Решение по делу № 2-1693/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-1693/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002061-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                  г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Жуйковой К.Д.,

с участием истца Кулянова И.А., ответчиков Керимова А.М., Керимовой А.А., Керимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулянова И.А. к Козловой О.П., Козлову А.Е., Керимову А.М., Керимовой А.А., Керимову А.А. о признании недействительным договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кулянов И.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку по отчуждению его 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... недействительной; применить последствия недействительности сделки; восстановить 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что истцу, его супруге В., В., дочери Козловой О.И. и внуку Козлову А.Е. принадлежали по 1/5 доли в праве общей долевой собственности в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ..., на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 25.10.2006, зарегистрированного в Управлении ФРС по ... за № от 08.12.2006.

После получения данной квартиры в собственность решили произвести обмен на другую квартиру меньшей площади с доплатой, находящуюся по адресу .... Обмен было решено произвести посредством двух сделок купли - продажи этих квартир.

30.03.2007 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ... между собственниками и Керимовым А.М., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Керимова А.А., Керимову А.А. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрирован переход права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру 15.04.2007.

В это же время проведена сделка по приобретению в собственность квартиры, находящейся по адресу ....

Так как истец в то время сильно злоупотреблял спиртными напитками, то не осознавал, какие документы подписывает, и верил своим родственникам на слово. Они его убедили, что при обмене в новой квартире у него сохранится доля в праве.

С момента обмена квартиры и до сего времени он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу ... был в полной уверенности, что имеет долю в праве собственности на неё.

В 2020 году у них с дочерью Козловой О.И. произошел конфликт, и она сказала, что выгонит его из своей квартиры, на что он возразил, что это и его квартира тоже. Она на это ответила, что свою долю он ей подарил и больше не является собственником доли в этой квартире.

Истец уверен, что никому не дарил и не продавал свою долю в вышеуказанной квартире. На просьбу показать договор дарения доли ответчик ответила отказом.

После этого разговора с ответчиком обратился в МФЦ с заявлением выдать дубликаты договоров купли - продажи указанных квартир, а также выписку из ЕГРН на квартиру и по адресу ....

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2020 истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Козлову А.Е. - 1/2 доли и Козловой О.И. - 1/2 доли.

21.06.2022 истец обратился с запросом в ФСГР кадастра и картографии о выдаче копии договора дарения от 13.04.2007, но ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что договор дарения от 13.04.2007 в ЕГРН отсутствует.

Истцу неизвестно, на основании какого правоустанавливающего документа указанная квартира перешла в собственность Козловых.

В настоящее время ответчик выгоняет его из квартиры. У истца нет никакого другого жилья, он пенсионер, получает небольшую пенсию, и у него нет возможности приобрести другое жилье или снимать его в аренду.

Истец Кулянов И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что у него претензий к ответчикам Керимовым нет, есть претензии к ответчикам Козловым. Квартиру по ... он продавал, подпись в договоре принадлежит ему. В расписке о получении от Керимовых денег он также расписывался. О том, что спорная квартира принадлежит Козловым, он узнал в 2020 году, когда поругался с дочерью, она стала его выгонять и сказала, что эта квартира ему не принадлежит. Оснований для признания недействительной сделки он не знает.

Ответчик Козлова О.И. не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, просила применить срок исковой давности и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать Кулянову И.А. в праве собственности на 1/5 доли в квартире по адресу: ... и не признавать недействительной сделку от 30.03.2007. Указала, что Кулянов И.А. подписывал сделку в полном здравии, добровольно и не в алкогольном опьянении. Квартиру по адресу ... получала ее мать, в браке они никогда не состояли, истец являлся ее сожителем. У нее имеются свидетели, при сделке присутствовали брат В., мать В., муж К., жена брата В. Все могут подтвердить, что Кулянов И.А. добровольно подписывал документы, никто его не обманул и не угрожал. В данный момент она проживает в квартире вместе с истцом, никто его не выгоняет, он просто со всеми любитель портить отношения. Говорит, что все ему делают порчу, он ненавидит всех родных и знакомых. Он всегда питался отдельно. По оплате за жилищные платежи у него свой отдельный лицевой счет (л.д. 36).

