Решение от 05.06.2024 по делу № 33-5544/2024 от 03.05.2024

Судья Трунова А.В. Дело № 33-5544/2024

№ 2-3/2024 УИД 22RS0015-01-2023-001028-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2024 года               г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Белодеденко И.Г.,

судей                Еремина В.А., Ильиной Ю.В.,

при секретаре         Сафронове Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Г.О.А. – О.У.С. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24 января 2024 года по делу

по иску Е.Е.А. к Г.О.А. об исправлении реестровой ошибки, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Г.О.А. к Е.Е.А. об исправлении реестровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Ильиной Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Е.Е.А. обратилась в суд с иском к Г.О.А. и в окончательной редакции исковых требований просила:

- признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами *** (<адрес>) и *** (<адрес>) в части описания межевой границы;

- уточнить межевую границу данных земельных участков в соответствии с фактической межевой границей по состоянию на 01.03.2005 путем устранения реестровой ошибки и исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек межевой границы данных участков: п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10, и путем установления межевой границы в координатах, указанных в приложении № 3 к заключению судебного эксперта (ф9, а2, а3, а4, ф17, а5, а6, п9);

- обязать Г.О.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** путем произведения своими силами демонтажа части двухэтажного пристроя и гаража с минимальным отступом 1 м (для обслуживания) от межевой границы земельных участков после исправления реестровой ошибки; восстановить забор; обустроить в сторону участка ответчицы скат крыши двухэтажного пристроя к жилому дому *** по <адрес>.

Г.О.А. обратилась со встречным иском к Е.Е.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами: *** (<адрес>) и *** (<адрес>); об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат границ поворотных точек п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10 межевой границы участков; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес>.

В обоснование исковых требований Е.Е.А. указано, что истица с декабря 2022 года в порядке наследования стала собственником земельного участка и жилого <адрес>. Земельный участок истицы граничит с принадлежащим ответчице участком ***, имеющим кадастровый ***. На участке ответчика, согласно сведениям реестра недвижимости, располагается жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, 1978 года постройки, поставленный на кадастровый учет 26.06.2012. Однако фактически на участке ответчицы в непосредственной близости к жилому дому истицы расположен двухэтажный жилой дом с пристроенным гаражом. Пристрой к дому и гараж были возведены без соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных требований, и стены данных построек вплотную примыкают к скату кровли жилого дома истицы и заступают за границу ее участка. Согласно акту выноса границ в натуре спорные строения (двухэтажный жилой дом с пристроенным гаражом) расположены за пределами отведенного участка № ***, с заступом на участок *** на расстояние от 0,26 м до 1,29 м. Спорные строения возведены без противопожарного разрыва. При возведении строений была повреждена кровля жилого дома истицы (демонтирована путем отпила часть фронтона и ската крыши), что заблокировало попадание естественного освещения в оконные проемы дома истицы. В результате примыкания более высокого строения к дому истицы был заблокирован сход мокрых осадков (снега, дождя), что приводит к постоянному намоканию и разрушению деревянных конструкций крыши, перекрытий и стены жилого дома истицы, нарушению внутренней штукатурки, постоянной сырости в комнатах, развитию плесени. При этом скат кровли дома ответчицы направлен в сторону участка истицы, и все осадки попадают на участок истицы. Указанное расположение построек не позволяет истице обслуживать конструктивные элементы своего дома ввиду отсутствия к ним доступа. При возведении строений ответчица демонтировала забор, расположенный на границе смежных участков.

В обоснование встречных исковых требований Г.О.А. указано, что в рамках настоящего гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, и экспертом установлено наличие реестровой ошибки при установлении смежной границы земельных участков сторон, допущенной при формировании в 2005 году границ участка *** по <адрес>. В 2008 году при установлении границ участка *** данная реестровая ошибка была воспроизведена. На момент установления смежной границы участков гараж и пристрой к жилому дому *** еще не были возведены.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24 января 2024 года первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены, постановлено:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** (адрес: <адрес>) и *** (адрес: <адрес>).

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, указанных в заключении экспертов: п10-15, п5.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 5309/08062023/2-1289/2023: ф9,а2-а4, ф17,а5,а6а,п9.

