Решение по делу № 2-9614/2016 от 09.09.2016

        Дело № 2-9614/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2016 г.                                                                                                   г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплякова ФИО9 к ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство» о признании имущественного права требования,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указав, что 25.12.2006 года между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор № 7 о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы № №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение микрорайона № № в <адрес>, из условий которого следует, что КПСО «Госжилстрой» является застройщиком жилого дома № №, расположенного по названному адресу, а ЗАО «Стройинтерсервис» - подрядной организацией.

30.11.2009 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Становление - С» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось заключить в последующем договор купли-продажи жилого помещения, квартиры со строительным номером № на № этаже общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме № №, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время право требования предоставления в собственность квартиры со строительным номером № на № этаже общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме № № расположенном по адресу: <адрес> принадлежит Теплякову А.А. на основании договоров о перемене лиц в обязательстве. Просит признать за Тепляковым А.А. имущественное право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером № на № этаже общей площадью 43,79 кв.м. жилого дома № №, расположенного в жилой группе <адрес> после окончания строительства жилого дома № 14.

Истец Тепляков А.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 72).

Представитель истца Слободская Д.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении разбирательства не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2006 года между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор № 7 о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы № № внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение микрорайона № № в Кировском районе г.Саратова, из условий которого следует, что КПСО «Госжилстрой» является застройщиком жилого дома № №, расположенного по названному адресу, а ЗАО «Стройинтерсервис» - подрядной организацией (л.д. 12-19).

Согласно п. 2.2.12 договора № 7 от 25.12.2006 года о совместной деятельности ЗАО «Стройинтерсервис» после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению договора, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации договора и предоставить КПСО «Государственное жилищное строительство» необходимый пакет документов. Согласно п. 2.2.13 ЗАО «Стройинтерсервис» в течение 2-х календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора заключить с КПСО «Государственное жилищное строительство» договор, в соответствии с которым КПСО «Госжилстрой» обязуется оказывать ЗАО «Стройинтерсервис» услуги по ведению технического надзора строительства жилой группы № №, а ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется произвести оплату аванса. В случае отказа (либо расторжения) от заключения договора о ведении технического надзора, договор о совместной деятельности считается расторгнутым (л.д. 14).

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении № 1 к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность ЗАО «Стройинтерсервис» передается 83 % общей жилой площади; в собственность КПСО «Госжилстрой» - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое КПСО «Госжилстрой» имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № 6 в Кировском районе г.Саратова.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3 договора) (л.д. 15).

Согласно п. 6.1 стороны по согласованию вправе частично или полностью уступить свои права по договору третьему лицу в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации совместной деятельности по строительству без увеличения сроков строительства объекта. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. КПСО «Госжилстрой» не несет ответственности по договорам ЗАО «Стройинтерсервис» с третьими лицами (п. 6.2).

30.11.2009 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Становление - С» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось заключить в последующем договор купли-продажи жилого помещения, квартиры со строительным номером № на № этаже общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме № №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно п.4.3 в случае если одна из сторон не исполнит обязательство по заключению основного договора в установленный срок, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4.4).

В случае не заключения с 01.04.2011 года до 30.04.2011 года ЗАО «Стройинтерсервис» договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), ООО «Становление - С» вправе требовать расторжения договора и возврата внесенной денежной суммы по настоящему договору, а также уплаты штрафа в размере 10% от стоимости жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора, а ЗАО «Стройинтерсервис» обязана расторгнуть договор и вернуть ООО «Становление - С» внесенную ею денежную сумму и штраф в размере 10% от стоимости жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора в течение 20 банковских дней с момента предъявления ООО «Становление - С» такого требования (п. 5.3).

30.11.2009 года ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Становление - С» заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось заключить в последующем договор купли-продажи жилого помещения, квартиры со строительным номером 271 на 2 этаже общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме № №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27). Выполнение обязательств по договору подтверждается актом взаиморасчетов от 15.02.2010 года (л.д. 29) и справкой ЗАО «Стройинтерсервис» от 15.02.2010 года (л.д. 30).

Дополнительным соглашением № 18 к договору № 7 от 25.12.2006 года о совместной деятельности доля КПСО «Государственное жилищное строительство» не изменяется и определяется в соответствии с условиями договора совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года, доля ЗАО «Стройинтерсервис» включает в том числе помещение № № (л.д. 20-26).

28.04.2010 года между ООО «Становление - С» и Кабацкой С.П. заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Кабацкая С.П. приняла право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения без номера от 30.11.2009 года (л.д. 31), выполнение обязательств подтверждается справкой от 28.04.2010 года (л.д. 33).

24.02.2011 года Кабацкая С.П. заключила договор о перемене лиц в обязательстве с Мартыновой Ю.А., согласно которому Мартынова Ю.А. приняла право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения без номера от 30.11.2009 года (л.д. 34), выполнение обязательств подтверждается актом взаиморасчетов от 24.02.2011 года (л.д. 36).

24.11.2011 года Мартыновой Ю.А. заключен договор уступки права требования с Ахлестиной Т.Г. (л.д. 37), которая в свою очередь переуступила право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения без номера от 30.11.2009 года Афанасьеву А.Н. 27.12.2011 года (л.д. 40), выполнение обязательств подтверждается справкой от 27.12.2011 года (л.д. 41).

19.09.2014 года между Афанасьевым А.Н. и Тепляковым А.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Афанасьев А.Н. передал на возмездных началах право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» однокомнатной квартиры № № общей площадью 43,79 кв.м., включая площадь лоджии 4,04 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома, строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес> после сдачи указанного дома в эксплуатацию (л.д. 42). Исполнение обязательств подтверждается актом выполнения взаимных обязательств (л.д. 44).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Тепляков А.А. заключил договор уступки права требования по предварительному договору за пределами срока, в течение которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор (основной договор надлежало заключить до 30.11..2011 года).

Доказательств направления одной стороной другой стороне предложение заключить основной договор в деле не имеется.

В силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, перестали иметь значение, поскольку до 30 ноября его стороны не подписали основного договора.

Анализ вышеупомянутых положений, регулирующие отношения сторон предварительного соглашения, не позволяет суду удовлетворить иск и признать за Тепляковым А.А. имущественное право требования передачи в собственность квартиры № дома №, расположенного в жилой группе <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца обратила внимание, что КПСО «Госжилстрой» направил ЗАО «Стройинтерсервис» письмо о расторжении договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в связи с невыполнением обязательств, указанное письмо получено 08.07.2014 года.

Указанное обстоятельство влияет на права Теплякова и делает невозможным удовлетворение его требований по избранному способу защиты, поскольку ЗАО «Стройинтерсервис» являлось стороной предварительного договора (л.д. 27), и неисполнение последним обязательств по строительству дома, в силу п. 2.2.12 договора о совместной деятельности (л.д.12-19) повлияет на результаты реализации договора после ввода дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Теплякова ФИО10 к ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство» о признании имущественного права требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016 года.

Судья                                В.Е.Бондаренко