Решение по делу № 2-798/2015 от 15.01.2015

        К делу №2-798/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                                                                                                          02 марта 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Шадиновой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Шадиновой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит взыскать с Шадиновой О.И. в пользу администрации города Сочи плату за использование земельного участка, на 14.01.2015 года сумму задолженности по арендной плате, которая составляет 16968 рублей 06 копеек, а также пени на данную сумму, которые составляют 49756 рублей 91 копеек, общую сумму задолженности, которая составляет 66724 рублей 97 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от 31.03.2003 года № № между Администрацией Центрального района города Сочи и Шадиновой О.И. заключен договор от 10.04.2003 года № 0101, в связи с истечением срока договора, на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от 02.04.2008 года № 237, между Администрацией Центрального района города Сочи и Шадиновой О.И. заключен договор от 17.03.2009 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 700 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0202003:196, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки. Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный п. 3.2, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на 14.01.2015 года, сумма задолженности по арендной плате составляет 16 968 рублей 06 копеек, а также пеня на данную сумму составляет 49 756 рублей 91 копеек, общая сумма задолженности равна 66 724 рубля 97 копеек. В адрес Шадиновой О.И. была направлена от 17.12.2014 года, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» - Кинтерай Г.Б., действующий на основании доверенности № от 22.01.2015 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шадинова О.И. в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, также суду пояснила, что задолженность по арендной плате в размере 16968 рублей 06 копеек была оплачена ей 29.01.2015 года, что подтверждается квитанцией об оплате. Так же пояснила, что она является пенсионером и не может погасить такую большую пеню.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи от 31.03.2003 года №№, между Администрацией Центрального района города Сочи и Шадиновой О.И. был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2003 года №№.

В связи с истечением срока договора земельного участка от 10.04.2003 года №№, на основании Постановления Главы администрации города Сочи от 02.04.2008 года № «О предоставлении Шадиновой О.И. в аренду земельного участка № в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> в Центральном районе города-курорта Сочи для индивидуального жилищного строительства», 17.03.2009 года между администрацией города Сочи, выступающей в качестве арендодателя, с одной стороны, и Шадиновой О.И., выступающей в качестве арендатора, с другой стороны, был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды).

В соответствии с условиями названного договора аренды от 17.03.2009 года арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях данного договора земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки по <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 5.2.8 договора аренды № от 17.03.2009 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 данного договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2.9 договора аренды № от 17.03.2009 года, арендатор обязан в каждый год в период с 01 декабря по 01 марта производить сверку платежей с арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

В силу п. 3.3 договора аренды № от 17.03.2009 года внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. При этом, согласно п. 3.4 названного договора, арендная плата и пеня вносится путем перечисления на расчетный счет Департамента имущественных отношений города Сочи.

В соответствии с п. 3.5 договора № аренды от 17.03.2009 года, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. 5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируются и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся приложением к договору аренды № от 17.03.2009 года, за период с 01.05.2008 года по 31.12.2008 года подлежит уплате арендная плата в размере 9056 рублей 13 копеек, с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года – в размере 13584 рубля 20 копеек. За период с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года размер арендной платы изменен не был и составил 13584 рубля 20 копеек.

Как видно из материалов дела, руководствуясь положениями п. 3.5 договора аренды № от 17.03.2009 года, арендодателем размер арендной платы был увеличен и на период с 01.01.2011 года по 31.12.2011 года составил 16654 рубля 60 копеек; на период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года - 16968 рублей 06 копеек; на период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года - 16968 рублей 06 копеек; на период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года - 16968 рублей 06 копеек.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.05.2008 года по 02.03.2015 года, составленным 02.03.2015 года истцом МКУ «Дирекция имущественного комплекса», 08.10.2014 года Шадиновой О.И. была внесена плата за аренду земельного участка в размере 86515 рублей 25 копеек, что составило оплату за период аренды земельного участка с 01.05.2008 года по 31.12.2013 года. Внесение указанной оплаты также подтверждается соответствующей банковской квитанцией об оплате (чеком-ордером) от 07.10.2014 года.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 16968 рублей 06 копеек, то есть за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года.

Однако, данное требование истца удовлетворению не подлежит поскольку, арендная плата за пользование земельным участком в размере 16968 рублей 06 копеек была внесена ответчиком Шадиновой О.И. 29.01.2015 года на расчетный счет Департамента имущественных отношений города Сочи, что подтверждается банковской квитанцией (чеком-ордером) от 29.01.2015 года.

Истцом были также заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленных истцом ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, всего в размере 49756 рублей 91 копейку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды № от 17.03.2009 года установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом достоверно установлено, что ответчик Шадинова О.И. не своевременно осуществила внесение арендной платы за земельный участок, нарушив при этом положения раздела 3 договора аренды от 17.03.2009 года, которым установлено, что внесение арендной платы в бюджет должно осуществляться арендатором отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года без выставления счетов арендодателем.

Таким образом, ввиду несвоевременного внесения Шадиновой О.И. арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 17.03.2009 года, истцом на просроченные суммы оплаты с 11.11.2008 года по 08.10.2014 года были начислены пени всего в размере 49205 рублей 45 копеек, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 02.03.2015 года по аренде земельного участка за период с 01.05.2008 года по 02.03.2015 года.

Ответчик Шадинова О.И. размер начисленных ей истцом к оплате пени в размере 49205 рублей 45 копеек в судебном заседании не признала, однако не представляла суду доказательств подтверждающих не правильное начисление пени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что пени, начисленные истцом за просрочку внесения арендной платы, в сумме 49205 рублей 45 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). В соответствии с ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации – форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Истец МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи, являясь подразделением администрации города Сочи, обратилось в суд за защитой муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.03.1997 года №6 судом был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 1676 рублей 16 копеек, которая рассчитывается в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Шадиновой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Шадиновой О.И. в пользу администрации города Сочи пени, начисленные за просрочку арендной платы, в размере 49205 (сорок девять тысяч двести пять) рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Шадиновой О.И. в доход бюджета государственную пошлину в размере 1676 (одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 16 копеек.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья     Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьёй 04 марта 2015 года.

«Согласовано»