Решение по делу № 2-1598/2022 от 09.09.2022

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск     27.12.2022

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО4,

прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского городского округа о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ходатайства об уточнении исковых требований) к Администрации Краснокамского городского округа (далее - ответчик) о взыскании выкупной стоимости в счет возмещения изымаемых трех жилых комнат: площадью 16,6 кв.м., кадастровый №; площадью 14,6 кв.м., кадастровый №; площадью 15,7 кв.м., кадастровый № в трех комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, в сумме 2 347 000 руб. 00 коп.; прекращении права собственности ФИО1 на комнату, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №; на комнату, площадью 14,6 кв.м., кадастровый №; на комнату, площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, расположенных в трех комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> городского округа на указанные жилые помещения с момента оплаты выкупной стоимости.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником 3 комнат в 3-комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>. <адрес>ю 16,6 кв.м, кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о реальном разделе комнат от 15.01.2015. <адрес>ю 14,6 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ю 15,7 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы. 17.12.2021 администрацией Краснокамского городского округа было вынесено постановление №855-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» которым было постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа, в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу, земельный участок с кадастровым номером 59:07:0011002:741 принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснокамского городского округа было вынесено постановление №-П «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно п.1.10, 11.11, 11.12 которого у истца как у собственника изымаются комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный многоквартирный дом не расселен, денежная компенсация за изъятое жилое помещение и земельный участок не выплачены, соглашение о предоставлении иного жилого помещения с ответчиком не заключалось. Согласно отчета об оценке Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, 3 комнат в 3-комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес> учетом стоимости общего имущества и земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 917 700 руб., убытки (расходы в связи с изменением места жительства) – 91 100 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 516 700 руб. Всего на сумму 3 525 500 руб. В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость изымаемых жилых помещений составляет 2 347 000 руб., включая размер убытков связанных с изъятием жилого помещения и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, настаивала на отчете, представленный ответчиком.

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. Полагает, что выплата за непроизведенный капитальный ремонт в данном случае не предусмотрена, поскольку жилые помещения были приобретены ФИО1 после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Настаивала на отчете, который представила сторона ответчика, пояснила, что отчеты действовали на момент изъятия жилого помещения.

Прокурор в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению с учетом проведенной судебной экспертизы.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ следует, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем трех комнат в 3-комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>. <адрес>ю 16,6 кв.м, кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о реальном разделе комнат от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ю 14,6 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ю 15,7 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 кроме спорных жилых помещений, в собственности иных жилых помещений не имеется.

Из справки о доходах и суммах налога за 2022 год у ФИО1 общая сумма дохода составила 137 785 руб., за 2021 год общая сумма дохода составила 179000 рублей.

Согласно акту обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежавшим сносу (т.1 л.д.64-65,111-113).

ФИО1 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (т.1 л.д.116-118,249-250).

ФИО1 дано согласие на выкуп жилого помещения (т.1 л.д.125,248).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием на земельном участке многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.62).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд Краснокамского городского округа в связи с признанием многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.59-60).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (т.1 л.д.110).

Согласно отчету об оценке № ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» («Институт экспертизы INEX»), общая суммарная стоимость размера возмещения за жилое помещение принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определенная в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации для целей досудебного и судебного урегулирования споров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 525 000 руб., в том числе жилое помещение, 3 комнаты в 3-х комнатной квартире, назначение жилое, общая площадь 73,1 кв.м.на 1 этаже, адрес: <адрес>6, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 2 917 700,00 руб.; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 91 100,00 руб.; право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение – 516 700,00 руб. (т.1 л.д.12-57).

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Финэкс» рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>6; убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме 656 194,00 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 564 994,00 руб., убытки – 61 200,00 руб. (т.1 л.д.121-122,214-247).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Финэкс» рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), жилой площадью 15,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>6; убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме 623 935,00 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 562 735,00 руб., убытки – 61 200,00 руб. (т.1 л.д.119-120,169-213).

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Финэкс» рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>6; убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду, риэлтерские услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили в общей сумме 584 508,00 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 523 308,00 руб., убытки – 61 200,00 руб. (т.1 л.д.123-124,135-168).

