Решение по делу № 2-330/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года                            г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2017 по иску Алексеенковой ФИО9 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

Алексеенкова ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец Алексеенкова ФИО11. в суд не явилась, извещалась, об отложении не просила.

Представитель истца по доверенности Шестопалова ФИО12. в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Арутюнова ФИО13. решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Алексеенкова ФИО14 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены доли земельного участка на долю земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за № №, Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер 3№, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за№ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из лит.Б (пом.1 (кухня) - <данные изъяты>.м., пом.2 (котельная) - <данные изъяты><данные изъяты>м., пом.З (сан.узел) - <данные изъяты>м., пом.4 (прихожая) - <данные изъяты>.м., пом.5 (жилая) - <данные изъяты>., пом.6 (жилая) - <данные изъяты>м.,), лит.Б1 - 2 этаж (пом.8 (коридор)- <данные изъяты>., пом.9 (жилая) -<данные изъяты>м., пом.10 (жилая) -<данные изъяты> пом.11 (жилая) - <данные изъяты> пом.12 (подсобная) - <данные изъяты> пом.13 (туалет) - <данные изъяты>.); лит.б (пом.7 (терраса) - <данные изъяты>

    Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был получен ответ № №, в котором Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области сообщает, что строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

    В 2017 году ООО «Проф-Проект» было выдано техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу; <адрес>

    По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Несущие конструкции строении лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1) Возведенные самовольные строения лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки д. Левкино возведенные самовольные строения лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» по отношению к смежному участку № 33 д. Левкино требования соблюдены. При размещении лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» по отношению к смежному <адрес> требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» до строений, расположенных на <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б» до строений, расположенных на <адрес> выдержаны.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и и правил, а также требований о целевом назначении земельного статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, земельного участка приобретает право собственности на здание, недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные., созданные на земельном участке, в предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешено использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянной (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на которое создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам. установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Алексеенковой ФИО17 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Алексеенковой ФИО18 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> (Двести две целых и восемь десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.. жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из лит.Б (пом.1 (кухня) - <данные изъяты>, пом.2 (котельная) - <данные изъяты> пом.3 (сан.узел) - <данные изъяты>., пом.4 (прихожая) - <данные изъяты> пом.5 (жилая) -<данные изъяты>., пом.6 (жилая) - <данные изъяты>.,), лит.Б! - 2 этаж (пом.8 (коридор) -<данные изъяты>., пом.9 (жилая) - <данные изъяты>., пом.10 (жилая) - <данные изъяты>., пом.11 (жилая) - <данные изъяты>., пом.12 (подсобная) - <данные изъяты>., пом.13 (туалет) - <данные изъяты> лит.б (пом.7 (терраса) - <данные изъяты>.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

     Председательствующий С.Е. Рякин