;)

УИД 24RS0031-01-2022-000714-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Курагино 23 января 2023 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре Белякове Н.В.,

представителя истца Вшивцевой К.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добариной Л.В. к администрации п. Краснокаменск, администрации Кордовского сельсовета о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Добарина Л.В. обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации п. Краснокаменск, администрации Кордовского сельсовета, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО2 и признать за ней право собственности на:

- нежилое здание, площадью 46,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, площадью 1700+/-29кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 49,9кв.м., расположенное в пятиэтажном панельном доме на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.

В уточненном исковом заявлении от 16.09.2022 истец также просила прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества - нежилое здание, магазин площадью 49,9 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с чем, к участию в деле привлечен в качестве соответчика ПАО Сбербанк. Однако указанные требования ответчиком ПАО Сбербанк удовлетворены добровольно, в связи с чем истцом представлено уточненное исковое заявление от 26.12.2022, в котором истец просит признать за Добариной Л.В. право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Добариной Л.В. на:

- земельный участок, площадью 1321+/-25 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., этажность -1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, магазин площадью 49,9 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования Добарина Л.В. аргументированы тем, что она на основании договора от 12.01.2022 года она приобрела следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1700+/-29кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 379+/-14кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание, площадью 49,9кв.м., расположенное в пятиэтажном панельном доме на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Объекты недвижимости переданы Истцу по Договору купли продажи от 12.01.202 года и по акту приему передачи. Все условия договора со стороны покупателя исполнены, денежные средства в размере 300 000руб. ею были переданы продавцу в порядке предусмотренном п.2.2 Договора. Затем Продавцом была написана расписка в получении денежных средств от 14.02.2022года. Переход права собственности должен был в ближайшее время зарегистрирован в регистрационной службе, но в связи с болезнью Продавца регистрация перехода права собственности откладывалась. Она в настоящее время пользуется и владеет объектами недвижимости, уплачивает коммунальные услуги. 03.03.2022 продавец ФИО2 - умер. Родственников у умершего не имеется. Поэтому оформить право собственности и произвести переход права собственности возможно только в судебном порядке. Полагает, что смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может слу­жить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Добарина Л.В. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила своего представителя для участия в процессе.

Представитель истца адвокат Вшивцева К.В. в судебном заседании пояснила, что на момент заключения договоров купли-продажи продавец ФИО2 возможно забыл о разделении земельного участка с кадастровым номером № на два новых земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, поскольку на руках у него было несколько свидетельств о праве собственности на земельные участки, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (2 штуки), № (3 штуки), в связи с чем, произошла путница при заключении договора купли-продажи указанных объектов недвижимости. Вместе с тем, воля продавца была направлена именно на отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые ранее образовывали единый земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок на момент заключения договора ФИО2 не принадлежал, в связи с его разделением на два новых и списанием учетной записи кадастрового номера № в архив. При этом воля Добариной Л.В. при покупки объектов недвижимости была направлена на приобретение в том числе земельного участка с кадастровым номером №, однако она не знала, что он образован из земельного участка с кадастровым номером №, путем образования двух.

Представители ответчиков администрации п. Краснокаменск, администрации Кордовского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Курагинского нотариального округа Красноярского края ФИО11, Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела с учетом уточненного искового заявления от 26.12.2022, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, на основании договора купли продажи от 14.12.2010 ФИО2 приобрел у ФИО8 жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли продажи от 14.12.2010 ФИО2 приобрел у ФИО8 земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании договора купли продажи от 06.12.2002 ФИО2 приобрел у ФИО9 квартиру, площадью 52 кв.м, расположенная в доме на первом этаже, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежало:

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, этажность – 1, общая площадь 43,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 20.12.2010),

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилой дом, этажность – 1, площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 05.05.2012),

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 27.07.2012),

- земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 20.12.2010);

- земельный участок, площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 18.12.2013, <адрес> от 21.11.2012– разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства);

- земельный участок, площадью 379 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (свидетельство <адрес> от 21.11.2012 – разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство <адрес> от 21.01.2013, свидетельство <адрес> от 18.12.2013 - разрешенное использование: для эксплуатации торгового объекта);

- квартира, площадью 50,4 кв.м, расположенная в доме на первом этаже, расположенная по адресу: <адрес>. кадастровый № (свидетельство <адрес> от 26.11.2013.

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Курагинское отделение, изменение общей площади квартиры на 1,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, произошло в результате перерасчета и перемера площадей.

