Решение по делу № 2-929/2014 от 01.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2014 года г. Приморско-Ахтарск

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края – Гриценко И.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшиковой М.В. к Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., администрации МО Приморско-Ахтарский район, Норенко С.А., Николенко Н.Г., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Петровой В.Ф., администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова М.В. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., администрации МО Приморско-Ахтарский район, Норенко С.А., Николенко Н.Г., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца Меньшиковой М.В.- Литвиненко Я.С., действующая по доверенности, заявила ходатайство об уточнении исковых требований и о замене надлежащего ответчика Обуховской А.А. на Дадашову Л.В..

Из материалов дела следует, что Меньшикова М.В. является собственником 1/13 доли трех домовладений расположенных по адресу: <адрес>, литра «А,a. al, а2» «Б, б, 61» «В, в, в1, в2», на основании договора купли-продажи 3/13 доли домовладения с 3/13 долей земельного участок.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № о чем получены свидетельства о государственной регистрации права номера № серия № серия № серия №

ДД.ММ.ГГГГ Меньшиковой М.В. повторно взамен свидетельств № серия № серия № серия     № выданы новые свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Ответчики являются собственниками остальной части долей домовладений, фактически их доли выделены и изолированы друг от друга, в виде квартир и обще долевая собственность между ними прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было заключено соглашение о перераспределении долей в общей собственности на жилой дом с постройками, который был удостоверен нотариально, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края ФИО20 и зарегистрировано в реестре № №

В процессе совместного пользования домовладениями, регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долей собственности. В случае необходимости кому-либо из собственников, предоставления регистрации своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно, передать свою собственность при совершении сделки.

Согласно соглашению о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Меньшикова М.В. пользуется одной квартирой в соответствии с установленной долей дома под литером «А». «а1» квартира № 3.

Вариант раздела домовладения могу предложить только один, который соответствует занимаемой площади и равен доле принадлежащей Меньшиковой М.В. на праве собственности. Это в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>. Инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 3 изолирована, имеет отдельный вход и состоит из:

- Литер «А» Комната № 1 - жилая, площадью 10.6 кв. м.;

- Литер «А» Комната № 2 - жилая, площадью 7,1 кв. м.;

- Литер «а1» Комната № 3 - коридор, площадью 3,4 кв.м.;

- Литер «а1» Комната № 4 - ванная, площадью 3.4 кв. м.;

- Литер «а1» Комната № 5- кухня, площадью 7,2 кв.м..

Споров о порядке пользования земельным участком у жильцов не возникает, так как существуют сложившиеся ранее границы, которые устраивают все стороны.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Указанный вариант выдела в натуре из состава домовладения расположенного по адресу: <адрес>, учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные квартиры с отдельным выходом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов сособственников недвижимого имущества и третьих лиц.

Просит суд, признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа. Краснодарского края. ФИО20 и зарегистрированное в реестре № №, в части доли Меньшиковой М.В..

Прекратить право общей долевой собственности Меньшиковой М.В. в доле 1/13 на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Меньшиковой М.В. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 31.7 кв.м., жилой 17.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> литер «А», «а1».

В судебном заседании представитель истца Меньшиковой М.В. – Литвиненко Я.С., действующая по доверенности, исковые требования поддерживала в полном объеме. Просила суд, удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец Меньшикова М.В. не явилась, от нее имеется заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шаврина Е.Н. не явилась, от нее имеется заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Дадашова Л.В., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетова Р.И., Князев Ф.Г., Норенко С.А., Николенко Н.Г., Жинжарова А.Т., Козлова Л.А., Петровой В.Ф., не явились по неизвестной суду причине. О времени и дате слушания дела были уведомлены заранее надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик представитель администрация МО Приморско-Ахтарский район – Круглов А.Г., действующий по доверенности, не явился по неизвестной суду причине. О времени и дате слушания дела был уведомлен заранее надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик представитель администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район – Шмарин С.С., действующий по доверенности, не явился. От него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Меньшиковой М.В. к Дадашовой Л.В., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., администрации МО Приморско-Ахтарский район, Норенко С.А., Николенко Н.Г., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и о признании права собственности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Меньшикова М.В. является собственником 1/13 доли трех домовладений расположенных по адресу: РФ, <адрес>, литра «А,a. al, а2» «Б, б, 61» «В, в, в1, в2», что подтверждается договором купли-продажи 3/13 доли домовладения с 3/13 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № о чем получены свидетельства о государственной регистрации права номера № серия № серия № серия №.

ДД.ММ.ГГГГ Меньшиковой М.В. повторно взамен свидетельств № серия № серия № серия    №     выданы новые свидетельства о

государственной регистрации права серии №.

Ответчики являются собственниками остальной части долей домовладений, фактически их доли выделены и изолированы друг от друга, в виде квартир и обще долевая собственность между нами прекращена, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было заключено соглашение о перераспределении долей в общей собственности на жилой дом с постройками, который был удостоверен нотариально, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края ФИО20 и зарегистрировано в реестре № №, что подтверждается соглашением о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками РФ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО23, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, является собственником 1/29 доли данного домовладения.

В процессе совместного пользования домовладениями, регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долей собственности. В случае необходимости кому-либо из собственников, предоставления регистрации своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно, передать свою собственность при совершении сделки.

Согласно соглашению о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Меньшикова М.В. пользуется одной квартирой в соответствии с установленной долей дома под литером «А». «а1» квартира № 3.

Вариант раздела домовладения могу предложить только один, который соответствует занимаемой площади и равен доле принадлежащей Меньшиковой М.В. на праве собственности. Это в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>. Инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 3 изолирована, имеет отдельный вход и состоит из:

- Литер «А» Комната № 1 - жилая, площадью 10.6 кв. м.

- Литер «А» Комната № 2 - жилая, площадью 7,1 кв. м.

- Литер «а1» Комната № 3 - коридор, площадью 3,4 кв.м.

- Литер «а1» Комната № 4 - ванная, площадью 3.4 кв. м.

- Литер «а1» Комната № 5- кухня, площадью 7,2 кв.м.

Споров о порядке пользования земельным участком у жильцов не возникает, так как существуют сложившиеся ранее границы, которые устраивают все стороны.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Указанный вариант выдела в натуре из состава домовладения расположенного по адресу: <адрес>, учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное значение (изолированные квартиры с отдельным выходом), самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов сособственников недвижимого имущества и третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее собственниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Меньшиковой М.В. к Дадашовой Л.В., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., администрации МО Приморско-Ахтарский район, Норенко С.А., Николенко Н.Г., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарский район о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и о признании права собственности, законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа. Краснодарского края. ФИО20 и зарегистрированное в реестре № №, в части доли Меньшиковой М.В..

Прекратить право общей долевой собственности Меньшиковой М.В. в доле 1/13 на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В» расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Меньшиковой М.В. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 31.7 кв.м., жилой 17.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> литер «А», «а1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья:                              Гриценко И.В.