Возложить на Г.О.А. обязанности:

- своими силами произвести демонтаж части двухэтажного пристроя и гаража, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 1 метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами *** (адрес: <адрес>) и *** (адрес: <адрес>) после исправления реестровой ошибки;

- восстановить забор по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** после исправления реестровой ошибки,

- изменить конфигурацию ската крыши двухэтажного пристроя к жилому дому *** по <адрес> путем обращения данного ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером *** (адрес: <адрес>).

Срок исполнения возложенных на Г.О.А. обязанностей установить в четыре месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе представитель Г.О.А. просит об изменении решения в части возложения обязанности на нее, в данной части принять новое решение с возложением на Г.О.А. обязанности устранить нарушения в соответствии с вариантом №1, предложенным экспертами.

В качестве доводов указано на то, что суд не дал оценки доказательствам ответчика, а представленных истцом доказательств недостаточно для подтверждения иска.

В письменных возражениях истец просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и ее представитель Г.В.Г. возражали против удовлетворения жалобы, пояснив, что заступ самовольных строений ответчика на участок истца подтверждается даже в случае исправления реестровой ошибки. Первый вариант устранения нарушений, предложенный экспертами, невозможен, т.к. при нем сохранится примыкание построек к жилому дому и истца и его разрушение от осадков, стекающих с кровли строений ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит основания для изменения решения по доводам жалобы.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> имеет общую площадь 795 кв.м, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве собственности Е.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2022, право собственности зарегистрировано 19.12.2022.

Также 19.12.2022 зарегистрировано право собственности Е.Е.А. на жилой дом площадью 26,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> имеет общую площадь 663 кв.м, вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную), принадлежит на праве собственности Г.О.А., право собственности зарегистрировано с 06.09.2005.

Также 06.09.2005 зарегистрировано право собственности Г.О.А. на жилой дом площадью 51,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Земельные участки имеют смежную границу.

Границы земельного участка *** с кадастровым номером *** были установлены в марте 2005 года, границы участка *** с кадастровым номером *** – в октябре 2008 года.

На техническом плане жилого <адрес>, составленном по состоянию на 06.06.2005, зафиксировано расположение жилого дома на участке (лит. А, а) площадью 29,3 кв.м. Спорный пристрой и гараж в техническом паспорте не отражены.

В выписке из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 16.12.2021 общая площадь дома указана в 51,1 кв.м, к дому возведены пристрой (лит. А1) и гараж (лит. Г), при этом имеются непогашенные отметки о самовольном строительстве и переустройстве.

При этом судом установлено, что на момент установления межевой границы (в 2005, 2008 гг.) земельных участков по <адрес> указанных построек (гараж, пристрой к жилому дому ***) на земельном участке по <адрес> не существовало.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 5309/08062023/2-1289/2023:

- часть гаража (КН) земельного участка по <адрес> имеет заступ за плановую межевую границу земельных участков с кадастровыми номерами *** (<адрес>) и *** (<адрес>) на расстояние 0,35-0,67 м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м). Часть пристроя к жилому дому *** (2КЖ) имеет заступ за плановую межевую границу земельных участков *** и *** на расстояние 0,67-0,97 м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,30м). Эксперт отмечает, что северо-восточный угол жилого дома № *** заступает за плановую межевую границу земельных участков *** и *** на расстояние 0,85 м;

- при выполнении работ по формированию границ земельного участка по <адрес> (кадастровый ***) в 2005 г. исполнителем ФГУП «Ростехинтаризация», отделение по г. Новоалтайску была допущена ошибка – в неверном определении координат поворотных точек смежной границы земельных участков по <адрес> (систематическое смещение межевой границы до 0,52 м, в западном направлении при использовании топографической основы, нанесенными с ошибками контуров жилых домов ***, *** относительно друг друга) - реестровая ошибка. В сентябре 2008 г. при выполнении работ по установлению (формированию) границ земельного участка по <адрес> (***) исполнителем МУП «ГиЗ» г. Новоалтайска были использованы границы смежных участков и повторно неучтено фактическое местоположение жилых домов на земельных участках по <адрес>, и в дальнейшем при учете изменения участка ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН - реестровая ошибка;

