Решение по делу № 2-573/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-573/18

Поступило в суд: 24.10.2017

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года                                                                   г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи              Семенихиной О.Г.

При секретаре                                           Митрофановой К.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перминова Ю. А. к Абросимову А. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Перминов Ю.А. обратился в суд с иском к Абросимову А.А. о взыскании денежных средств.

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абросимовым А. А., в лице Абросимова А. А.ча, действующего на основании поручения от ДД.ММ.ГГГГ., выступающим продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи будущей вещи, согласно которому стороны взяли на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества - вновь образованного жилого помещения (квартира), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, в результате раздела <адрес>, общей площадью ... кв.м. на два отдельных объекта (квартиры).

Согласно условиям заключенного договора, ответчик взял на себя обязанность оформить надлежащим образом произведенный раздел одной квартиры на две отдельные квартиры. Существенным условием заключения основного договора являлось приведение жилого помещения в соответствие с технической документацией (п. 5.1. договора), в связи с чем, ответчик взял на себя обязанность по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии (п.3.1 договора).

Сторонами согласована цена квартиры ... руб., истец в соответствии с п.2.3. Договора должен был уплатить ... руб. в день подписания договора, ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в день заключения основного договора.

Обязательства со стороны истца исполнены надлежащим образом, в качестве авансового платежа уплачено ... руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., обязательства продавца надлежащим образом выполнены не были, жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией, а кроме того, выяснилось, что помимо перепланировки, в помещении выполнено переустройство и реконструкция, квартира не сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, не было получено согласие супруги продавца на совершение сделки.

Таким образом, основной договор не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГг., невозможность заключения основного договора, вызвана ненадлежащим исполнением продавцом условий заключенного договора.

Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение договора в виде уплаты штрафной неустойки виновным лицом в сумме ... руб., которая подлежит уплате в срок не позднее 3 дней со дня, указанного в договоре как даты заключения основного договора (п. 1.1. договора).

В последующем сторонами не заключен договор купли-продажи, ответчик не произвел возврат уплаченных истцом денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок не позднее 3 календарных дней произвести возврат денежных средств. Однако, на требование о возврате денежных средств, ответчик не реагирует, возврат не производит. В связи с чем истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика Абросимова А.А. в свою пользу денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.

В судебное заседание истец Перминов Ю.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Перминова Ю.А. – Немчинова С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ее доверителем и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи в будущем квартиры. По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила ... рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства сумме ... рублей в сроки, определенные договором. Ответчик же свои обязательства по предварительному договору не исполнил надлежащим образом, раздел одной квартиры на две отдельные квартиры не произвел, не привел жилое помещение в соответствие с технической документацией, обязанность по сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии не исполнил, право собственности на вновь созданный объект не зарегистрировал.

Поскольку существенные условия предварительного договора купли-продажи не исполнены, ответчик уклоняется от исполнения условий предварительного договора, истец просит взыскать денежные средства, оплаченные по договору в качестве аванса в размере ... руб., а также судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела. В настоящее время у ее доверителя интерес к заключению основного договора утрачен.

Ответчик Абросимов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 1 предварительного договора);

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между Перминовым Ю. А., выступающим в качестве покупателя и Абросимовым А. А., в лице Абросимова А. А.ча, действующего на основании поручения от ДД.ММ.ГГГГ, выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи будущей вещи ...

В соответствии с условиями данного предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором. (пункт 1.1 предварительного договора)

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующий создаваемый объект недвижимого имущества: квартиру, назначение : жилое помещение, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. (пункт 2.1 предварительного договора)

Согласно п. 2.3 данного договора, стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет производится следующим образом: - ... рублей будут переданы в качестве аванса покупателем продавцу за счет собственных средства при подписании настоящего договора; ... рублей будут переданы в качестве оплаты объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ... рублей покупатель передает продавцу в день заключения основного договора купли-продажи: указанные денежные средства помещаются в индивидуальный банковский сейф согласно условиям договора аренды ячейки (банковского сейфа) и будут переданы продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3.1 предварительного договора, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в суд исковое заявление о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии; в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи будущей вещи сторонами заключен, о чем имеются соответствующие подписи представителя Абросимова А.А. и Перминова Ю.А. Денежные средства в счет подтверждения намерений приобрести будущую вещь в размере ... рублей и ... рублей переданы истцом ответчику в сроки, установленные в предварительном договоре – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ...