Ответчик Козлов А.Е. не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, просил применить срок исковой давности и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Керимов А.М., Керимова А.А., Керимов А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, пояснив суду, что в 2007 году они решили улучшить свои жилищные условия, продав свою квартиру по ... и купив квартиру у истца и его родственников по .... Поскольку Керимов А. и А. были несовершеннолетними, то они получали разрешение в органах опеки на продажу своей квартиры с одновременной покупкой квартиры у истца и Козловых. Свою квартиру они продавали за 600 000 рублей, а квартиру у истца покупали за 1 200 000 рублей. Для покупки квартиры брали ипотеку. При покупке квартиры у истца они передавали денежные средства в размере 600 000 рублей, о чем имеется расписка. Оба договоры прошли государственную регистрацию. С того времени никаких претензий к ним ни со стороны Козловых, ни со стороны Кулянова не предъявлялось. Оснований для признания сделки недействительной нет. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, предоставило письменные пояснения, в которых просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 64).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статья 251 ГК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 253 ГК РФ предусматривает, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что В., Кулянов И.А., В., Козлова О.И., действующая за себя и как законный представитель Козлова А.Е., на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан в равных долях приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 60,6 кв.метров, по адресу: ... (л.д. 12, 13, 38).

13.03.2007 между В., Куляновым И.А., В., Козловой О.И., действующей за себя и как законный представитель Козлова А.Е., (продавец) и Керимовым А.М., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Керимова А.А., Керимову А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с обременением ее ипотекой в силу закону (л.д. 14-20, 39-44).

Согласно условиям договора:

1.1.    Покупатель, с согласия супруги К. от 22.03.2007, удостоверенного Г., исполняющей обязанности Т., нотариуса ... нотариального округа ... в реестре за №, покупает в общую равную долевую собственность (гр. Керимов А.М. — 1/3 доли, гр. Керимов А.А. - 1/3 доли, Керимова А.А. - 1/3 доли) у продавца, а продавец продаёт квартиру, находящуюся по адресу: ... (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА)

1.4.    Квартира продается по цене 1 200    000 (один миллион двести рублей РФ)

1.7.    Продавец передает покупателю отчуждаемую квартиру при подписании настоящего договора, который по соглашению сторон является актом приема-передачи.

2.1.     Квартира, указанная в п. п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых    банком ... (именуемый в дальнейшем кредитор), согласно кредитному договору № от 21 марта 2007 года, заключенному в городе ... между Керимовым А.М., К. и кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).

3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей за приобретаемую квартиру, выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №, в ..." на рублевый счет продавца №, №, №, № открытый в ...

При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться доставление финансовых документов, подтверждающих факт получения данных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор.

3.1.2. Уплата денежной суммы указанной в подпункте 3.1.1 договора выплачивается по настоящему договору следующим образом:

Аванс в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей уплачивается покупателем после подписания настоящего Договора наличным расчетом. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении данной суммы.

3.1.3. Окончательный расчет производится не позднее 5 банковских дней даты сдачи сторонами документов в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для государственной регистрации права собственности на квартиру за счет кредитных средств в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

4.2. Продавец имеет право:

4.2.1.    Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:

- Указанных в    п. 3.1.2. настоящего    Договора, в течение 5 (пяти) дней, считая с даты подписания настоящего Договора; указанных в п.3.1.3. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

4.2.2.    Удерживать продаваемую квартиру от фактической передачи покупателю до полной оплаты.

4.3.    Покупатель обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.5 настоящего Договора, в соответствии с    условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

5.1.    Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации.

5.2.    Настоящий договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с п./п. 4.1., 4.3.1., 4.3.2 настоящего договора (л.д. 14-20, 39-44).

30.03.2007 В., Кулянов И.А., В., Козлова О.И. получили от Керимова А.М., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей Керимова А.А., Керимову А.А., деньги в сумме 600 000 рублей за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: ... о чем составили и собственноручно подписали расписку, в которой указали, что претензий не имеют (л.д. 78).

Подпись в данной расписке и передачу денежных средств истец Кулянов И.А. в судебном заседании не отрицал.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 15.04.2007 (л.д. 19 оборот).

Керимов А.А. является ... (л.д. 79), сделка по отчуждению долей несовершеннолетних в праве собственности на квартиру по ... заключена Керимовым А.А. с разрешения Управления опеки и попечительства Администрации ... при условии одновременной покупки квартиры по ... (л.д. 81).

30.03.2007 между Керимовым А.М., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Керимова А.А., Керимову А.А. (продавец) и Козловой О.И., действующей за себя и как законный представитель Козлова А.Е., (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого:

1.Продавец продает, а покупатель покупает в общую равно долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: ...

Указанная квартира находится на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, состоит из двух комнат, общей площадью 44,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 30.6 квадратных метров.

2.Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Договора № о передаче жилого помещения s собственность граждан, заключенного 02.07.2002г. между Администрацией ... и Керимовыми, зарегистрированному в Учреждении юстиции во. государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... 12.08.2002 за №,№

3.Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры в 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора.

7.Передача квартиры сторонами осуществлена до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи.

11.Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

12.У покупателя возникает право собственности на квартиру по настоящему договору с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 37).

После заключения вышеуказанного договора собственниками вышеуказанной квартиры по ? доле в праве общей долевой собственности являются Козлова О.И., Козлов А.Е., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-22, 29, 30-33), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 45, 46). Их право собственности на квартиру по адресу: ... прекращено (Л.Д. 47, 48)

На регистрационном учете в квартире по ... состоят: В. с 23.05.2007, К. – с. 03.04.2008, Козлова О.И., Козлов А.Е., К. – с 30.04.2008.

Истец Кулянов И.А. был зарегистрирован в квартире с 22.05.2007, затем 02.11.2015 снят с регистрационного учета, с 27.02.2017 состоит на регистрационном учете по настоящее время (л.д. 23, 28, 49, 50).

Согласно предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу сведениям Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - Квартира, площадь - 44.7 кв.м.), расположенном по адресу: ....

В отношении указанного объекта были внесены следующие записи о правах:

-    12.08.2002 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Керимова А.М. (1/3 доля), Керимова А.А. (1/3 доля), Керимовой А.А. (1/3 доля) на основании: Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №, заключенный 02.07.2002 между Администрацией ... и Керимовыми.

-    13.04.2007 право общей долевой собственности Керимовых было прекращено и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Козловой О.И. (1/2 доля), Козлова А.Е. (1/2 доля) на основании: Договор купли-продажи квартиры, составленный сторонами 30.03.2007.

Дополнительно сообщило, что в отношении объекта имеются следующие актуальные записи об ограничениях (обременениях):

-    21.03.2022 произведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении доли должника Козловой О.И. на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... УФССП России по ... от 18.03.2022 №

-    дата произведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении доли должника Козловой О.И. на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... Новокузнецка УФССП России по ... от 12.08.2022 № (л.д. 64).

Как установлено судом и верно отмечено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу истцом не была заключена сделка по отчуждению 1/5 доли в квартире по адресу: ....

Будучи совершеннолетним и дееспособным, в силу той степени заботливости и осмотрительности, какие от него требовались, истец не мог не знать о собственниках спорного жилого помещения, а соответственно имел реальную возможность узнать о наличии либо отсутствии своих прав на жилое помещение.

При этом истцу судом неоднократно разъяснялось его право в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнить исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец Кулянов И.А. не является стороной по сделке по отчуждению квартиры по адресу: ..., он является ненадлежащим истцом по настоящему гражданскому делу.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснял, что никаких претензий к ответчикам Керимовым он не имеет, их право собственности на квартиру по ... не оспаривает.

Установив указанные обстоятельства по делу, учитывая вышеприведенные нормы права, а также руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. 195, 199 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в случае установления судом факта пропуска срока исковой давности он вправе отказать в удовлетворении иска только по этому мотиву, не рассматривая спор по существу.

К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а при предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). В отношении оспоримой сделки течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Срок исковой давности также может исчисляться с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Таким образом, закон и судебная практика выделяют в качестве оспоримых следующие виды сделок:

- сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

- сделки, совершенные лицом или органом без соответствующих полномочий (ст. 174 ГК РФ);

- сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

- сделки, совершенные гражданами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

- сделки, совершенные гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);

- сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные, которые рассмотрены выше) - ст. 179 ГК РФ.

К оспоримым сделкам может относиться договор купли-продажи любой недвижимости. Однако для признания недействительности такая сделка должна сопровождаться обстоятельствами, которые рассматриваются как незаконные.

Ничтожные сделки - незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... заключен 13.03.2017, зарегистрирован 13.04.2007 в Управлении Росреестра по КО, договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... (который оспаривается истцом) заключен 30.03.2007, зарегистрирован 13.04.2007 в Управлении Росреестра по КО, следовательно, данный договор исполнен сторонами в полном объеме 13.04.2007.

Из материалов дела следует, что истцом заявлен иск о признании сделки по отчуждению доли в квартире недействительной, однако им не предоставлено ни одного обоснования своих требований и доказательств к ним.

Указанное в исковом заявлении основание по ст. 168 ГК РФ не может быть принято судом, поскольку оспариваемая сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, при этом не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые интересы истца.

При этом учитывается, что Заводским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области неоднократно рассматривались дела с участием Кулянова И.А. как стороны.

Так, иск Кулянова И.А. к К., Козловой О.И., В., Козлову А.Е. о взыскании в порядке регресса оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца 23.12.2020 (гражданское дело №, дата поступления иска в суд 16.11.2020).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10.02.2022 по гражданскому делу № по иску ... с В., Козлова А.Е., К., Козловой О.И., Кулянова И.А., К. взыскана задолженность за жилищно - коммунальные услуги.

Согласно данному решению: «Ответчик Кулянов И.А. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил суду, что он не может за всех платить. Он заплатил за 4 месяца и опять долг растет, у него пенсия 14 000 рублей. Он обманным путем подписал дарственную на дочь, квартира принадлежит дочери».

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 07.04.2022 по гражданскому делу № в пользу Кулянова И.А. взысканы в порядке регресса оплаченные им, как солидарным должником, денежные средства с В., Козлова А.Е., К., Козловой О.И.

Заочным решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 25.04.2022 удовлетворен иск Кулянова И.А. к Козловой О.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., К., В., Козлову А.Е., ... о разделении лицевых счетов. Требования Кулянов И.А. мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 13.04.2007 ответчику Козловой О.И. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., в которой проживают истец Кулянов И.А., ответчики Козлова О.И., ее несовершеннолетний сын К., В. (дата поступления иска в суд 31.01.2022).

Таким образом, о нарушении своего права Кулянов И.А. знал при обращении в суд в 2020 и 2022 году с указанными исками. Исковое заявление о признании недействительной сделки Кулянов И.А. направил в суд 13.07.2023 (л.д. 24).

Исходя из указанных выше обстоятельств по делу, руководствуясь названными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования о признании недействительной сделки по отчуждению доли в квартире, совершенной 13.04.2007, заявлены истцом по истечении срока исковой давности.

Доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено, о восстановлении пропущенного срока в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не просил.

В связи с изложенным, учитывая также пропуск истцом срока исковой давности, требования Кулянова И.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулянова И.А. о признании недействительной сделки по отчуждению 1/5 доли в праве собственности на квартиру по ..., применении последствий недействительной сделки, восстановлении 1/5 доли в праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 02.11.2023.

Судья                                               О.А. Ермоленко