Решение по делу № 2-1688/2018 от 12.01.2018

Дело №2-1688/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

05 марта 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быченкова И. С. к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Быченков И.С. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в секции Б в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежвщим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом. Отзыва на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений (ЗАО «ДСиРЗиС») и Быченковым И.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по адресу: <адрес> <...>-х секционный <...>-ти этажный жилой дом на <...> квартир.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной площадью <...> кв.м., находящаяся в секции Б, на <...> этаже, под условным номером №, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 1.6 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником в размере 2611930 руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 59000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцу ОАО «Сбербанк России», что ответчиком не оспаривалось.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 1.7 Договора срок передачи объекта строительства – не позднее 2 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015г. Передача объекта строительства производится путем составления соответствующего передаточного акта.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, дом достроен, но еще не проведены коммуникации.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Быченкова И. С. к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, - удовлетворить.    

Признать за Быченковым И. С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в секции Б в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Быченкова И. С. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При государственной регистрации права собственности Быченкова И. С. на объект незавершенного строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) этого объекта недвижимости, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем которого является ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      А.А.Неграмотнов