- на момент установления межевой границы (в 2005, 2008 гг.) земельных участков по <адрес> построек (гараж, пристрой к жилому дому ***) земельного участка по <адрес> не существовало в границах данного земельного участка;

- экспертом предложен вариант по устранению реестровой ошибки: уточнить межевую границу указанных земельных участков в соответствие с фактической межевой границей участков по состоянию на 2005 г. (по данным описания земельных участков от 01.03.2005 г.) в районе расположения жилых домов, путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек п5, п15, п14, п13, п12, п11, п10 (координаты отображены в таблице А) межевой границы участков. Координаты поворотных точек межевой границы земельных участков после исправления реестровой ошибки, представлены в Таблице В. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес>) после исправления реестровой ошибки изменится и составит 664 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес>) после исправления реестровой ошибки изменится и составит 798 кв.м;

- при варианте устранения реестровой ошибки межевой границы земельных участков часть строения гаража (до 0,26 м) и часть 2-х этажного пристроя к жилому дому (0,26-0,51 м) по <адрес> располагаются на территории земельного участка с кадастровым номером *** (2-я Партизанская, 28);

- при исследовании расположения постройки Н1 (гараж) земельного участка по <адрес> и 2КЖ (пристрой к жилому дому ***) относительно границы, предложенной согласно варианту устранения реестровой ошибки (в дальнейшем плановой): гараж, пристрой по <адрес> не нарушают инсоляцию жилого дома и земельного участка ***; не соответствуют в части расстояний от стен гаража до окна кухни жилого дома № *** (не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016), при этом естественное освещение кухни жилого дома по <адрес> обеспечивается; соответствует в части высоты строений; не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части местоположения относительно плановой границы (после исправления реестровой ошибки) с участком ***, а именно: строение 2КЖ (двухэтажный пристрой к жилому дому ***) имеет заступ за плановую межевую границу (после исправления реестровой ошибки) на расстоянии 0,26-0,51 м, что не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99, п 7.1. СП 42.13330.2016, п. 4.15 Нормативов Градостроительного проектирования, ст. 20 ПЗЗ г. Новоалтайска (отступ от границы не менее 3,0 м). Вынос карнизной части ската кровли двухэтажной пристройки к жилому дому *** со стороны межевой границы составляет 0,40 м, вынос карнизной части заступает на территорию земельного участка *** после исправления реестровой ошибки от 0,66 до 0,91 м. Сход атмосферных осадков в виде снега и наледи со ската крыши двухэтажной пристройки к дому *** осуществляется на кровлю жилого дома № ***, имеется угроза порчи имущества в результате лавинообразного схода снежных масс. На дату осмотра в чердачном пространстве крыши жилого дома № *** имеются дополнительные подпорки стропил ската крыши, направленных в сторону межевой границы участков №***, ***. Строение КН (гараж) по <адрес> имеет заступ за плановую межевую границу (после исправления реестровой ошибки) на расстоянии до 0,26 м (часть строения гаража по <адрес> располагается на территории земельного участка по <адрес> с кадастровым номером *** после исправлении реестровой ошибки), что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99, п 7.1.СП 42.13330.2016, п. 4.15 Нормативов Градостроительного проектирования, ст. 20 ППЗ г. Новоалтайска (отступ от границы не менее 1,0 м). Вынос карнизной части ската кровли постройки гаража по <адрес> со стороны межевой границы составляет до 0,35 м, вынос карнизной части заступает на территорию земельного участка *** после исправления реестровой ошибки от 0,35 до 0,61 м. На скате крыши двухэтажного пристроя жилого дома № ***, направленном в сторону жилого дома № ***, отсутствует снегозадерживающие устройства, что не соответствует п. 9.11 СП 17.13330.2017. Часть ската кровли жилого дома № *** упирается в стену 2-этажной пристройки по <адрес>. В местах примыкания кровли жилого дома № *** и стены 2-х этажной пристройки ***а на стене газоблочной пристройки ***а имеется гидроизолирующий материал (местами отсутствует), на поверхности асбестоцементных листов крыши жилого дома № *** имеются следы систематического замачивания (скопление грязи, образование мха и травы), деревянные конструкции карниза крыши жилого дома № *** имеются следы систематического замачивания (плесень, гниль). На дату осмотра внутренняя поверхность наружных стен (со стороны межевой границы) на уровне поверхности пола помещения жилой комнаты жилого дома № *** имеются следы черноты (плесени)). Место примыкание кровли жилого дома по <адрес> и стены 2-х этажной пристройки жилого дома по <адрес> не соответствуют требованиям п. 6.10, п.9.19 СП 55.13330.2016. Строение гаража по <адрес> расположено на расстоянии 0,27 м от стен жилого дома по <адрес>. Часть ската кровли жилого дома № *** упирается в стену строения гаража по <адрес>. Сход атмосферных осадков с части кровли жилого дома № *** осуществляется на стену строения гаража и далее на цокольную часть жилого дома № ***, в результате чего происходит систематическое замачивание цокольной части жилого дома № ***. Место примыкание части кровли жилого дома № *** и стены гаража по <адрес> не соответствуют требованиям п. 6.10, п.9.19 СП 55.13330.2016. Нарушений противопожарных норм не установлено;

