Решение по делу № 2-2297/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-2297/2024

УИД: 42RS0007-01-2023-003276-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Кемерово                                                                                 11 октября 2024 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В.

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Ивановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛГО» к Борисовой Н.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ШАЛГО» обратилось в суд с иском к Борисовой Н.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что ООО «ШАЛГО» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** осуществляет управление многоквартирным домом № ** по адресу: ..., предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По адресу ... сложилась аварийная ситуация, в адрес ООО «ШАЛГО» поступают заявки собственников и проживающих лиц о том, что из крана холодной воды идет горячая вода, то есть проблема заключается в подмесе (передавливании) горячей воды в холодную через сантехническое оборудование, это может быть как неисправность картриджа смесителя, сантехнического оборудования, так и не до конца закрытый смеситель. По поступившим заявкам, истцом был организован выход по квартирам по стояку по проверке стояка холодной воды на подмес. Не сегодняшний день доступ в жилое помещение не предоставляется ответчиком Борисовой Н.Г. которая является собственником ..., к. Кемерово. Истец отмечает, что не предоставление доступа в жилое помещение ответчиком может привести к неблагоприятным последствиям причинения ущерба имуществу и здоровью других собственников помещений

С учетом уточнений просит суд обязать Борисову Н.Г. в течение двух рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ООО «ШАЛГО» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг; взыскать с Борисовой Н.Г. уплаченную госпошлину в размере 6 000 руб.; установить и взыскать судебную неустойку в размере 2 000 руб., за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со следующего дня по истечении двух рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «ШАЛГО» - Корнеева Е.В., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д. 79, 140), иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, кроме того указала, что необходимость произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилом помещении ответчика обусловлена исполнением предостережения, выданного Государственной жилищной инспекции Кузбасса в адрес управляющей компании.

Ответчик Борисова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом не отрицала фактов отказа в доступе сотрудникам управляющей компании, мотивировав опасением за свою жизнь и здоровье.

Суд, выслушав изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Таким образом обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № ** от **.**,** ООО УК «Теплый дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., передает коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме (л.д. 10-31).

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,**, заключенному между Администрацией г. Кемерово в лице главы Администрации Ленинского района и гражданами Коровиной Н.Е., Коровиной Н.Г., ... передала в собственность безвозмездно, а граждане получили квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17.7 кв.м., по адресу: ... (л.д. 33-34).

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от **.**,** наследник Корнеевой Н.Е. – Борисова Н.Г. унаследовала 1/2 доли квартиры, находящейся в ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,50 кв.м., в том числе жилой площади 17.70 кв.м., принадлежащей умершей на основании договора на передачу квартир в собственность № ** от **.**,** (л.д. 35).

Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № ** является Борисова Н.Г. (л.д. 66-68).

Согласно журналу работ, в адрес ООО «ШАЛГО» от жильцов дома, расположенного по адресу: ..., **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,** поступили заявления о то, что из крана вместо холодной воды течет горячая вода (л.д. 48-50, 136-139).

Как следует из акта составленного комиссией ООО «Шалго» от **.**,**, по заявке о передавливании горячей воды от **.**,** собственника Хилинская Т.Н., ..., было произведено обследование стояка горячей воды. На момент обследования **.**,** установлено, что по стояку холодного и горячего водоснабжения обследованы сантехнические оборудования в квартирах №№ 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 70, нарушения не выявлено, сантехническое оборудование в исправном состоянии. В ... для обследования и устранения данной ситуации доступ предоставлен не был (л.д. 222).

В силу требований пункта 85 Правил № 354 на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно актам, составленным комиссией ООО «Шалго» от **.**,** и **.**,** на электронную почту Борисовой Н.Г. были направлены запросы о предоставлении сотрудникам ООО «ШАЛГО» в связи с аварийной ситуацией доступа в квартиру, расположенную по адресу: ... - **.**,** в 13 час. 30 мин. и **.**,** в 13:30 соответственно, однако доступ предоставлен не был. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями об отправке электронных писем, представленным истцом в виде скриншотов с электронной почты ООО «ШАЛГО» (л.д. 36-42).

Борисовой Н.Г. указанные уведомления были получены, о чем свидетельствует ответное сообщение, направленное в адрес ООО «ШАЛГО» об отказе в представлении доступа работникам управляющей организации (л.д. 36).

