Решение по делу № 2-589/2018 от 13.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2018 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л.В.А.

с участием представителя истца Б.Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.С. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского <адрес> обратилась Р.Н.С., которая, согласно которому просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «ББ1», общей площадью 58,1 (пятьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 33,1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 426 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке было расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежащее Р.Н.С. на основании: договора купли-продажи №Н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014г. в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания Р.Н.С. самовольно, без соответствующего разрешения осуществила реконструкцию указанного выше жилого дома литер «Б» путем самовольного возведения пристройки литер «Б1», состоящей из помещения № (санузел), площадью 4,6 кв.м., помещения № (кухня), площадью 16,7 кв.м., помещения № (коридор), площадью 3,7 кв.м.

Общая площадь жилого дома ранее составляла 33,3 кв.м., стала 58,1 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 33,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

Так как Р.Н.С. самовольно, без разрешения на строительство произвела реконструкцию жилого дома, в настоящий момент без разрешения не могут произвести кадастровый учет изменений основных характеристик жилого дома, а также зарегистрировать право собственности на него.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Диара», при реконструкции жилого дома соблюдались требования строительных норм и правил. Пристроенная часть здания не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания, не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение пристройки не оказывает влияние на состояние жилого дома в целом. Категория технического состояния несущих конструкций реконструированного жилого дома (фундамента, стен, перекрытия, крыши) - работоспособное техническое состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

При возведении пристройки к жилому дому изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д., следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание то, что у истца нет другого способа зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд, так как, согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания данного права.

     В судебное заседание истец не явилась. Её интересы представляла по доверенности Б.Р.Н., которая поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик Администрация Миллеровского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В материалах дела имеется ходатайство за подписью представителя ответчика по доверенности Сущенко О.А., из которого следует, что ответчик исковые требования признал в полном объёме, не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также представителю ответчика известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования иску Р.Н.С. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить в полном объёме.

    Признать за Р.Н.С., право собственности на реконструированный жилой дом литер «ББ1», общей площадью 58,1 (пятьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 33,1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева