Решение по делу № 2-721/2019 от 17.12.2018

                                Дело № 2-721/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                              г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

    с участием представителя истца Циркулевского Н.Г. – Салихова Ф.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-3-1124,

    представителя ответчика Абдрашитова Р.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

    третьего лица Зудиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мусиной Варисы Касимовны, Циркулевского Николая Геннадьевича, Циркулевской Венеры Касымовны, Мусиной Иклимы Исламгареевны к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мусина В.К., Циркулевский Н.Г., Циркулевская В.К., Мусина И.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам на праве общей долевой собственности Шугаеву Ю.М., Зудиной А.М., Мусиной В.К., Циркулевскому Н.Г., Циркулевской В.К., Мусиной И.И. принадлежит земельный участок, площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

На данном земельном участке расположен принадлежащим истцам жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, литера А, А1, А2, а, инвентарный №.

Также на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А3, принадлежащий Зудиной А.М.

2016 г. истцами своими силами и средствами, была произведена реконструкция жилого дома литера А, А1, а, в связи с реконструкцией литеров А, А1 присвоена литер Б-17,5 кв.м, литер Б – 17,5 кв.м, литер Б1-104,2 кв.м, общая площадь составляет 128,3 кв.м.

Данное строение было построено без получения необходимой разрешительной документации.

На основании вышеизложенного истцы просят признать за Мусиной Варисой Касимовной, Циркулевским Николаем Геннадьевичем, Циркулевской Венерой Касымовной, Мусиной Иклимой Исламгареевной по ? доли за каждым право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер Б-17,5 кв.м, литеры Б1-104,2 кв.м, общей площадью 128,3 кв.м, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем истцы уточнили требования, просили суд признать за Мусиной Варисой Касимовной, Циркулевским Николаем Геннадьевичем, Циркулевской Венерой Касымовной, Мусиной Иклимой Исламгареевной по ? доли за каждым право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер Б-17,5 кв.м, литеры Б1-104,2 кв.м, общей площадью 121,7 кв.м, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

    Истцы Мусина В.К., Циркулевский Н.Г., Циркулевская В.К., Мусина И.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третье лицо Шугаев Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца Циркулевского Н.Г. - Салихов Ф.Х. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Абдрашитов Р.Д. просил отказать в удовлетворении иска ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство.

    Третье лицо Зудина А.М. не возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие каких-либо споров относительно пользования земельным участком, расположенными на нем строениями.

Выслушав представителя истца Салихова Ф.Х., представителя ответчика Абдрашитова Р.Д., исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что Шугаеву Ю.М., Зудиной А.М., Мусиной В.К., Циркулевскому Н.Г., Циркулевской В.К., Мусиной И.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальная одноэтажная застройка.

Истцы Мусина В.К., Циркулевский Н.Г., Циркулевская В.К., Мусина И.И. (каждый по 425/3000 доли) являются сособственниками расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м, (литер А№), инвентарный № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2019 года №).

Также на земельном участке, с кадастровым номером № расположен жилой дом (литер А3), принадлежащий Зудиной А.М.

Из материалов дела следует, что истцами в целях улучшения жилищных условий своими силами и средствами, в самовольном порядке была произведена реконструкция жилого дома литера (А, А1, а).

В связи с произведенной реконструкцией спорному жилому дому, общей площадью 128,3 кв.м., присвоены литер Б, площадь - 17,5 кв.м, литер Б, площадь – 17,5 кв.м, литер Б1, площадь - 104,2 кв.м, (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 февраля 2019 года от 25 февраля 2019 года №.)

23 июля 2018 года истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление истцов оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 14 января 2019 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Белит КПД» № от 07.02.2019 года жилой дом (литер Б, Б1), расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Изучив заключение ООО «Белит КПД» № от 07.02.2019 года, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

Выводы эксперта ФИО11 основаны на исследовании осмотра конструкций жилого дома, анализа их фактического состояния, сопоставлены с данными регламентов в сфере строительства, а также нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Суд оценивает указанное заключение как достоверное, допустимое доказательство по делу.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, препятствующих признанию за истцом право собственности на реконструированный жилой дом судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, с разрешенным использованием – индивидуальный одноэтажная застройка, реконструкция дома осуществлена в соответствии со строительными, противопожарными нормами и правилами, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании требований Мусиной В.К., Циркулевского Н.Г., Циркулевской В.К., Мусиной И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мусиной Варисы Касимовны, Циркулевского Николая Геннадьевича, Циркулевской Венеры Касымовны, Мусиной Иклимы Исламгареевны к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер Б, Б1), общей площадью 121,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Мусиной Варисой Касимовной, Циркулевским Николаем Геннадьевичем, Циркулевской Венерой Касымовной, Мусиной Иклимой Исламгареевной по ? доли за каждым право собственности на жилой дом (литер Б, Б1), общей площадью 121,7 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                             Рамазанова З.М.