В связи с разногласием сторон в оценке размера выкупной цены за изымаемые жилые помещения по делу была назначена строительно–техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/Н-22 ООО «МВМ-Оценка», рыночная (выкупная) стоимость комнаты, жилой площадью 15,7 кв.м. (с местами общего пользования 24,5 кв.м.) с кадастровым номером 59:07:0011001:466, расположенной по адресу: <адрес>6, с учетом общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данной комнаты с учетом, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, капитального ремонта, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 785 000,00 руб.;

рыночная (выкупная) стоимость комнаты, жилой площадью 16,6 кв.м. (с местами общего пользования 25,9 кв.м.) с кадастровым номером 59:07:0011001:463, расположенной по адресу: <адрес>6, с учетом общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данной комнаты с учетом, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, капитального ремонта, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 820 000,00 руб.;

рыночная (выкупная) стоимость комнаты, жилой площадью 14,6 кв.м. (с местами общего пользования 22,7 кв.м.) с кадастровым номером 59:07:0011001:464, расположенной по адресу: <адрес>6, с учетом общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади данной комнаты с учетом, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, капитального ремонта, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 742 000,00 руб.

Из приложения № к заключению эксперта №/Н-22 следует, что рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения по адресу: <адрес>6 составляет 540 000 руб.; величина убытков, причиненных изъятием комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., этаж 1, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, по адресу: <адрес>6 составляет 86 000 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>6 составляет 159 000 руб., всего – 785 000 руб. (т.2 л.д.109-152).

Согласно приложения № к заключению эксперта №/Н-22, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения по адресу: <адрес>6 составляет 566 000 руб.; величина убытков, причиненных изъятием комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., этаж 1, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, по адресу: <адрес>6 составляет 86 000 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>6 составляет 168 000 руб., всего – 820 000 руб. (т.2 л.д.153-195).

Из приложения № к заключению эксперта №/Н-22 следует, что рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения по адресу: <адрес>6 составляет 508 000 руб.; величина убытков, причиненных изъятием комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., этаж 1, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, по адресу: <адрес>6 составляет 86 000 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>6 составляет 148 000 руб., всего – 742 000 руб. (т.2 л.д.196-234).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором ФИО1 на праве собственности принадлежат комнаты в трехкомнатной квартире, признаны непригодными для проживания и подлежащим сносу; администрацией направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома, ФИО1 дала согласие на выкуп жилого помещения, однако соглашение о выкупе не заключила, поскольку не согласна с определённым администрацией размером выкупной стоимости имущества, убытков, поэтому жилые помещения ФИО1 подлежат изъятию в судебном порядке, а в пользу ФИО1 должно быть взыскано возмещение за изымаемые жилые помещения.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО1 с администрации Краснокамского городского округа, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства судебное экспертное заключение №/Н-22 ООО «МВМ-Оценка».

Суд учитывает, что данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ Доказательств иной рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчиком суду не представлено.

При этом, суд критически относится к отчетам об оценке №911-115, №911-116, №911-117 от 20.12.2021, подготовленного ООО «Финэкс», поскольку отчеты подготовлены более чем 6 месяцев назад, в отчете не указаны убытки в виде капитального ремонта, а также отсутствуют сведения по расходам, связанным с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Также суд не может принять во внимание отчет об оценке №1/3539-22, подготовленный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» («Институт экспертизы INEX»), поскольку как следует из отчета сведений о рыночной стоимости земельного участка, в заключении не приведено, что может повлечь нарушение прав истца. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доводы стороны ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в спорных жилых помещениях, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

Судом установлено, что в спорном многоквартирном доме, 1937 года постройки, капитальный ремонт не производился, с учетом заключения экспертизы, а также длительного бездействия ответчика, как собственника муниципального жилищного фонда, не принявшего меры к своевременному проведению капитального ремонта, что привело к его аварийному состоянию. Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в связи с чем, подлежит включению в выкупную стоимость изымаемых жилых помещений у истца и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, установленная заключением судебной экспертизы.

Суд полагает, что подлежит взысканию с администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО1 выкупная стоимость в общей сумме 2 347 000 руб. в счет возмещения изымаемых трех жилых комнат: площадью 16,6 кв.м., кадастровый №; площадью 14,6 кв.м., кадастровый №; площадью 15,7 кв.м., кадастровый № в трех комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>6.

Требования о прекращении права собственности не расцениваются судом как самостоятельные требования, поскольку удовлетворение требования о выплате собственнику возмещения за жилое помещение, которое подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, указанные обстоятельства свидетельствует о фактическом изъятии органом местного самоуправления жилого помещения после выплаты возмещения, то есть данное действие является следствием исполнения решения суда в части выплаты возмещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации Краснокамского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость в счет возмещения изымаемых трех жилых комнат: площадью 16,6 кв.м., кадастровый №; площадью 14,6 кв.м., кадастровый №; площадью 15,7 кв.м., кадастровый № в трех комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>6, в сумме 2 347 000 (Два миллиона триста сорок семь тысяч) руб. 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №; на комнату, площадью 14,6 кв.м., кадастровый №; на комнату, площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, расположенных в трех комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> городского округа на указанные жилые помещения с момента оплаты выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 О.Н.Азанова