Решение по делу № 2-419/2019 от 25.12.2018

Копия

Дело №2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года                                г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И.,

при секретаре Т.Л.О.,

с участием представителя истца А.С.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» к Р.С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

                    У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭкС» обратилось в суд с иском к Р.С.А. и просит взыскать с последней задолженность по оплате за содержание жилья в многоквартирном доме за период 01.11.2005г. по 31.10.2016г. в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <адрес>. ООО «РЭкС» на основании договора обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилым помещениям возложена на нанимателей (арендаторов) собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений осуществляют ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, за период с марта 2005 года по октябрь 2016 года включительно, осуществляла оплату обязательных платежей за содержание жилья несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.11.2005г. по 31.10.2016г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., а поскольку ответчиком не произведена оплата задолженности до момента рассмотрения дела в суде, то начислены пени в сумме <данные изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «РЭкС» - А.С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в заявленном размере.

В судебное заседание ответчик Р.С.А., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В ходе судебного разбирательства Р.С.А. представила возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, просила суд, в случае удовлетворения заявленных требований, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной к взысканию пени.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы сторон, оценив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 210, ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочих плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно пункту 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ответчик Р.С.А. с марта 2005 года является собственником квартиры общей площадью 145,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 15.11.2016г. В соответствии со справкой о составе семьи, выданной ООО «РЭкС» от 20.08.2018г. Р.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 141,2 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, осуществляет ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство», в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Учитель-6» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, которым обслуживающей организацией избрано ООО «РЭкС» и на основании договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2011г. и № на обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК «Учитель-6» и ООО «РЭкС».

ООО «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о постановке на учет серии 62 № от 10.04.2014г, выданным МИФНС № по <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ.

Решениями Рязанского городского совета №-III от ДД.ММ.ГГГГ, №-III от ДД.ММ.ГГГГ, №-III от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> № от 25.06.2014г., постановлением Администрации <адрес> № от 29.06.2015г. за период с 2015 года по 2016 год установлены тарифы по оплате за содержание жилья.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате услуг за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты>, что подтверждается справкой из лицевого счета №15 (собственника Р.С.А.), выданной ПМ «КВЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом и признается достоверным.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате услуг за содержание жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком своевременно не выполнены обязательства по погашению задолженности по оплате за содержание жилья, требование истца о взыскании с ответчика пени являются законными.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая данное заявление, суд приходит к выводу о его обоснованности по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд города Рязани, в связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья с 01.11.2005г. по 31.08.2015г., а также о взыскании пени за период с 11.01.2009г. по 10.09.2015г. не подлежат удовлетворению в связи пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

задолженность по оплате услуг за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

а также пени в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представленный истцом расчет пени за указанный период судом проверен и признается правильным.

Ходатайство ответчика о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки, однако такие доказательства суду представлены не были.

Доводы ответчика на ненадлежащее выполнение истцом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в частности кровли многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, не может служить основанием для основанием для снижения размера неустойки.

В связи с изложенным, а также учитывая период неоплаты ответчиком платежей за содержание жилья, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рубля, рассчитанной по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования за указанный период образования задолженности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении в суд искового заявления, истцом были произведены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» к Р.С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья - удовлетворить частично.

Взыскать с Р.С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственно пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт, Эксплуатация, Строительство» к Р.С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья – (подпись)                                

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-419/2019, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.