Решение по делу № 2-19/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-19/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 15 февраля 2018 г.

Бейский районный суд

в составе председательствующего судьи Захаровой А.А.,

при секретаре Топоеве Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Ирины Владимировны к Краснослободцевой Ольге Сергеевне, Мкртчян Э. В., администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Касьянова И.В. обратилась в суд с указанным иском к Краснослободцевой О.С., требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка от 27 мая 2015 г. истцом приобретен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 2079022 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №. Согласно п. 3 договора стороны оценили земельный участок в 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами производился в течение десяти дней с момента подписания договора (п. 4 Договора). 03 июня 2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена регистрация права собственности, регистрация ипотеки в силу закона. 02 июня 2015 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 27 мая 2015 г. денежные средства в размере 800000 (восемьсот тысяч) руб. переданы А.Н. по расписке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). На сегодняшний день, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью продавца А.Н. Как указывалось выше, договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2015 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости А.Н. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2079022 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 03 июня 2015 г. под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 26 сентября 2017 г. администрация Бейского района Республики Хакасия и Мкртчян Э.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 31 января 2018 г. для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Саяногорска Республики Хакасия.

В судебное заседание истец Касьянова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Краснослободцева О.С., Мкртчян Э.В. в судебное заседание не явились, почтовое уведомление о времени и месте рассмотрения дела возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Саяногорск Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 27 мая 2015 г. между Касьяновой И.В. и А.Н., с согласия супруги Краснослободцевой О.С., заключен договор купли-продажи, согласно которому Касьянова И.В. приобрела земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 2079022 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с п. 8 указанного договора «покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 800000 руб., расчет между сторонами будет произведен в течение десяти дней с момента подписания договора».

Согласно расписке от 02 июня 2015 г. А.Н. получил от Касьяновой И.В. в счет оплаты за земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 2079022 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, 800000 руб. 00 коп.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанный земельный участок произведена 03 июня 2015 г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 сентября 2017 г.

Таким образом, судом установлено, что денежные обязательства перед А.Н. по договору от 27 мая 2015 г. истец выполнила в полном объеме в размере 800000 руб.

Вместе с тем, установлено, что погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона путем совместного обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия сторон договора от 27 мая 2015 г., не представляется возможным, поскольку продавец А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя А.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Наследники А.Н. судом не установлены, о чем имеется информация нотариусов.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 27 мая 2015 г. подтверждается распиской о передаче Касьяновой И.В. А.Н. денежных средств в размере 800000 руб. 00 коп. в счет оплаты за земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 2079022 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Касьяновой И.В. обязательства по договору купли-продажи от 27 мая 2015 г. исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьяновой Ирины Владимировны к Краснослободцевой Ольге Сергеевне, Мкртчян Э. В., администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку - земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 2079022 кв.м., принадлежащего на праве собственности Касьяновой Ирине Владимировне, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия под номером № от 03 июня 2015 г. и под номером № от 05 мая 2014 г. с погашением записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 февраля 2018 г.

Судья А.А. Захарова