Решение по делу № 2-351/2021 от 10.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Цыдендоржиевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/2021 по иску Добчинова Дагба-Доржи Эрдынеевича к Матушкееву Павлу Алексеевичу, Батуевой Цындыме Бальжинимаевне о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Матушкееву П.А., Батуевой Ц.Б., истец Добчинов Д.-Д.Э. просил взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды жилого помещения и понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в общей сумм 110000 руб., а также, проценты за несвоевременную оплату по договору – 50000 руб.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Матушкеевым П.А. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, .... Согласно п.2.1 установлена арендная плата в размере 5000 руб. ежемесячно. В соответствии с п.2.2 договора в арендную плату не входит стоимость потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. Ответчиком произведена частичная оплата до ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб. Оставшуюся часть суммы в размере ответчик обязался оплатить, что подтверждается соответствующей распиской Батуевой Ц.Б. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства ответчиками, которые фактически проживали в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ г., не исполнены. Договор был заключен сроком на 1 год, согласно п.4.4 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Также, п.6.4 договора предусмотрены проценты за несвоевременную оплату по договору.

В судебное заседание истец Добчинов Д.-Д.Э. не явился, направив своего представителя по доверенности Цыбудееву Г.Т., которая пояснила, что непосредственно задолженность по арендной плате за жилое помещение из расчета 18 мес. составляет 95000 руб. 15000 руб. составляют понесенные самим истцом расходы на оплату коммунальных услуг, которые согласно договору аренды должны были оплачивать ответчики отдельно от арендной платы. По факту стоимость указанных услуг превышает 15000 руб. Кроме того, проценты, предусмотренные п.6.4 договора аренды за указанный период также значительно превышают сумму в размере 50000 руб., самостоятельно снижены истцом до разумного предела.

Ответчик Матушкеев П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Ответчик Батуева Ц.Б. в судебном заседании исковые требования признала, не отрицала факта проживания в жилом помещении совместно с Матушкеевым П.А. до ... г. Пояснила, что по мере возможности постараются рассчитаться с истцом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Добчиновым Д.-Д.-Э. и Матушкеевым П.А. следует, что арендодатель Добчинов Д.-Д.Э. предоставляет арендатору Матушкееву П.А. во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проживания. В свою очередь ответчик согласно п.2.1 договора аренды обязался производить оплату в размере 5000 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.2. договора в арендную плату не входит стоимость потребляемой арендатором электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно п.п.4.1, 4.4 договора срок аренды составляет 12 месяцев. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Далее, согласно пояснениям сторон ответчиком произведена частичная оплата до ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб. Оставшуюся часть суммы в размере ответчик обязался оплатить, что подтверждается соответствующей распиской Батуевой Ц.Б. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства ответчиками, которые фактически проживали в жилом помещении ... г., не исполнены, расходы по оплате за коммунальные услуги также не возмещены. Указанные обстоятельства ответчиком Батуевой Ц.Б. в судебном заседании не отрицались.

Согласно представленной в материалы дела расписке Батуева Ц.Б. обязуется оплатить Добчинову Д.-Д.Э. денежную сумму по договору аренды квартиры до ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются, напротив, исковые требования Батуева Ц.Б. признала в полном объеме.

Тем самым, исковые требования о взыскании с ответчика платы за аренду исходя из 18 месяцев ( с декабря 20118 по июль 2020 включительно) в размере 95000 руб. (5000 руб. х18) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, суд также признает их подлежащими удовлетворению.

При этом, судом принимается во внимание, что представленными в материалы дела квитанциями подтверждены понесенные расходы истца за период с сентября 2018 г. по июля 2020 г. включительно по оплате за электроэнергию в размере 7221,51 руб., за холодное водоснабжение -2345 руб., горячего водоснабжения – 33907,88 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцом заявлена ко взысканию в данной части сумма в размере 15000 руб., суд взыскивает указанную сумму в пределах заявленных исковых требований.

Также, учитывая положение п.6.4 договора аренды, предусматривающие взыскание процентов в размере 5% от суммы долга за каждый день просрочки и сумму задолженности в размере 95000 руб., принимая во внимание, что сумма данных процентов самостоятельно уменьшена истцом и заявлена в пределах 50000 руб., данная сумма также подлежит взысканию в пользу истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы права и установленные судом обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы подлежат удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 95 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг – 15000 руб., проценты по договору – 50000 руб.

При этом, надлежащим ответчиком по данным требованиям суд считает Матушкеева П.А., с которым заключен договор аренды жилого помещения.

Сам по себе факт написания расписки ответчиком Батуевой Ц.Б. не свидетельствует о возложении на нее ответственности по исполнению обязательств, поскольку основанием заявленных исковых требований является не взыскание долга по расписке, а заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добчинова Дагба-Доржи Эрдынеевича к Матушкееву Павлу Алексеевичу удовлетворить.

Взыскать с Матушкеева Павла Алексеевича в пользу Добчинова Дагба-Доржи Эрдынеевича задолженность по договору аренды в размере 95 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг – 15000 руб., проценты по договору – 50000 руб., всего взыскать 160000 руб.

Взыскать с Матушкеева Павла Алексеевича государственную пошлину в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ в размере 4400 руб.

Исковые требования Добчинова Дагба-Доржи Эрдынеевича к Батуевой Цындыме Бальжинимаевне оставить без удовлдетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 24.02.2021.