Решение от 27.09.2022 по делу № 2-3650/2022 от 15.06.2022

Дело №

25RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Ифио

27 сентября 2022 года                                    <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску фио к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что 04.08.2016г. между истцом и ООО «ИСК АРКАДА» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира в башне А, 2 этаж, № квартиры на этаже 1 (строительный номер по проекту), расположенный в <адрес> корпус по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 58,25 кв.м. Стоимость квартиры по договору определена в сумме 4 369 500 руб., которая оплачено истцом в полном объеме. Согласно п.3.17 Договора срок передачи застройщиком объекта участнику до истечения первого квартала 2019г., не позднее 31.03.2019г. Однако ответчиком на дату подачи искового заявления в суд, объект долевого строительства истцу не передан. Период просрочки составляет с 01.04.2019г. по 20.09.2021г. – 904 дня.

Ранее истец обращалась в суд к ответчику о взыскании неустойки, связанной с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. 28.02.2022г. истцом переуступлено право требование по договору участия в долевом строительстве №-№ по договору уступки права требования от 28.02.2022г. Таким образом, период просрочки, не охваченный ранее вынесенными решениями Ленинского районного суда <адрес>, с 21.09.2021г. по 28.02.2022г.

фио просит суд взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 802 240,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 401 120,10 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В судебном заседании истец фио, ее представитель фио настаивали на удовлетворении заявленных исковых в полном объеме, по доводам изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» по доверенности фио возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» и фио 04.08.2016г. заключен договор №-№ участия в долевом строительстве жилого комплекса. Объектом долевого строительства по Договору является квартира в башне А, 2 этаж, №квартиры на 1 этаже (строительный номер по проекту), расположенный в <адрес> корпус по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 58,25 м.кв. Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры определена в сумме 4 369 500 рублей, которая истцом выплачена. Срок передачи объектов застройщиком участнику долевого строительства – 1 квартал 2019 года.

Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, объект по акту приема-передачи истцу не передан.

Решениями Ленинского районного суда <адрес> от 11.11.2019г., 20.04.2021г., 29.11.2021г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, за период с 01.04.2019г. по 20.09.2021г. включительно.

Статьей 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из пункта 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ следует, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 388.1 Гражданского кодекса РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 названной статьи).

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

28.02.2022г. между фио и фио, фио заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент (фио) уступает цессионарию (фио, фио) свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>, в районе <адрес>, от 04.08.2016г., заключенного между цедентом и ООО «АРКАДА».

фио в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору № от 04.08.2016г., за период с 21.09.2021г. по 28.02.2022г.

ООО «АРКАДА» отказало в удовлетворении данных требований.

В связи с чем, истец фио обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Пунктом 1.5 Договора уступки прав требований от 28.02.2022г. установлено, что одновременно с правом требования Цессионарий принимает на себя все права и обязанности Цедента, как участника долевого строительства, предусмотренные договором участия.

После государственной регистрации уступки права требования по Договору участия на основании настоящего Договора, права и обязанности по Договору участия в отношении объекта переходят Цессионарию (п.1.6).

Согласно выписке из ЕГРП, 04.03.2022г. право собственности на квартиру в башне А, 2 этаж, №квартиры на 1 этаже (строительный номер по проекту), расположенный в <адрес> корпус по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 58,25 м.кв. оформлено на фио

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

С данным исковым заявлением истец фио обратилась в Ленинский районный суд <адрес> 15.06.2022г., не являясь на тот момент участником долевого строительства по договору №

Поскольку истцом на момент предъявления иска и его разрешения объем прав по договору долевого строительства, в том числе право требования взыскания неустойки с ответчика передано по договору уступки права требования, оснований для взыскания неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется, исковые требования истца фио не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2022░.