Указанное обстоятельство подтверждается оригиналами расписок, представленных в материалы дела, а также не оспаривались в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.

В установленный в предварительном договоре купли-продажи срок - до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок не позднее 3 календарных дней произвести возврат денежных средств. Возврат денежных средств ответчиком не произведен. ...

Факт не заключения основного договора в установленный в договоре срок ответчиком Абросимовым А.А. в ходе судебного разбирательства не оспорен.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что интерес к заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости у истца утрачен, в связи с тем, что создаваемый объект недвижимости - квартира общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, являющаяся предметом основного договора, до настоящего времени не создана, перепланировка не узаконена и право собственности на вновь созданный объект за ответчиком Абросимовым А.А. не зарегистрировано.

В подтверждение заявленного довода истцом в соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ в материалы дела представлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которой следует, что Абросимов А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью ... расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.... ...

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи вещи в будущем в части оплаты надлежащим образом, при этом обязательства со стороны ответчика по выполнению условий предварительного договора не исполнены, перепланировка квартиры не произведена и не узаконена, право собственности на вновь созданный объект за ответчиком не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пределах определенного предварительным договором срока, основной договор купли-продажи между истцом Перминовым Ю.А. и ответчиком Абросимовым А.А. в силу названных обстоятельств не заключен, и ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекратились вследствие истечения срока его действия.

Более того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, интерес у Перминова Ю.А. к заключению договора купли-продажи квартиры в настоящее время утрачен.

На основании п. 4.2 предварительного договора, в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора продавец обязан вернуть покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить ему в соответствии со ст. 330 ГК Ф неустойку (штраф) в размере ... рублей в течение 3 дней со дня, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Таким образом, основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, отсутствуют, и уплаченная сумма в размере ... рублей подлежит возврату истцу.

Поскольку в установленный в предварительном договоре срок продавец от заключения основного договора уклонился, а также не исполнил свои обязательства по предварительному договору надлежащим образом, с продавца Абросимова А.А. подлежит взысканию неустойка, определенная договором в размере ... рублей.

На основании изложенного, суд приходи к выводу, что требования истца Перминова Ю.А. о взыскании с ответчика Абросимова А.А. денежных средств, оплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и неустойка в размере ... рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Перминовым Ю.А. при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Абросимова А.А. в пользу Перминова Ю.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между Перминовым Ю.А. и Немчиновой С.С. было заключено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Немчинова С.С. обязуется оказать Перминову Ю.А. юридическую помощь в целях защиты, представительства его прав и законных интересов в суде по вопросу взыскания денежных средства с Абросимова А.А., оплаченных по предварительному договору (подготовка претензии, составление искового заявления, подача в суд, представительство интересов в суде первой инстанции). ...

Стоимость услуг по соглашению составила ... рублей, которые подлежат оплате в день подписания настоящего соглашения. (п. 3.5, 3.6 соглашения)

В соответствии с п. 3.7 соглашения, указанная сумма вносится наличными деньгами в кассу адвокатского образования или перечисляется на расчетный счет. Доверитель может поручить поверенному передать сумму оплаты его труда в кассу адвокатского образования.

В настоящее время отсутствует нормативно-правовой акт, устанавливающий размер гонорара представителя по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, следовательно, действует принцип свободы в отношениях доверителя с представителем. При этом в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания судебных расходов в сумме 30 000 рублей, поскольку доказательств внесения денежных средств на расчетный счет адвокатского образования или передачи денежных средств поверенному для внесения их на расчетный счет адвокатского образования в качестве оплаты по соглашению об оказании юридических услуг, со стороны истца Перминова Ю.А. суду, в соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ, не представлено, доказательств, свидетельствующих о несении истцом указанных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Абросимова А. А. в пользу Перминова Ю. А. денежные средства в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Новосибирский районный суд Новосибирской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий –/подпись/ О.Г.Семенихина