Решение по делу № 2-40/2016 (2-3871/2015;) от 14.09.2015

Дело № 2-40/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года                                                                                г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Христофорове А.А.,

с участием истца Мухортов А.В.,

представителя истцов Мухортов А.В., Федосеенко В.В. - Треков А.Б.,

представителя ответчика ООО «ВСГВ» - Писарева А.Ю.,

третьего лица МАВ,

представителя третьего лица инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области Гуреева О.А.,

04 февраля 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Мухортов А.В., Федосеенко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп г. Волгоград» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» о регистрации договора участия в долевом строительстве. В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №. По указанному договору они оплатили <данные изъяты> рублей за <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве.

Просит суд: зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья, заключенный между ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» и Мухортов А.В., Федосеенко В.В., на <адрес>.

Истец Мухортов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Федосеенко В.В., будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Треков А.Б..

Представитель истцов Мухортов А.В., Федосеенко В.В. - Треков А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» - Писарева А.Ю., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть заключен, поскольку деятельность Общества не велась.

Третье лицо МАВ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей были получены им как главным бухгалтером общества от Мухортов А.В., Федосеенко В.В. в счет исполнения договора № об участии в долевом строительстве жилья.

Представитель третьего лица инспекции Государственного строительного надзора Волгоградской области Гуреева О.А., возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что стороной истца не представлено доказательств уклонения ответчика от регистрации спорного договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3,4,5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» и Мухортов А.В., Федосеенко В.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья (л.д. <данные изъяты>).

По условиям данного договора: п.1 застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором стоимость и принять в собственность объект долевого строительства. Доли в праве собственности объекта распределяются следующим образом: <данные изъяты> доли принадлежит Федосеенко В.В., <данные изъяты> доли принадлежит Мухортов А.В..

п.2 Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта, от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в едином государственном реестре прав №; разрешение на строительство №, выданного администрацией г.Волгограда. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

п.3 Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. и площадь летнего помещения <данные изъяты> кв.м.

п.4 Стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются в следующем порядке: <данные изъяты> рублей Федосеенко В.В.., а <данные изъяты> рублей Мухортов А.В.. Участники долевого строительства жилья оплачивают стоимость, указанной квартиры, в срок окончания строительства указанного жилого дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

п.16 Гарантийный срок на квартиру - ДД.ММ.ГГГГ.

Все существенные условия, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона в Договоре определены и согласованы.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ главному бухгалтеру ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» МАВ были переданы денежные средства в счет оплаты по договору № об участии в долевом строительстве жилья, а именно истцом Федосеенко В.В. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а истцом Мухортов А.В. <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, истцы выполнили свою часть обязательства по оплате долевого строительства.

До настоящего времени договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федосеенко В.В. и Мухортов А.В. обращались в УФСГРКиК по Волгоградской области с заявлением о проведении государственной регистрации, что подтверждается соответствующими расписками в получении документов.

Однако, по сообщению Управления Росреестра по Волгоградской области государственная регистрация договора долевого участия в строительстве приостановлена, поскольку в представленных заявителями документах отсутствует заявление ООО ««Волгостройгрупп г. Волгоград» на государственную регистрацию данного договора.

Факт уклонения руководителя ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» от регистрации договора долевого участия в строительстве подтверждается сообщением ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>), а также пояснениями, данными действующим генеральным директором ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» ДАА в ходе судебного разбирательства, согласно которым она, как руководитель ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград», не признает требования истцов, считает, что спорный договор не подлежит регистрации, поскольку считает, что на момент его заключения финансовая деятельность ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» не велась, денежные средства в общество не поступали.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика о том, что на момент заключения спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ финансовая деятельность общества не велась, так как, решение Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым деятельность ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград», связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, была приостановлена на срок ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения спорного договора не вступило в законную силу.

Свидетель ЕЕВ, являющийся следователем ОП № УМВД России по г. Волгограду, в судебном заседании пояснил, что деятельность ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» проверялась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производились ли расчёты, в том числе и ДД.ММ.ГГГГ установить не представилось возможным.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривался тот факт, что представитель ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» в лице Треков А.Б. на момент заключения спорного договора имел действующую доверенность, которая была отозвана руководителем ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» ДАА только в суде при рассмотрении настоящего спора, денежные средства истцами были переданы главному бухгалтеру ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» МАВ, с который до настоящего времени является главным бухгалтером общества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ВВВ подтвердил, что МАВ, работавший в ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» в должности главного бухгалтера имел право принимать денежные средства от дольщиков, однако указал, что Мухортов А.В. и МАВ являются друг другу родственниками.

Свидетель МАВ, привлеченный в последствии судом в качестве третьего лица, в судебном заседании показал, что является главным бухгалтером ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по спорному договору он от истцов получил деньги, в кассе остались корешки, которые им были переданы и находились у одного их учредителей Треков А.Б. в целях предотвращения их утраты. Денежные средства, полученные от истцов, им были переданы одному из кредиторов, которые приобретали для спорного дома окна, лифты и многое другое. Денежными средствами он распоряжался на том основании, что являлся главным бухгалтером и материально ответственным лицом общества, в силу своего должностного положения. Не отрицал того, что истец Мухортов А.В. является отцом его жены.

Суд, данные показания свидетелей принимает как за доказательства того, что денежные средства от Федосеенко В.В. в размере <данные изъяты> рублей, от Мухортов А.В. в размере <данные изъяты> рублей поступили в ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград», поскольку были переданы истцами главному бухгалтеру ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» МАВ, который как должностное и материально ответственное лицо получил данные денежные средства, в виде оплаты по договору № об участии в долевом строительстве жилья.

Истцы Мухортов А.В., Федосеенко В.В. действуя добросовестно и в собственных интересах передали денежные средства должностному лицу ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» МАВ, который выдал им квитанции (л.д.<данные изъяты>) с печатью общества, а следовательно не могут нести риск неблагоприятных последствий, связанных с деятельностью ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград».

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается стороной ответчика ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград», что после подписания договора долевого участия между истцами и ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» от их регистрации в Управлении Росреестра ответчик уклоняется.

Истцы не имеют возможности самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации договора участия, поскольку ответчик уклоняется от регистрации, не представил необходимый пакет документов для осуществления регистрации.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ, но и требований пункта 1 части 2 статьи 1, части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Ф 04.12.2013, нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Поскольку ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» обязательства перед истцами по условиям указанного договора не исполнил, уклоняется от осуществления государственной регистрации договора долевого участия, не представил указанный договор и необходимые документы для его государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, учитывая оплату истцами по спорному договору, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает необходимым требования истцов о регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мухортов А.В., Федосеенко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп г. Волгоград» о регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп г. Волгоград» и Мухортов А.В., Федосеенко В.В., на <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 09 февраля 2016 года

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова