Решение по делу № 2-5529/2019 от 26.09.2019

Дело №2- 5529/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, понуждении выдать отдельный платежный документ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» в судебное заседание не возражал против определение между сторонами порядка оплаты жилого помещения, указав, что жильцы указанного жилого дома заключили прямые договора с поставщиками коммунальный услуг.

Представитель 3-го лица ООО МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 доля в праве <данные изъяты>, ФИО2 доля в праве <данные изъяты> и ФИО3 доля в праве <данные изъяты> являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 8-11).

    Оплата коммунальных услуг, исходя из материалов дела, осуществляется в ООО «МосОблЭксплуатация»

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из анализа указанных выше норм права в их совокупности, суд приходит к выводу, что возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственником жилого помещения и проживающими с ними в жилом помещении лицами (ФИО8) в судебном порядке законом не предусмотрена.

С учетом положений ст. 247,249 ГК РФ собственники обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности.

На основании п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» обязанность по заключению соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг может быть возложена на управляющую организацию, в связи с чем требование истца о понуждении ООО «МосОблЭксплуатация» выдать сторонам отдельные платежные документы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 247,249 ГК РФ, 153,155 ЖК РФ,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, понуждении выдать отдельный платежный документ удовлетворить.

Установить ФИО1, <данные изъяты> долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Установить ФИО2, <данные изъяты> долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Установить ФИО3, <данные изъяты> долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «МосОблЭксплуатация» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2019 года.

Судья Т.А. Базылева