Решение по делу № 2-881/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-881/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03-08 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Мартыновой С. Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» обратилось в суд с иском к Мартыновой С.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46305 руб. 31 коп. и пени в размере 5605 руб.81 коп.

В обоснование заявленных требований, указав, что ответчик с 08 августа 2013 года является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 58,7 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Архангельская области, г. Вельск, <адрес>, который находится в управлении истца ООО «Уют» с 01 января 2013 года. Между администрацией МО «Вельское» и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом является благоустроенным, в доме имеются коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии. Договором управления многоквартирным домом предусмотрены состав и платеж, органом местного самоуправления установлены соответствующие тарифы платы за содержание жилого помещения для благоустроенных многоквартирных домов за 1 кв.м. общей площади помещения. За период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2020 года задолженность ответчика за содержание жилого помещения, состоящая из задолженности по оплате за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, составила сумму 46305 руб. 31 коп. В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание жилого помещения истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, однако ввиду возражений ответчика определением мирового судьи от 20 июля 2020 года судебный приказ был отменен.

Представитель истца ООО «Уют» Николайчук А.В. иск поддержал в полном объёме и по тем же основаниям.

Ответчик Мартынова С.Н. исковые требования признала частично, указав, что истцом завышена площадь мест общего пользования при расчете по нормативам, указаны площади, где отсутствует освещение, использован не тот норматив, при расчете не учтена оплата в размере 3358,51 руб. произведенный в октябре-ноябре 2020 года по задолженности за спорный период, кроме того ей предъявлен авансовый счет за ремонт в размере 4380,2 руб., за период с 1 января по 31 июля 2020 года, хотя ничего в доме не ремонтировалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (Правила №306), которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

В соответствии с пунктом 3 Правил №306 разъяснения по применению указанных Правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме от 11 апреля 2017 года №12368-АЧ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило, что при расчете по формуле 34 приложения №1 к Правилам №306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 ст.36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.

В соответствии с Правилами №306 постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 30 мая 2017 года №39-пн были утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Архангельской области.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 № 29433-ВК/19 даны разъяснения, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом МКД, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в МКД, не оборудованных общедомовыми приборами учета с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В примечании 1 постановления министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области от 30 мая 2017 года №39-пн поясняется, что при определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывалась общая площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ответчик Мартынова С.Н. является собственником квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: Архангельская область, г.Вельск, <адрес>.

В отношении дома ответчика, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» подписан договор управления многоквартирным домом (домами) по лоту № 3 от 27 января 2016 года, вступивший в силу с 01 февраля 2016 года.

Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 01 октября 2015 года № 626.

В соответствии с условиями договора управления с 01 февраля 2016 года размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет для благоустроенных домов 18,69 руб./кв.м.

При наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы увеличивается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии 0,88 руб./кв.м.

С 01 августа 2019 года управление многоквартирным домом ответчика осуществляется ООО «Уют» на основании постановления администрации МО «Вельское» № 348 от 16 июля 2019 года.

Между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» заключен новый договор управления от 16 июля 2019 года.

В соответствии с условиями договора управления от 16 июля 2019 года размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения по условиям договора управления от 16 июля 2019 года составляет (с обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета): для благоустроенных домов 22,33 руб./кв.м. При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы уменьшается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии 0,97 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения 0,41 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии 0,36 руб./кв.м.

Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 20 марта 2019 года № 156.

С 01 января 2020 года в Архангельской области приступил к работе региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «ЭкоИнтегратор»).

Таким образом, в соответствии с п. 5.3. договора управления от 16 июля 2019 года, с 01 января 2020 года размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов в составе платы за содержание жилого помещения складывался из размера платы за вывоз твердых бытовых отходов и/или размера платы за вывоз крупногабаритных отходов. Размеры платы за вывоз жидких бытовых отходов и отходам; из помойных ям (для многоквартирных домов уровня благоустройства ниже благоустроенного) остаются в составе платы за содержание жилого помещения.

Дом ответчика является благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). В доме имеются следующие коллективные (общедомовые) приборы учета: прибор учета тепловой энергии.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, с 1 января 2017 г. в расходы за содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

С 01 января 2017 года в составе платы за содержание жилого помещения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, начисляется плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Архангельской области утверждены постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 30 мая 2017 года №39-пн.

