Решение по делу № 2-37/2019 от 09.01.2019

Дело № 2–37 /2019 года/

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 именем Российской Федерации

с. Косиха 1 марта 2019 года

    Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Снытникова А.В.,

при секретаре Орликовой С.Н.,

с участием представителя ИП главы КФХ Траутвейн В.Х. - Шмакова С.А.,

представителя администрации Косихинского района Алтайского края - Ащеулова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфрикова Сергея Дмитриевича, Минеева Виктора Григорьевича, Змеевой Надежды Сергеевны, Юрковой Любови Александровны, Савикина Александра Ивановича, Чегодаева Леонида Петровича? Чечулина Ивана Геннадьевича, Шишкова Дмитрия Сергеевича, Матвейчука Алексея Валерьевича, Исаева Александра Игоревича, Чегодаева Вадима Леонидовича, Горловой Яны Борисовны, Слаутиной Татьяны Петровны, Данилова Сергея Георгиевича, к ИП главе КФХ Траутвейну Виктору Христьяновичу, администрации Косихинского района Алтайского края, о признании сделки недействительной,

                        У С Т А Н О В И Л

    Истцы обратились в суд с иском к ИП главе КФХ Траутвейну Виктору Христьяновичу, администрации Косихинского района Алтайского края, о признании сделки недействительной.

    Просят признать договор аренды от 4 ноября 1998 года заключенный между администрацией Косихинского района Алтайского края и ИП глава КФХ Траутвейном В.Х. недействительным в части срока окончания аренды 29 декабря 2064 года.

    Признать недействительным дополнительное соглашение от 4 ноября 2008 года о продлении договора аренды сроком на 49 лет заключенное между администрацией Косихинского района Алтайского края и ИП главой КФХ Траутвейном В.Х..

    Погасить записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

    Погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В обоснование иска указывают, что 4 ноября 1998 года между администрацией Косихинского района и КФХ Траутвейна В.Х. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1012 га. Срок аренды 10 лет.

    На основании указанного договора и дополнительного соглашения зарегистрировано право аренды ИП главы КФХ Траутвейна В.Х. на следующие земельные участки: № часть общей площадью 1710000 кв. метров; № общей площадью 1740000 кв. метров; № общей площадью 1280000 кв. метров; № часть общей площадью 5390000 кв. метров.

    Срок аренды истекал в 2008 году и истцы хотели в случае проведения аукциона участвовать в торгах. В апреле 2015 года обращались в администрацию Косихинского района, где им в устном виде сообщили, что данный договор не продлен.

    Сделка о продлении договора аренды недействительная, так как заключена с нарушением действующего законодательства, а именно без проведения торгов. Права истцов были нарушены, они были лишены права на участие в торгах и на заключение договора аренды. Об указанных обстоятельствах истцам стало известно в апреле 2018 года. Истцы претендуют на заключение договоров аренды на указанные земельные участки.

ИП глава КФХ Траутвейн В.Х. не имел преимущественного права на продление договора аренды, так как до истечения сроков аренды к администрации Косихинского района с заявлением не обращался. Дополнительное соглашение заключено не ранее 2015 года, но дата указана 2008 год.

    Истцы по делу в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просят рассматривать дело в их отсутствие.

    Истец Горлова Я.Б. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания. Просит отложить дело слушанием, так как телефонограммой была извещена о времени и месте судебного заседания только 28 февраля 2019 года. 1 марта 2019 года ей необходимо быть в <адрес> <данные изъяты>.

    Представитель истца Слаутиной Т.П. - Артемов Е.Г. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика администрации Косихинского района Алтайского края Ащеулов В.И. считает, что иск не подлежит удовлетворению. Договор о заключен в рамках действующего законодательства. Действительно дополнительное соглашение к договору аренды от 4 ноября 1998 года было заключено в 2015 году. По какой причине датировано дополнительное соглашение 2008 годом указать не может, возможно техническая ошибка.

Известно, что ИП глава КФХ Траутвейн В.Х. земельный участок площадью 1012 га. находящийся в аренде использует, обрабатывает с 1998 года и по настоящее время. Также оплачивает арендную плату, задолженности по арендной плате нет. В связи с чем арендные правоотношения и были продлены с согласия сторон и после 4 ноября 2008 года.

