Решение по делу № 2-5347/2010 ~ М-5547/2010 от 25.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5347/10 по иску Нефедова А.Т. к ООО “СтройКом”, Государственному учреждению ИСОИ РАН о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов А.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж.

В судебном заседании Нефедов А.Т. иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствии, считают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д. 47).

Представитель соответчика ГУ ИСОИ РАН в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 44), причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о.Самара в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 45-46).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 44), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары от 30.09.05 №2614 на основании заявления ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Октябрьском районе г. Самары (л.д. 48-50).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии 63-АБ № 281680 от 22.09.04 и серии 63-АБ № 914739 от 13.02.06 Госу­дарственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Акаде­мии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 27, 28).

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в поста­новлении № 2614 от 30.09.05.

23.09.04 был заключен договор № ДС-1 между ГУ Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Застройщик – инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу (л.д. 5-8).

К договору № ДС-1 от 23.09.04 было заключено дополнительное соглашение № 1 от 27.09.04 (л.д. 9-10). 04.10.04 было заключено дополнительное соглашение № 2 (л.д. 11). 30.01.06 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № ДС-1 (л.д. 12-13).

14.05.07 Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № RU 63301000 -028 на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> (л.д. 24).

20.08.07 Главой Городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-028 Э на ввод объекта в эксплуатацию на <адрес> по <адрес> в Ок­тябрьском районе г. Самары (л.д. 25).

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Са­мары № 707 от 19.10.06 разрешенному проектированием жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: «<адрес>, строение №» (л.д.23).

14.03.05 между Строительной организацией ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и Соловьевым А.В. (Дольщик) было заключено соглашение № 1/39 «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого является приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 14-17).

10.04.06 между Строительной организацией ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор), Соловьевым А.В. (Дольщик), Нефедовым А.Т. (Правоприобретатель) был заключен договор № 1-1/39 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома», предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе, и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

28.12.07 между Строительной организацией ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и Нефедовым А.Т. (Правоприобретатель) было заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого стороны вносят в раздел № вышеуказанных соглашения и договора следующие изменения и дополнения: 1. Объекту, указанному в разделе №, вышеуказанного Соглашения присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Адрес присвоен, на основании Распоряжения № 708 от 19.10.06 Администрации Октябрьского района городского округа Самара; 2. На основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе № п.1.1. составляет: <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <данные изъяты> кв.м., считаемая с коэффициентом 1, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вышеуказанная площадь расположена на <данные изъяты> этаже; <данные изъяты>. В соответствии с п.4.2 Соглашения № 1/39 от 14.03.05, Застройщик-Инвестор возвращает Дольщику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 22).

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 44).

Из акта приёма-передачи недвижимого имущества от 25.10.08 следует, что ООО «СтройКом» передало Нефедову А.Т. в собственность, указанную в Соглашении № 1/39 от 14.03.05 квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) <данные изъяты> кв.м., считаемая с коэффициентом 1, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> этаж (л.д. 33).

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <адрес> кв.м., жилая площадь – <адрес> кв.м., подсобная площадь – <адрес> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <адрес> кв.м. (л.д. 29-32).

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осу­ществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 № 39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капи­тальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельно­сти в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование в распоряжение объектами ка­питальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с со­блюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нефедова А.Т. удовлетворить.

Признать за Нефедовым А,Т. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.12.10 г.

Судья Курмаева А.Х.