Согласно примечаниям 1, 2 к постановлению Министерства ТЭК и ЖКХ АО от 30.05.2017 N 39-пн "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Архангельской области » при определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывалась общая площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества для конкретного многоквартирного дома определяется путем суммирования нормативов, установленных для соответствующего оборудования и устройства, потребляющих электрическую энергию и входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Для многоквартирного дома ответчика норматив потребления составляет: 0,768 кВт/ч в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, относящихся к общему имуществу:0,085 кВт/ч (осветительные установки уличного освещения многоквартирного дома)+0,469 кВт/ч (осветительные установки помещений в многоквартирном доме)+0,214 кВт/ч (кабельные сети связи и информатики).

В связи с тем, что площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме составляет 968,0 кв.м., то количество электроэнергии, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ответчика, рассчитанное исходя из норматива потребления, составляет 743,42 кВт/ч (968,0 кв.м. х 0,768 кВт/ч) в месяц.

Тарифы на электроэнергию установлены постановлениями агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 23 декабря 2016 года №67-э/3, от 22 декабря 2017 года №78-э/2, от 2 августа 2018 года №36-э/1, от 20 декабря 2018 года №78-э/7, от 13 декабря 2019 года №81-э/30, в следующих размерах:4,41 руб./кВт/ч (в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года); 4,59 руб./кВт/ч (в период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года); 4,77 руб./кВт/ч ( в период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года); 4,85 руб./кВт/ч (в период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года); 4,91 руб./кВт/ч. (период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года); 5,10 руб./кВт/ч. (в период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.1,2 ст.39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, доля ответчика в расходах на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, определяется пропорционально площади квартиры ответчика по отношению к площади всех квартир в доме. Общая площадь квартир в доме ответчика составляет 661,20 кв.м., соответственно, доля ответчика в оплате расходов на электроэнергию составляет 8,88%

Общедомовой прибор учета электроэнергии введен в эксплуатацию в доме ответчика с августа 2018 года.

До этого времени начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды производилось в соответствии с п.48 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила №354) исходя из норматива потребления 0,768 кВт/ч в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, относящихся к общему имуществу. При этом при расчете применялась площадь мест общего пользования в размере 98,8 кв.м.(только площадь подъездов).

Поскольку дом ответчика с августа 2018 года оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ), в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ, ответчику с этой даты следовало производить начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения по нормативу потребления с последующим перерасчетом платы исходя из показаний ОДПУ. Между тем, истцом начисление платы за электроэнергию в составе платы за содержание жилого помещения изначально производилось по показаниям ОДПУ в соответствии с п.44 Правил №354, исходя из количества электроэнергии, которое не превышает определенное по нормативу, что не требует проведения последующих перерасчетов. При этом при расчете количества электроэнергии по нормативу были учтены примечания 1,2 к постановлению министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 30 мая 2017 г. №39-пн, к площади подъездов были прибавлены площади чердаков и подвалов, и поэтому площадь мест общего пользования составила 968,0 кв.м.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения для ответчика в зависимости от периода управления многоквартирным домом составляет: с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2018 года-29,76-32,19 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения; с 01 августа 2018 г ода по 31 августа 2020 года -209,15 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В период образования задолженности (с 01 июня 2017 года по 31 августа 2020 года) размер месячный платы за содержание жилого помещения начислялся истцом исходя из общей площади жилого помещения ответчика, равной 58,7 кв.м. и в зависимости от периода управления домом ответчика составляло 1064,82 – 1265,57 руб.

На приобретение электроэнергии истцом заключен договор энергоснабжения с ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (период действия договора с 01 октября 2018 года по настоящее время). Ранее договоры на поставку электроэнергии были заключены с ПАО «МРСК Северо-Запада) (период действия договора с 01 января 2018 года по 30 сентября 2018 года), ПАО «Архэнергосбыт» (с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года).

Пунктом 4.3.1 д и пунктом 5.7 договора управления многоквартирным домом (домами) от 27 января 2016 года и подпунктом 4.3.1 и пунктом 5.5 договора управления от 16.07.2019 г. предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от 20 марта 2019 года № 156 (пункт 5 договора управления).

Судом также установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Уют» и Мартыновой не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2020 года Мартыновой С.Н. как собственнику помещения, начислялась плата за содержание жилого помещения, выставлялись счета.

За период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2020 года ответчику было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, включая плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в размере 46305 руб.31 коп.

    Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В период с 1 июня 2017 года по 31 августа 2019 г. ответчиком оплачено 12700 руб., в том числе 1000 руб. указанные ответчиком, без указания в кассовых чеках месяца и года оплачиваемой задолженности. В связи с наличием задолженности ответчика по состоянию на 01 июня 2017 года, данные оплаты отнесены истцом на погашение задолженности в порядке календарной очередности за более ранние периоды начислений (до июня 2017 года) и поэтому не учтены истцом при расчете задолженности за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2020 года

Оплата содержания жилого помещения в размере 3358,51 руб., произведенного ответчиком в октябре-ноябре 2020 года не учитывалась при расчете данной задолженности, поскольку внесена после 31 августа 2020 года, а в кассовых чеках не был указан за какой месяц и год вносится плата.

Судебным приказом мирового судьи № 3 Вельского судебного района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ с Мартыновой С.Н. была взыскана задолженность по оплате оказанных услуг.

Определением мирового судьи от 20 июля 2020 года данный судебный приказ был отменен в связи с заявлением должника о несогласии с его исполнением.

По данному приказу взыскана задолженность в размере 5290,66 руб. за период с 1 февраля 2016 г. по 28 февраля 2017 г. и в дальнейшем не предъявлялась к взысканию истцом.

Отмена судебного приказа и прекращения взыскания данной задолженности по нему не имеет правового значения, поскольку данная процедура предусмотрена нормами гражданского процессуального законодательства.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ссылка ответчика на задолженность по ремонту в размере 4380,2 руб., за период с 1 января по 31 июля 2020 года, не имеет правового значения, поскольку истцом заявлен иной период задолженности.

    В письме от 11.04.2017 N 12368 -АЧ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, разъяснено, что при расчете по формуле 34 приложения N 1 к Правилам N 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

    В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (пункты 3 и 18 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг по энергоснабжению на общедомовые нужды, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Техническое подполье и чердачное помещение в многоквартирном <адрес> в г.Вельске обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, определенными в п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ. В подполье имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме - это инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения. Вход в подполье имеется в каждом подъезде дома через люк. В чердачном помещение имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме – это кабельные сети связи, сеть энергоснабжения, осветительная установка над подъез<адрес>. Площадь технического подполья, согласно справки БТИ, составляет 399,4 кв.м., площадь технического чердака 469,8 кв.м., площадь подъездов 98,8 кв. Поэтому площадь технического подполья и чердака подлежит включению в площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома для целей определения потребления электроэнергии на ОДН по нормативу, наряду с площадью подъездов (98,8 кв.м.). Отсутствие осветительных приборов, равно как не эксплуатация технического подполья не исключает техническую возможность использования подполья и установления в нем освещения.

У суда не имеется оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади технического подполья для целей определения объема электроэнергии на ОДН в многоквартирном доме ответчика.

Изложенные ответчиком доводы в обоснование возражений относительно требований истца суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании закона и обстоятельств дела и не свидетельствуют о незаконности действий истца по взысканию образовавшейся задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за спорный период.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46305 руб.31 коп.

Пунктом 4.3.1 д и пунктом 5.7 договора управления многоквартирным домом (домами) от 27 января 2016 года и подпунктом 4.3.1 и пунктом 5.5 договора управления от 16.07.2019 г. предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.7.4 данных договоров управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Истом взята ключевая ставка в размере, действующем на 20 октября 2020 года в размере 4,25%. При определении периода начисления пеней истцом учтены положения ст.193 ГК РФ, с учетом которых в тех случаях, когда последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Размер пени за период с 25 июля 2017 года по 05 апреля 2020 года составляет 5605 руб.81 коп.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени является верными, они соответствует закону и договору, произведены верно, с учетом установленной платы и утвержденных тарифов, а поэтому суд берет их за основу.

Истец в обоснование заявленных требований представил допустимые доказательства, которые в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты ответчиком.

На момент рассмотрения спора задолженность перед истцом ответчиком не погашена, ни в какой части, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению, с Мартыновой С.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская области, г. Вельск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46305 руб. 31 коп. и пени за период с 25 июля 2017 года по 05 апреля 2020 года в размере 5605 руб.81 коп.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1757 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Мартыновой С. Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени – удовлетворить.

Взыскать с Мартыновой С. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате содержания жилого помещения, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 августа 2020 года, в размере 46305 руб. 31 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5605 руб.81 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины – 1757 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                               И.Г.Латфуллин