Решение по делу № 2-5361/2016 от 22.04.2016

      Мотивированное решение изготовлено 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ОАО «САИЖК» обратился в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что спорным жилым помещением является <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Екатеринбурге. Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанное недвижимое имущество. Собственником указанной квартиры в настоящее время является истец. Право собственности истца на спорное жилье зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, ответчики <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 уклоняются от добровольной передачи указанной квартиры. На требование истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют, с регистрационного учета добровольно не снимаются.

В исковом заявлении представитель истца ОАО «САИЖК» просит прекратить право пользования ответчиков на спорное жилое помещение (л.д. 2-3).

Представитель истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по предмету и основаниям, озвучил доводы, приведенные в иске, дополнительно указал, что ответчики в спорной квартире не проживают, она сдавалась ими в аренду, на сегодняшний день они не имеют доступа в спорное жилое помещение.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ОУФМС России по Свердловской области в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, привлеченное к участию в деле определением суда, будучи извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к <ФИО>3 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 5-7).

Собственником квартиры по адресу: г<адрес> является истец ОАО «САИЖК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Между тем, как следует из адресных справок (л.д. 16, 47), ответчики <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 состоят на регистрационном учете в указанном жилом помещении, уклоняются от снятия с учета, что следует из пояснений представителя истца. Направленные ответчикам требования о снятии с учета до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности на жилое помещение влечет за собой и прекращение у собственника права пользования, предусмотренного ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку на спорную квартиру было обращено взыскание на основании решения суда, произошел переход права собственности на квартиру в пользу истца, требования о прекращении права пользования ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 на <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд прекращает право пользования <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что право пользования ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 на спорную квартиру прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по ней.

Принимая настоящее решение, суд также учитывает, что права собственника защищены законом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков <ФИО>3, <ФИО>1, действующих также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>2    подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>2 с регистрационного учета по <адрес>, расположенной в <адрес>.

Взыскать с <ФИО>3, <ФИО>1 в пользу Открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет возврата государственной пошлины 6 000 рублей, в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий:                                                          Е.Н. Илюшкина

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>

<иные данные>