Решение по делу № 2-906/2022 от 10.06.2022

дело №2-906/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                                 19 октября 2022 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Коневой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивенской ФИО12, Ивенского ФИО13 к Администрации г.Курска, Администрации ЖО г.Курска, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ивенская И.Н., Ивенский Д.Н., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Администрации г.Курска, Администрации ЖО г.Курска, Позднякову В.Н. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственником квартиры № 1 в жилом доме литер А кадастровый № по адресу: <адрес>-д. Их совладельцем является Поздняков В.Н., которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство пристройки, ими был получен проект, разработанный отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Собственными силами и за счет собственных средств они возвели пристройку у квартире, общей 22,28 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 16,59 кв.м., прихожей площадью 5,69 кв.м. На основании Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ бывший сособственник ФИО5 дала свое согласие на возведение пристройки. На основании Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с котором нам перешел в пользования земельный участок площадью 420 кв. м. Они обращались в администрацию г. Курска о возможности оформить пристройку в собственность, однако им было отказано и разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности. Со ссылками на положении ст. ст. 209, 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ просили сохранить <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м. и признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

В судебное заседание истцы Ивенская И.Н. и Ивенский Д.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Конева О.Г. поддержала исковые требования Ивенских И.Н. и Д.Н. и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.Курска, Администрации ЖО г.Курска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

3-е лицо Поздняков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцы Ивенские И.Н. и Д.Н. являются собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке по этому же адресу, с кадастровым номером № назначение - для эксплуатации жилого дома, площадью 450 кв.м.

Кроме того, ? доля в <адрес> с кадастровым номеров №, принадлежит на праве собственности 3-ему лицу по делу - Позднякову В.Н. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Позднякову на праве собственности также принадлежит земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., назначение – для эксплуатации жилого дома.

В Акте обследования земельного участка №д по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с проектом пристройки, согласованными комиссией по индивидуальной застройке, при главном архитекторе ЖО <адрес>, при условии получения согласия совладельцев, разрешена предполагаемая пристройка Ивенских И.Н и Д.Н., в виде комнаты и тамбура.

Определением Кировского районного суда г. Курска от 11.10.2007 года, об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО3 и И.Н., постановлено, что ФИО8 не возражает в оформлении изменений проекта жилого дома литер, расположенного по адресу: <адрес>, и возведения Ивенскими И.Н. и Д.Н. пристройки тамбура, к принадлежащей им части жилого дома литер А, в соответствии с проектом, разработанным отделом архитектуры и градостроительства ЖО <адрес> ( п.2).

Согласно Техническому плану помещения - <адрес> с кадастровым номером №, помещение находится в границах кадастрового квартала 46:29:10107, площадь объекта недвижимости в настоящее время составляет 54,4 кв.м.

Таким образом, суд считает, что процессе эксплуатации жилого дома, истцами была произведена реконструкция, а именно, возведение пристройки, состоящей из комнаты и тамбура.

    Истцы Ивенские И.Н. и Д.Н. обращались в Администрацию г. Курска и Администрацию ЖО г.Курска для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, однако, в соответствии с со ст.222 ГК РФ, им было отказано в удовлетворении заявления, с указание на возможность узаконить постройку в судебном порядке.

Согласно техническому заключению специалиста ИП ФИО9, обследованная пристройка к <адрес> на 1 этаже одноэтажного жилого <адрес>, соответствует своему назначению. В пристройке расположены прихожая и тамбур. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристройки и не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

    В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

    При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от предыдущего размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что изменение площади жилого дома истцов произошло вследствие возведения пристройки к принадлежащей им на праве собственности квартиры. Указанные изменения суд считает реконструкцией квартиры, вследствие которой, ее площадь изменилась и составляет 54,4 кв. м. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Ивенских И.Н. и Д.Н. о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивенской ФИО14, Ивенского ФИО15 удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-д, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м.

Признать за Ивенской ФИО16, Ивенским ФИО17 право общей совместной собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>-д, в реконструированном состоянии, общей площадью 54,4 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 26. 10.2022 года.

Судья Кировского

районного суда г.Курска                                                     Е.А.Бокадорова.