Решение по делу № 2-962/2023 от 10.11.2023

гражданское дело № 2-962/2023

УИД: 09RS0007-01-2023-001214-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года                        ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сарафановой А.С.,

с участием представителя истца Айбазовой З.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленчукского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Джужуевой А.А. к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности,

установил:

Джужуева А.А. обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 23,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома в <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленного требования указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет указанным гаражом, который был ей и другим собственникам предоставлен <данные изъяты>, членом которого она являлась. При вводе жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, гаражи были им распределены формально, без документального оформления, так как часть гаражей были достроены, часть находилась на стадии достраивания, в некоторых отсутствовали кровля и ворота. Истцу был выделен гараж №, в котором она установила ворота и крышу, и с этого периода так и продолжает им владеть и пользоваться. Так как гаражи были распределены собственникам квартир, никто не стал заниматься окончанием строительства, срок разрешения вышел, и в последующем кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Истец не имеет никаких документов на данный гараж, однако обратилась в БТИ для постановки гаража на инвентаризацию, в результате чего гаражу присвоен инвентарный номер, изготовлен технический паспорт. Намеревалась поставить объект на кадастровый учет, однако в виду отсутствия разрешения на строительство и проектной документации, была выдана справка о невозможности дальнейшей подготовки документов для постановки на кадастровый учет. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности, поскольку длительное время, более 25 лет открыто и добросовестно владеет данным гаражом, не скрывала свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. С её стороны не было каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, поскольку в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от администрации СП <адрес>, ни от «<данные изъяты>» до ликвидации переименованного в <данные изъяты>», которому выдавались эти гаражи с квартирами, а также от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Также ссылается на невозможность узаконить свои права на данный гараж иным путем, поскольку ЖСК «<данные изъяты> ликвидирована.

В судебное заседание истец Джужуева А.А. не явилась, направила своего представителя Айбазову З.И. с надлежаще оформленной доверенностью, которая поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились. При этом от представителя ответчика – администрации Зеленчукского сельского поселения ранее поступило ходатайство о рассмотрении в их отсутствие. Также в ходатайстве указано, что самостоятельных требований по указанному гражданскому делу не имеют, разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР причины неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.

    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Айбазову З.И., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным заявителем, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 55 ГПК РФ свидетельствует о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно государственному акту РФ – 4102 № жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> КЧР Зеленчукской администрацией постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,4507 га в границах, указанных на чертеже, для жилого дома и гаражей.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Зеленчукского района ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» выдано разрешение на выполнение общестроительных работ по строительству гаражей ЖСК «Надежда», значащихся на генеральном плане 35 кв. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на один год.

Постановлением главы Зеленчукской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному 35-и квартирному жилому дому кооператива «Надежда» присвоен №, улица названа «переулок Кооперативный»; признано право собственности на вновь построенный 35-и квартирный жилой дома по переулку Кооперативному № за кооперативом «<данные изъяты>

Постановлением главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации квартир в 35-ти квартирном жилом доме ЖСК «<данные изъяты>» по пер. Кооперативный № в ст. Зеленчукской в собственность физическим лицам» физическим лицам, принимавшим долевой участие в строительстве 35-ти квартирного жилого дома ЖСК «<данные изъяты>» оформлены в собственность квартиры. В Списке членов ЖСК «<данные изъяты>», подлежащих заселению 35-ти кв. ж/дома по <адрес> Джужуевой А.А..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 23,7 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно представленному отчету № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества:- гараж, назначение: нежилое, площадь : 23,7 кв.м, адрес: <адрес> рыночная стоимость вышеуказанного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 208 000 рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждает отсутствие возможности у истца оформить во внесудебном порядке правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданные ими объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении гаражом подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи собственниками других квартир и гаражей по адресу: <адрес>, подтвердили, что Джужуева А.А., являясь членом ТСЖ, одной из первых въехала в свою квартиру. Председатель кооператива «<данные изъяты>» начал строительство этих гаражей, предварительно получив разрешение администрации. Первоначально люди сдавали деньги на это строительство, и оно шло достаточными темпами, был заложен общий фундамент, частично возведены стены, а затем каждый достраивал свой гараж самостоятельно. Большинство владельцев уже являются собственниками своих гаражей, право которых было установлено в судебном порядке. Подтвердили, что Джужуева А.А. владеет и пользуется гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий к ней никто не предъявлял, иные лица гаражом не пользовались.

Исследовав и оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, учитывая вышеизложенное суд приходит к однозначному выводу, что истец Джужуева А.А., не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 21 года, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Суд учитывает и тот факт, что лиц, оспаривающих её давностное владение, не имеется; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорный гараж не представлено и судом не установлено. Джужуева А.А. владеет указанным имуществом не по договору, владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности. Таким образом, требования Джужуевой А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Джужуевой А.А. удовлетворить.

Признать за Джужуевой А.А., <данные изъяты>, право собственности на гараж №, общей площадью 23,7 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный во дворе многоквартирного жилого дома в <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Джужуевой А.А. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

Председательствующий

судья                                                                      Г.Ю. Евсегнеева