    Представитель ИП главы КФХ Траутвейна В.Х. - Шмаков С.А. просит иск оставить без удовлетворения. Договор аренды от 4 ноября 1998 года своего действия не прекратил по истечении 10 летнего срока указанного в договоре. ИП глава КФХ Траутвейн В.Х. продолжал, как арендатор использовать земельный участок площадью 1012 га, обрабатывать его, вносит арендную плату, нарушений земельного законодательства не допускает. Стороны не предъявляли друг другу претензий и не заявляли о желании расторгнуть договор аренды. Дополнительное соглашение сторонами подписано, и вступило в силу с момента его регистрации. В 2008 году дополнительное соглашение между администрацией района и главой КФХ Траутвейном В.Х. не составлялось. Было составлено в июне 2015 года, а зарегистрировано позже зимой 2015 года. Была допущена ошибка или опечатка в дате дополнительного соглашения. Эта ошибка не существенная, не имеет значения. Существенными условиями является размер земельного участка и плата.

    Представитель ИП главы КФХ Траутвейн В.Х. - Траутвейн А.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. В прошедшем судебном заседании 11 февраля 2019 года дал пояснения аналогичные пояснениям представителя ответчика Шмакова С.А..

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения дела слушанием нет. Ходатайство Горловой Я.Б. об отложении дела не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Истцом не представлено доказательств подтверждающих уважительность неявки. Не представлены сведения, на какую дату и время назначен прием ребенка, и к какому доктору, необходимость участия именно матери при посещении врача и невозможность отложить посещение врача. В предварительное судебное заседание 31 января 2019 года и в судебное заседание 11 февраля 2019 года истец Горлова Я.Б. также не являлась, судебную корреспонденцию не получала, хотя знала о том, что в суде находится ее исковое заявление. Судебную корреспонденцию Горлова Я.Б. неоднократно не получала и она возвращена в связи с истечением срока хранения. Извещение на последнее судебное заседание Горлова Я.Б. также не получила. Правила вручения судебной корреспонденции соблюдены. Извещение в почтовый ящик опущено 15 февраля 2019 года, возврат судебной корреспонденции произведен 26 февраля 2019 года. Таким образом, истец Горлова Я.Б. воспользовалась своим правом на получение или неполучение судебной корреспонденции. Учитывая изложенное отложение рассмотрения дела, необоснованно затянет рассмотрение гражданского дела.

    Исследовав доказательства по делу, выслушав стороны, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

    Установлено, что 4 ноября 1998 года заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения между администрацией Косихинского района Алтайского края и ИП глава КФХ Траутвейном В.Х. площадью 1012 га. на срок 10 лет. Определена арендная плата в размере ставки земельного налога.

    В соответствии с под. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

    Согласно разъяснения Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 договор аренды муниципального имущества может быть возобновлен в порядке предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательное проведение торгов для заключения договора аренды.
    Согласно положения ст. 17.1 ФЗ от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» требуется обязательное проведение торгов для заключения договора аренды, введены Федеральным законом от 30 июня 2008 года № 108-ФЗ и вступили в силу с 2 июля 2008 года, то есть после того как был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью 1012 га. от 4 ноября 1998 года.

    Согласно п. 9 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 года № 135 ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в ч. 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 10 указанной статьи арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Согласно п. 3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 4 ноября 1998 года арендатор ИП глава КФХ Траутвейн В.Х. вправе возобновить договор аренды земли по истечении срока его действия /при согласии арендодателя/.

    Установлено, что согласие арендодателя администрации Косихинского района на продление договора аренды имело место, что и подтверждается регистрацией дополнительного соглашения в Росреестре 29.12.2015 года.

    Между указанными сторонами     заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 4 ноября 1998 года.

    В договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 4 ноября 1998 года внесено следующее изменение пункт 1.2 договора изложен в новой редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента регистрации.

    На основании указанного договора и дополнительного соглашения зарегистрировано право аренды ИП главы КФХ Траутвейна В.Х. на следующие земельные участки: № часть общей площадью 1710000 кв. метров; № общей площадью 1740000 кв. метров; № общей площадью 1280000 кв. метров; № часть общей площадью 5390000 кв. метров. Всего площадь земельных участков 1012 га. Данные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представители ответчиков по делу признают те обстоятельства, что дополнительное соглашение в 2008 году не изготавливалось и не подписывалось, а было подписано сторонами в июне 2015 года. Установлено, что дополнительное соглашение зарегистрировано 29 декабря 2015 года, что подтверждается выписками Росреестра.

    Ссылки истцов, что требуется обязательное проведение аукциона и установление нового срока аренды без проведения торгов является недействительным соглашением суд во внимание не принимает по основаниям изложенным выше. Оснований для применения срока исковой давности в данном случае нет.

     Ссылки истцов, что их права нарушены, так как они были лишены права на участие в открытых торгах на заключение договора аренды указанных земельных участков ничем не подтверждаются.

    Предоставление гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами Земельного законодательства и ФЗ № 112 от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

    Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности у граждан ведущих личное подсобное хозяйство устанавливается в размере 0,5 га. В связи с чем истцы /физические лица/ не имеют права на получение в аренду земель сельскохозяйственного назначения в размере 1012 га. Истцы не лишены возможности в настоящее время обращаться в установленном порядке для предоставления им земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

    Доказательств подтверждающих, что права истцов нарушены не представлено. Истцы не являются стороной оспариваемой сделки и не представили доказательств наличия какого–либо материально-правового интереса.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ссылка истцов, что сделка о продлении договора аренды недействительная, так как заключена с нарушением действующего законодательства не нашла своего подтверждения, доказательств подтверждающих данные обстоятельства не представлено.

    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Сторона сделки администрация Косихинского района Алтайского края получала и получает от главы КФХ Траутвейна В.Х. денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения 1012 га. от 4.11.1998 года. Земельных участка общей площадью 1012 га. продолжают использоваться ИП главой КФХ Траутвейном В.Х. и в настоящее время. О надлежащем выполнении своих обязанностей ИП главой КФХ Траутвейном В.Х. указал в судебном заседании представитель ответчика администрации Корсихинского района.

    Для арендодателя администрации Косихинского района и ИП главы КФХ Траутвейна В.Х. была понятна и очевидна воля сторон по договору аренды о возможности продления арендных правоотношений в отношении земельного участка площадью 1012 га. и после 4 ноября 2008 года. В связи с этим для сторон сделки наступили правовые последствия, связанные с продлением арендных правоотношений по договору аренды от 4 ноября 1998 года.

    Отсутствие в данном случае заявления до 4.11.2008 года от ИП главы КФХ Траутвейна В.Х. адресованное администрации Косихинского района о продлении арендных правоотношений или регистрация дополнительного соглашения в Росреестре только 29 декабря 2015 года не влечет недействительности сделки, прошедшей государственную регистрацию.

    Суд приходит к выводу, что ИП глава КФХ Траутвейн В.Х., как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению предоставленные ему в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения на протяжении длительного времени, вправе претендовать на предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам под. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а именно без проведения торгов.

     На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по снованиям, установленным настоящим в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого были нарушены фактом заключения и исполнения такой сделки. Заинтересованным является то лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и чье правовое положение она может повлиять.

Согласно абзаца 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При этом по смыслу абзаца 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в признании применения последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае истцы не являются стороной договора аренды между администрацией Косихинского района и главой КФХ Траутвейн В.Х. и исполнения обязанностей сторонами по договору аренды и продление его срока не вносит неопределенности в права истцов. То обстоятельство, что истцы ссылаются на заинтересованность в приобретении прав аренды на вышеуказанные земельные участки не свидетельствуют о наличии у них законного интереса в оспаривании сделок о продлении договора аренды с целью прекращения права аренды КФХ Траутвейна В.Х..

Учитывая изложенное, нет оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Исковые требования Ануфрикова Сергея Дмитриевича, Минеева Виктора Григорьевича, Змеевой Надежды Сергеевны, Юрковой Любови Александровны, Савикина Александра Ивановича, Чегодаева Леонида Петровича? Чечулина Ивана Геннадьевича, Шишкова Дмитрия Сергеевича, Матвейчука Алексея Валерьевича, Исаева Александра Игоревича, Чегодаева Вадима Леонидовича, Горловой Яны Борисовны, Слаутиной Татьяны Петровны, Данилова Сергея Георгиевича, к ИП главе КФХ Траутвейну Виктору Христьяновичу, администрации Косихинского района Алтайского края оставить без удовлетворения.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2019 года.

    Судья Снытников А.В.