Решение по делу № 2-1007/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-1007/2021

УИД 42RS0015-01-2021-001517-88

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года                        г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Меликовой М.Ф.,

с участием представителя истца – Эрих А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-СЕМЁРКА» к Королеву Виктору Сергеевичу, Королевой Елене Дмитриевне о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Управляющая компания-Семерка» обратилось в суд с иском, в котором просит понудить собственников жилого помещения, расположенного по адресу (обезличено), Королева Виктора Алексеевича и Королеву Елену Дмитриевну демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками (обезличено) по адресу: (обезличено).

Между истцом и собственниками помещений по (обезличено) в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Истец, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Балкон и козырек, расположенный по адресу: (обезличено) установлены без разрешения и согласования с управляющей организацией, также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона.

Управляющая организация в зимний сезон ежедневно совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

25.03.2021 г. ответчикам было выдано предписание о том, что необходимо в 10 - дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки - остекление балкона (установка козырька); а случае отсутствия таких документов произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания.

Ответчики отказались получать под роспись данное предписание, поэтому оно было направлено 06.05.2021г. почтовым направлением.

Однако предписание ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца Эрих А.С., действующая на основании доверенности от 01.02.2021 сроком до 31.12.2021 настаивала на заявленных требованиях, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчики не исполнили предписание по демонтажу.

Ответчики Королев В.А. и Королева Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – повестками по почте, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-СЕМЁРКА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (обезличено) на основании протокола (обезличено) от (обезличено) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (обезличено), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (обезличено) по (обезличено) (л.д. 36-42) и договора управления многоквартирным домом (обезличено) (л.д.18-35).

С (обезличено) ответчики Королев В.А. и Королева Е.Д. являются долевыми собственниками (обезличено), по ? доли в праве собственности за каждым (л.д. 69-72).

В соответствии с абз. 6 – 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 (далее Правила № 170) не допускается:в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Согласно п. 2.2.6 решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2013 N 16/198 (ред. от 14.04.2020) "Об утверждении Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов 24.12.2013) запрещаются:

несанкционированное нанесение надписей, рисунков, вывешивание объявлений, афиш, плакатов, иной печатной продукции на фасадах, ограждениях балконов и лоджий, крыльцах зданий, строений, сооружений, отдельно стоящих конструкциях, ограждающих сооружениях, опорах уличного освещения;

нарушение требований по размещению вывесок, информационных конструкций, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий, строений, сооружений либо их повреждение;

частичная окраска, облицовка фасадов зданий, строений, сооружений, за исключением полной окраски, облицовки первых этажей зданий, строений, сооружений в ходе выполнения ремонтных работ;

изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности), самовольная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменение архитектурного решения части фасада, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии;

нарушение требований по содержанию устройств наружного освещения, размещенных на зданиях, строениях, сооружениях.

(обезличено) инженером ПТО ООО «УК - СЕМЁРКА» произведен осмотр балконов квартир №(обезличено) расположенных на пятом этаже дома по (обезличено), в результате которого выявлено самовольное остекление в указанных квартирах и составлен акт, сделаны фото (л.д. 46 -48).

(обезличено) истец направил ответчикам предписание с требованием в 10-дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность остекления балкона и установки козырька, а в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 45).

Указанное предписание ответчиками получено, однако от подписи в получении они отказались.

(обезличено) истец повторно произвел осмотр балконов квартир №№ (обезличено), расположенных на пятом этаже дома по (обезличено), в результате которого установлено, что остекление и козырьки на балконах имеются, о чем составлен акт, сделаны фото (л.д.77 - 79).

Факт самовольного установления остекления и козырьков, в том числе в квартире ответчиков, подтверждается также техническим паспортом на жилой дом по (обезличено), из которого следует, что балконы на железобетонных плитах с металлическим ограждением, без козырьков (л.д.73 – 76).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих указанные в акте обстоятельства, документов, подтверждающих правомерность установления остекления и козырьков, ответчиками не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушая законные права и интересы других жильцов МКД по (обезличено).

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учётом требований закона, учитывая, что ответчики в добровольном порядке отказались демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением балкона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 6), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать указанную сумму в долевом отношении, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» удовлетворить.

Обязать Королева Виктора Алексеевича и Королеву Елену Дмитриевну демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением балкона, расположенного по адресу (обезличено) привести балкон в первоначальное состояние.

Взыскать с Королева Виктора Алексеевича, (обезличено) года рождения, уроженца (обезличено) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – СЕМЁРКА» (обезличено) расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Взыскать с Королевой Елены Дмитриевны, (обезличено) года рождения, уроженки (обезличено) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЕМЁРКА» (обезличено) расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 07.07.2021 года.

Судья                                                 О.А. Ермоленко