Решение по делу № 2-1306/2017 от 30.01.2017

№2-1306/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по 278120 рублей 73 копейки каждому, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере по 50000 рублей каждому, в пользу ФИО3 судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что 30.10.2015г. между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в их собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, секция 2, на этаже 2 многоквартирного дома, общей проектной площадью 58,54 кв.м., со строительным номером № по адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, жилой <адрес>. Пунктом 3.1. договора установлено, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - апрель 2015 года. Пунктом 1.6 Договора установлено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов от ответчика был подписан и направлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, они 13.09.2016г. направили в ООО «ГРАД» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

ФИО6, ФИО4 в судебное заседание явились, о исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «ГРАД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАД» и ФИО3, ФИО4 заключен Договор участия в долевом строительстве №-№, в соответствии с которым ООО «ГРАД» привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, жилой <адрес> после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектный №, в жилом <адрес>, в секции №, на этаже 2, проектной площадью 58,54 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, жилой <адрес>, в срок, установленный п. 1.6 договора ФИО3, ФИО4, а ФИО3, ФИО4 обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 18-29).

Согласно п. 1.6. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена Договора составляет 3 691 051 рубль 49 копеек.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов от ответчика был подписан и направлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцам в срок, установленный договором, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (274 дней) составляет 556241 рубль 46 копеек (л.д. 4).

Суд, согласившись с расчетом истцов, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по 278120 рублей 73 копейки каждому из истцов.       

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ООО «ГрадД» компенсацию морального вреда в размере по 50000 рублей каждому из истцов.

ФИО3 также просил взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Истцами также были заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «ГРАД» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - в пользу ФИО3 169060 рублей 36 копеек (278120,73+50000+10000:2) в пользу ФИО4 164060 рублей 36 копеек (278120,73+50000+:2).

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 8762 рубля 41 копейка.

         Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГРАД» в пользу ФИО3 неустойку в размере 278120 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, штраф в размере 169060 рублей 36 копеек, всего 507181 рубль 09 копеек.

Взыскать с ООО «ГРАД» в пользу ФИО2 неустойку в размере 278120 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 169060 рублей 36 копеек, всего 492181 рубль 09 копеек.

Взыскать с ООО «ГРАД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8762 рубля 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>