Решение по делу № 2-1916/2024 от 03.05.2024

УИД 47RS0009-01-2024-001373-82                                                 Дело № 2-1916/2024

            З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области                                                 29 августа 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

с участием представителя истца ООО «Бельвиль» - Семеновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бельвиль» к Браташевой Людмиле Сергеевне об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бельвиль» обратилось в суд с иском к Браташевой Л.С., указав, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира №. В ходе проведения проверки Отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ленинградской области были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома в первом подъезде между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами установлены перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода. Разрешительная документация, подтверждающая, в том числе соблюдение правил пожарной безопасности на установку перегородок отсутствует. Просит обязать Браташеву Л.С. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода, расположенных между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами в первом подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель истца Семенова Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Браташева Л.С. в суд не явилась.

        В силу ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

        Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Закон № 69-ФЗ) предусмотрено, что организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 1 Закона № 123-ФЗ положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения, в том числе при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

На основании статьи 4 Закона № 123-ФЗ к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила).

В соответствии с подпунктом «к» пункта 16 Правил № 1479 на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Аналогичные положения были установлены ранее в подпункте «к» пункта 23 Правил № 390.

В силу положений статьи 38 Закона № 69-ФЗ ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в числе прочего: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Из пунктов 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 следует, что управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом содержание общего имущества включает меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 11 указанных Правил).

Согласно положениям п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В соответствии с пп. «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Положениями ст. 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников.

Как следует из материалов дела, ООО «Бельвиль» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в котором Браташевой (Пащенко) Л.С. на праве собственности принадлежит квартира №.

В ходе проведения проверки Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ленинградской области были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома в первом подъезде между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами установлены перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода.

Из представленного в материалы дела акта от 17 января 2024 года и фотографий следует, что металлическая дверь загораживает часть лестничной площадки.

При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода, расположенных между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами в первом подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома установлены на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома 2 июля 2020 года решения о разрешении собственнику квартиры № Браташевой Л.С. установки перегородок с дверью на лестничной клетке между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами первого подъезда (мусоропровод), а также передать в безвозмездное пользование часть нежилых помещений, находящихся в общедомовой собственности размерами по 4 кв. м каждое при условии, что установка и эксплуатация не будет нарушать прав других жильцов на пользование общедомовым имуществом, не будет использоваться в коммерческих целях и с соблюдением норм пожарной безопасности.

Вместе с тем, согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что следует из протокола № Л4/2-02/07/2020 от 2 июля 2020 года (за 4926,65; 4980,05 голосов, против 859,5, 859,50 голосов, воздержался 658,30; 1023,5 голосов), в нарушение положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ не получено.

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исходя из приведенных выше положений материального права, суд приходит к выводу о незаконности произведенной перепланировки и, принимая во внимание, что спорные перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода, расположенных между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами в первом подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома установлены с нарушением требований пожарной безопасности, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует, что в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из вышеназванных положений закона и, учитывая, что от ответчика возражений относительно срока, заявленного истцом, не поступило, суд устанавливает срок для исполнения решения суда - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., данные расходы относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ и подлежат возмещению, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Браташеву Людмилу Сергеевну в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет демонтировать перегородки с дверным проемом в помещениях, предназначенных для мусоропровода, расположенных между первым и вторым этажами и вторым и третьим этажами в первом подъезде на лестничной клетке в общедомовом коридоре многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также после демонтажа вышеуказанной конструкции привести указанный общедомовой коридор в первоначальное состояние.

Взыскать с Браташевой Людмилы Сергеевны (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бельвиль» (ИНН 7806372053) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

       Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                                  Н.Ю. Трудова