На основании распоряжения администрации Кордовского сельсовета от 30.05.2012 №27-р согласно Уведомления от 30.05.2012 администрация Кордовского сельсовета приняла решение о переводе жилого помещения, площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение с целью использования в качестве магазина смешанных товаров и бытовой химии.

На основании распоряжения администрации пгт. Краснокаменск от 11.09.2018 №125-р принято решение о переводе квартиры в многоквартирном доме, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в нежилое помещение под магазин.

Согласно выписок из ЕГРН Попову А.А. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- земельный участок, площадью 1321+/-25кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., этажность -1, материал стен – деревянные, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, магазин площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1700+/-29кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект снят с кадастрового учета 26.11.2012.

Представителем Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставлены пояснения, из которых следует, что согласно данных ЕГРН, сведений об объектах по адресу: Красноярский тай, <адрес>, зд. 75, кад. № <адрес>, уч. 75, кад. №, пгт Краснокаменск, <адрес>. в ЕГРН зарегистрированы на праве собственности за ФИО2. Объект <адрес>, уч. 75, кад. №, снят с учета и имеет статус «архивный» с 26.11.2012 г., права прекращены 21.11.2012 по заявлению ФИО2

Как следует из представленных Федеральной кадастровой палатой Управления Росреестра по Красноярскому краю документов, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м образованы два новых земельных участка с кадастровым номером № площадью 379 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1321 кв.м. (решение филиала ВГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 19.10.2012 №Ф24/12-2-114952).

Согласно договора купли-продажи от 12.01.2021 года ФИО2 продал Добариной Л.В.:

- земельный участок, площадью 1700+/-29кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., этажность -1, материал стен – деревянные, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 49,9 кв.м., расположенное в пятиэтажном панельном доме на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества составила 300000 руб.

По акту приема-передачи от 12.01.2021 указанное недвижимое имущество передано покупателю Добариной Л.В. Пунктом 5.1 указанного акта настоящий договор считает заключенным с момента его подписания и после оплаты стоимости указанного имущества. Регистрация перехода права собственности будет оформлена после полной оплаты.

Согласно расписке от 14.02.2022 ФИО2 получил от Добариной Л.В. выкупную сумму стоимости за нежилые здания и земельные участки в размере 300000 руб. по Договору купли-продажи за нежилые здания и земельные участки от 12.01.2021.

Учитывая, что ранее ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1700+/-29 кв.м., с кадастровым номером №, который в последствии был разделен на два земельных участка площадью 379+/-14 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1321+/-25кв.м с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок площадью 1700+/-29 кв.м по заявлению ФИО2 21.11.2012 прекращено, суд принимает доводы представителя истца о том, что при составлении договора купли-продажи от 12.01.2021 произошла ошибка о продаже земельного участка площадью 1700+/-29 кв.м с кадастровым номером №, который ФИО2 не принадлежал, а воля продавца ФИО2 по договору купли-продажи от 12.01.2021 была направлена на отчуждение именно обоих земельных участков площадью 379+/-14 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1321+/-25кв.м. с кадастровым номером №, также как и воля покупателя (истца) Добариной Л.В. была направлена на приобретение земельных участков кадастровыми номерами № и №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Курагинским ТО агентства ЗАГС Красноярского края III-БА №.

Нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО10 представлены сведения о том, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, сведениями о наследниках и наследственном имуществе она не располагает.

Из ответа на запрос суда Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 05.08.2022 следует, что по данным ЕГР ЗАГС записи актов о заключении/расторжении брака и рождении детей у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обнаружены.

Требований о признании договора купли-продажи от 12.01.2021 недействительным в рамках настоящего гражданского дела заинтересованными лицами не заявлено.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 12.01.2021 г., совершен ФИО2 и Добариной Л.В. в надлежащей форме, продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче спорного недвижимого имущества, а покупателем Добариной Л.В. - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении денежных средств, которая ни кем не оспаривается, при этом продавец умер, а наследников судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за Добариной Л.В. и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Добариной Л.В. на спорное недвижимое имущество.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Добариной Л.В. - удовлетворить.

Признать за Добариной Л.В. (паспорт № №, выдан 02.10.2003 Курагинским РОВД Красноярского края) право собственности на:

- земельный участок, площадью 1321+/-25 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., этажность-1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, магазин площадью 49,9 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 108-294-995 87) к Добариной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, выдан 02.10.2003 Курагинским РОВД Красноярского края) на:

- земельный участок, площадью 1321+/-25 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 379+/-14 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 46,4 кв.м., этажность -1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, магазин площадью 49,9 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2023 г.

Председательствующий К.В. Мамоля