- экспертом предложено два варианта по устранению выявленных нарушений.

Вариант № 1: уточнение межевой границы земельных участков по <адрес>, путем выкупа части земельного участка по <адрес> или перераспределения границ земельных участков по <адрес>; переустройство крыши двухэтажного пристроя по <адрес> с организацией ската (скатов) в сторону своего земельного участка; переустройство крыши жилого дома по <адрес> с организацией ската (скатов) в сторону своего земельного участка и устройство герметичного примыкания вновь образованной крыши жилого дома №*** и стены пристроя с гаражом жилого дома № ***.

Вариант № 2: демонтаж части 2-х этажного пристроя и гаража с минимальным отступом 1 м (для обслуживания) от межевой плановой границы (после исправлении реестровой ошибки) земельных участков по <адрес>. При этом скат крыши 2-х этажного пристроя к жилому дому *** должен быть направлен в сторону своего земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки, установленной экспертным путем, в единственном предложенном варианте ее исправления и в соответствии с тем расположением жилых домов ***, ***, которое существовало на момент первоначального установления данной границы (2005 г.).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Е.Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд первой инстанции, основываясь, в том числе, на вышеуказанных результатах судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что спорные строения возведены Г.О.А. с определенными нарушениями, устранение которых без демонтажа части строений затруднительно, а истцом представлены доказательства, что этим нарушается ее право собственности.

Из предложенных экспертом двух вариантов устранения нарушений суд применил вариант № 2, согласно которому Г.О.А. должен быть обеспечен демонтаж построек (гараж, пристрой к жилому дому) участка *** с территории участка *** и перенос данных построек на расстояние не менее, чем 1 метр от смежной плановой границы участков, установленной после исправления реестровой ошибки, а также изменение конфигурации ската крыши пристроя к жилому дому *** путем ориентации ската крыши в сторону участка ***. После исправления реестровой ошибки и переноса построек также подлежит восстановлению забор между участками за счет Г.О.А.

При этом суд не нашел возможным применение варианта № 1, предложенного экспертом, ввиду отсутствия согласия Е.Е.А. на передачу территории своего участка в собственность Г.О.А. и наличия статуса самовольных строений, возведенных ответчиком с заступом на участок истца.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом, отклоняя доводы апелляционной жалобы о необоснованности вынесенного решения.

При этом стороны не оспаривали результаты экспертного исследования, которое судом принято в качестве одного из доказательств по делу, поскольку оно содержит в себе полный и последовательный ответ на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В части выводов суда об исправлении реестровой ошибки решение не оспаривается.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам жалобы, истцом в рамках обязанностей, предусмотренных положениями статьи 56 ГПК РФ, представлена совокупность достаточных относимых и допустимых доказательств, указывающих на нарушение ее права собственности на земельный участок, в том числе, в обоснование такого исключительного способа защиты права как демонтаж части построек с обеспечением градостроительных норм.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защи░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 17 (░░░░░ 3), ░░░░░░ 19 (░░░░░ 1 ░ 2), ░░░░░░ 55 (░░░░░ 1 ░ 3) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.19 "░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░" (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.11.2022), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.06.2024