Решение по делу № 2-140/2014 от 22.01.2014

Дело № (номер)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«(дата) года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ковтуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В. к Д.Г. о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома, с погашением записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Д.Г. о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома, с погашением записи об ипотеке, указав в иске, что (дата) между ним и М.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (адрес). По условия договора денежные средства в сумме (данные изъяты) рублей, предоставленные ему как участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» были перечислены со счета ОАО «Россельхозбанк» (номер) на счет продавца М.К. № (номер), открытый в универсальном дополнительном офисе (номер) Ростовского отделения ОАО «Сбербанк России». (дата) продавец М.К. умерла, Д.Г. вступила в наследство. В связи с необходимостью подтверждения перед отделом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области факта оплаты указанной суммы по договору, в целях снятия имеющегося обременения. В ОАО «Сбербанк России» им было направлено заявление о предоставлении сведений об оплате денежных средств, однако в ответ получен отказ о предоставлении данной информации, так как сведения составляют банковскую тайну. Просит суд признать прекращенным обременение в силу закона жилого дома и земельного участка, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области за (номер) и (номер) от (дата), с погашением записи об ипотеке.

Истец Б.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Д.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Суд, выслушав доводы истца, представителя, исследовав доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела (дата) между М.К. с одной стороны и Б.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу (адрес)

Согласно п. 6 договора купли продажи, по соглашению сторон, продавец продал покупателю указанный земельный участок за (данные изъяты) рублей, жилой дом за (данные изъяты) рублей, надворные постройки за (данные изъяты) рублей. Общая цена сделки составляет (данные изъяты).

Денежные средства в сумме (данные изъяты), предоставляется покупателю в виде субсидии частично за счет средств федерального бюджета в размере (данные изъяты), частично за счет средств бюджета субъекта РФ в размере (данные изъяты) рублей, частично за счет средств местного бюджета в размере (данные изъяты) как участнику федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», согласно Свидетельству (номер) от (дата) года, выданного Правительством Ростовской области и Свидетельства (номер) от (дата) года, выданного администрацией Шолоховского района Ростовской области и будет перечислена со счетов покупателя Б.В. в ОАО «Россельхозбанк» (номер) и (номер) на счет продавца М.К. № (номер), открытого в ОАО «Сбербанк России» Ростовское отделение УДО (номер) БИК (номер) ИНН (номер) КПП (номер) к/сч (номер) р/сч (номер) по мере поступления денежных средств.

Денежные средства в сумме (данные изъяты) рубля оплачиваются покупателем за счет собственных средств до подписания договора.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество произведена (дата). Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации (номер) и № (номер)

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внестизапись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи со смертью продавца М.К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник продавца М.К. – Д.Г. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Б.В. расчет по оплате стоимости земельного участка и жилого дома с надворными постройками согласно условиям договора купли-продажи от (дата) выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения Б.В. обязательств по договору купли-продажи от (дата) подтверждается платежным поручением (номер) от (дата) на сумму (данные изъяты) платежным поручением (номер) от (дата) на сумму (данные изъяты), выписками по лицевому счету истца Б.В. в ОАО «Россельхозбанк».

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Б.В. обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником продавца, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В. к Д.Г. о признании прекращенным обременения – ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома, с погашением записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка, (данные изъяты) расположенного по (адрес), принадлежащего на праве собственности Б.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) под N (номер) от (дата) с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона жилого дома, общей (данные изъяты) расположенного по (адрес), принадлежащего на праве собственности Б.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) под N (номер) от (дата) с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с (дата) года.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова