Решение по делу № 2-1745/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-1745/2016г.

                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                                      Красиевой С.А.

при секретаре                                                                  Осокиной Т.В.,

с участием

представителя истца                                                    Чахловой З.Г.

третьего лица без самостоятельных требований          Лукина А.А.

              16 августа 2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге гражданское дело по иску Логуновой Л.М. к Администрации Юргинского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Логунова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

         Требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи от ***, зарегистрированном в ЕГРП за *** от ***, на праве собственности принадлежит ей земельный участок площадью 1562 кв.м и квартира общей площадью 44.1 кв.м в двухквартирном одноэтажном доме, по адресу : ***. Право собственности на указанные земельный участок и квартиру зарегистрировано в ЕГРП *** за №***, ***. С целью улучшения жилищный и бытовых условий, за счет собственных средств и своими силами, истицей была проведена реконструкция квартиры путем пристройки к ней дополнительного помещения. В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 71,7 кв.м, в том числе, жилая площадь 41,1 кв.м. Реконструкция квартиры была проведена без разрешительных документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного помещения истица обратилась в Комитет архитектуры администрации Юргинского района, однако получила отказ. Реконструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, о чем получены все необходимые заключения компетентных служб. На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии по адресу : ***, площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., признать за Логуновой Л.М. право собственности на указанную квартиру.

       В суд истица не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, направила в суд представителя Чахлову З.Г.

         В суде представитель истицы Чахлова З.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

        Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области, представитель третьего лица без самостоятельных требований Проскоковской сельской администрации в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, об уважительности причин отсутствия суду не сообщили, возражений на иск не представили.

      третье лицо без самостоятельных требований Лукин А.А. в суде против иска не возражал, пояснил, что в результате реконструкции квартиры его соседкой Л.Л.М. его права не нарушаются, интересы не затрагиваются, с иском он согласен.

      Суд, выслушав представителя истицы, третье лицо без самостоятельных требований, исследовав письменный материалы дела, пришел к следующему.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 53 Градостроительным кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К заявлению прилагается перечень документов, который является исчерпывающим и обязательным для принятия решения.

Судом из материалов дела установлено, что Логунова Л.М. на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ***. (л.д.6-7) является собственником земельного участка площадью 1562 кв.м. и расположенного на нем жилого помещения - *** по адресу: ***, общей площадью 44,1 кв. м., жилой 22 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ***. (л.д. 8,9).

Из технического паспорта спорной квартиры от ***., пояснений представителя истицы и третьего лица Лукина А.А., заключения ООО «Юргапроект» от ***. (л.д.21-22) судом установлено, что спорная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующих на то разрешений, истица самовольно произвела реконструкцию части многоквартирного дома, а именно своей квартиры, со строительством пристройки, а именно: демонтирована существующая перегородка кухни, в результате чего увеличилась площадь кухни, назначение которой изменено на жилую комнату площадью 19,1 кв.м. (*** помещения на плане технического паспорта), перенесены санитарно-технические приборы в санузле с подключением к системе водоснабжения и канализации, произведено строительство пристройки с тремя оконными проемами, площадь которой 27,6 кв.м., в результате чего образовались помещения *** – коридор площадью 8,5 кв.м., помещение *** – кухня площадью 12,9 кв.м., помещение *** – подсобное помещение площадью 3,6 кв.м., помещение *** - подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., а помещения ***-санузел площадью 2,2 кв.м., помещение *** – жилая комната площадью 11,7 кв.м., помещение ***- жилая комната площадью 10,3 кв.м. изменений не претерпели. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами спорной квартиры, составленными ГП КО «ЦТИ КО» Филиал №22 БТИ г.Юрги по состоянию на ***г.от ***. (л.д.10-15) и от ***. (л.д. 16-20).

Из уведомления Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области видно, что истица обращалась ***. за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано (л.д.25).

Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение пристроя (литера ***) к квартире № ***, двухквартирного жилого *** соответствует требованиям СНиП 31-02-2001/СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Состояние конструкций удовлетворительное. Общее техническое состояние соответствует его функциональному назначению. Помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д.21-22).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге и Юргинском районе от *** ***-ОКГ жилой пристрой к двухквартирному жилому дому по адресу: *** соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СанПиН 2.1.2.2801-10 « Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 23).

        Согласно заключению Главного государственного инспектора г. Юрги и Юргинского района по пожарному надзору от ***. в результате обследования квартиры *** не выявлено нарушений обязательных требований пожарной безопасности (л.д.24).

       По информации архитектурного отдела Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области от ***. видно, что при реконструкции спорной квартиры нарушения градостроительных норм и правил не допущено (л.д.32).

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: ***, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что реконструкция квартиры произведена истицей в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Проскоковского сельского поселения, произведено на участке, находящемся в собственности истицы. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение. Оснований к отказу в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░ №*** ░░ ░░. *** ░░. *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░ ░░» ░░░░░░ №22 ░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 71,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ -41,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ *** – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ *** – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ***-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ *** – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ***- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ *** – ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ *** – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ *** - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░ №*** ░░ ░░. *** ░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░ ░░» ░░░░░░ №22 ░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.08.2016░.