Решение по делу № 2-1347/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-1347/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца Гончарова С.Н.,

представителя администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Сугак Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова С.Н. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.Н. обратился в суд иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ он самовольно собственными силами возвел без соответствующего на то разрешения жилую пристройку литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую пристройку литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате чего площадь жилого дома изменилась. До изменения общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., после изменений общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние жилого дома и пристроек, согласно техническому заключению, классифицируется как исправное и работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, позволяет использовать эксплуатацию в качестве жилого. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Гончаров С.Н. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Сугак Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что строительные работы при возведении пристроек выполнены истцом в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ без получения разрешения на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что истец Гончаров С.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гончарову С.Н.

Как следует из материалов дела, истцом Гончаровым С.Н. с целью улучшения жилищных условий возведены жилые пристройки: литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м. и литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате чего общая площадь указанного выше жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательств установлено, что пристройки к жилому дому возведены истцом без соответствующего на то разрешения и являются самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, утвержденного директором ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого строения классифицируется как работоспособное, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроек классифицируется как исправное и работоспособное, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, и позволяет использовать эксплуатацию в качестве жилого.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возведенные истцом пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Гончаровым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Гончарова С.Н. - удовлетворить.

Признать за Гончаровым С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2015 года.

Судья                                Е.Н. Елистархова