Из ответа на судебный запрос Отделения зоны «Север» ГЖИ Кузбасса следует, что в период с **.**,** в отделение поступило 5 обращений от Борисовой Н.Г. Жалобы или обращения на ... в отделение не поступали (л.д. 86-132).

По результатам рассмотрения одного из обращений Борисовой Н.Г. от **.**,** по вопросу отсутствия горячего водоснабжения в жилом помещении № **, принадлежащего Борисовой Н.Г. Государственной жилищной инспекцией Кузбасса ООО «ШАЛГО» **.**,** объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № ** (л.д. 91).

Согласно акту, составленному комиссией ООО «ШАЛГО», по заявке от **.**,** Борисовой Н.Г. собственника ..., произвели обследование о затоплении. На момент обследования **.**,**, установлено, что в туалете на потолке имеется желтое пятно, деформирован штукатурный слой; на коробе имеется деформация кафельной плитки (отслоение).

**.**,** в 14 час. 25 мин. поступила заявка о затоплении с вышерасположенной ..., в 15 час. 00 мин. заявка была перенесена на **.**,** и сделана заявка на составление акта на **.**,**.

**.**,** заявка на вызов слесаря-сантехника собственником ... отменена. Факт затопления зафиксирован не был.

При осмотре **.**,** ... собственник Антимонова В.А. сантехническое оборудование находится в технически исправном состоянии. Причина появления пятна и деформации штукатурного слоя не установлена (л.д. 218).

Согласно справке о задолженности на **.**,** по лицевому счету 00125959, задолженность собственника квартиры, расположенной по адресу: ... за жилищно-коммунальные услуги составляет 177 097,52 руб. (л.д.224-232).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «ШАЛГО» как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, с учетом того, что для установления и последующего устранения причин подмеса (передавливания) горячей воды в холодную через сантехническое оборудование, специалистам ООО «ШАЛГО» необходим доступ к инженерным коммуникациям находящимся в ..., расположенной в ..., собственником которой является Борисова Н.Г., в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования об обязании ответчика обеспечить специалистам истца доступ к общедомовым коммуникациям, имеющимся в квартире по адресу: ..., путем предоставления доступа в данную квартиру.

Обеспечение доступа в квартиру в данном случае, соответствует содержанию права собственности и обязательствам собственника квартиры в многоквартирном жилом доме. На протяжении рассмотрения спора по существу ответчику было известно о необходимости обеспечения доступа для проведения ремонтных работ, однако каких-либо действий она не предприняла.

Доводы ответчика Борисовой Н.Г. о том, что она боится за свою жизнь и здоровье, в связи с чем, отказывала в доступе сотрудникам, ранее, когда сотрудники управляющей компании приходили к ней в квартиру, она подвергалась с их стороны физическому насилию, объективными доказательствами не подвергаются.

Кроме этого, в соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил № 354 потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Как пояснила Борисова Н.Г суду, при просьбе сотрудников управляющей компании представить доступ в ее квартиру, указанные выше документы у представителей она не запрашивала.

Согласно статье 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений статьи 206 ГПК РФ, принципа разумности, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенной на него судом обязанности – два дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям, установленным части 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из выписки из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения – физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного от 07.10.2024 Борисова Н.Г. в настоящее время состоит на регистрационном учете в качестве безработного (л.д.204).

Согласно справкам ГКУ «Центр занятости населения города Кемерово» от 07.10.2024 следует, что Борисова Н.Г. за период с 07.2023 по 10/2023 было начислено пособие по безработице в общей сумме 4 946,23 руб., за период с 08/2024 по 09/2024 было начислено пособие по безработице в общей сумме 3 685,89 (л.д. 205-206).

Иными сведениями о доходах ответчика суд не располагает.

Таким образом, суд, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая материальное состоянии ответчика, полагает, что требования истца о назначении судебной неустойки подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 500 рублей, начиная со следующего дня по истечении двух рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 9).

Учитывая удовлетворение исковых требований в суд приходит к выводу, что взысканию в пользу ООО «ШАЛГО» подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ШАЛГО» к Борисовой Н.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать Борисову Н.Г., собственника жилого помещения, распложенного по адресу: ... течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу представить сотрудникам ООО «ШАЛГО» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг.

Взыскать с Борисовой Н.Г., **.**,** года рождения судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения, в размере 500 рублей, начиная со следующего дня по истечении двух рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с Борисовой Н.Г., **.**,** года рождения в пользу ООО «ШАЛГО» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                               А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.